2016年全國土地市場地價上揚 昆明住宅樓面均價1561元/㎡

【導(dǎo)讀】

據(jù)中指院研究數(shù)據(jù)：2016年，全國300城市土地供需小幅下降，重點城市成交活躍帶動地價及溢價率上揚，出讓金較去年增加三成。一季度受年初淡季及春節(jié)假期影響，供需各項指標均處低位；二三季度熱點城市發(fā)力，在一線供地有限、成交回落的情況下，二線重點城市成為房企競逐熱點，地價與出讓金漲幅較顯著；四季度多地發(fā)布新政穩(wěn)定市場，重點城市由火熱趨向理性，出讓金同比漲幅收窄。

分城市來看，一線城市土地資源稀缺致供地受限，土地市場供需矛盾較突出，同時受政策影響交易熱度有所降低，京廣出讓金降幅明顯；二線城市為市場關(guān)注重點，地價與收金同比漲幅均領(lǐng)跑，下半年在政策積極影響下走勢趨穩(wěn)，市場理性回歸；三四線城市繼續(xù)推進去庫存，供需仍處低位，出讓金同比略增。

2016年全國300城市土地出讓金總額為29047億元，同比增加31%，受宅地價格上揚影響，住宅類用地出讓金占比增加約6個百分點，達78%，商辦類及工業(yè)用地合計占比22%。全國40個大中城市出讓金以同比增加為主，二線城市中共10個同比倍增，長三角區(qū)域表現(xiàn)較突出；一線城市因土地資源的稀缺性，供應(yīng)與成交均走低，僅深圳出讓金高于去年，北京、廣州跌至歷史同期低位。

一．2016年市場總結(jié)：供需維持低位，地價上揚收金增加，“因城施策”穩(wěn)定市場

1.總體情況：整體供需維持低位，地價上揚拉升出讓金，“因城施策”穩(wěn)定市場

2016年，全國300城市土地供求總量小幅下降，整體分化趨勢不改，重點城市成交熱度攀升帶動地價及溢價率上揚，出讓金總額較去年增加三成。一季度受年初淡季及春節(jié)假期影響，供需各項指標均處低位；二、三季度熱點城市發(fā)力，在一線供地有限、成交回落的情況下，二線重點城市成為房企競逐熱點，土地市場持續(xù)高熱，地價與出讓金漲幅較顯著；四季度以來，多地發(fā)布樓市及土拍新政穩(wěn)定市場，加之年末供地放量，重點城市由火熱趨向理性，出讓金同比漲幅收窄。

從各類用地的供求結(jié)構(gòu)來看，2016年住宅類與商辦類用地占比與2015年基本持平，合計占比約為46%，工業(yè)用地仍占半數(shù)；出讓金方面，受宅地價格上揚影響，住宅類用地出讓金占比較2015年增加約6個百分點，達78%，商辦類及工業(yè)用地占比分別下降4個及1個百分點，合計為22%。

供應(yīng)情況：供地總量同比減少一成，四季度迎推地高峰，熱點城市增供宅地穩(wěn)定預(yù)期

2016年，全國300個城市共推出土地27620宗，同比減少13%；推出土地面積103212萬平方米，同比減少9%。其中，住宅類用地（含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地）7937宗，同比減少15%，推出土地面積33651萬平方米，同比減少10%；商辦類用地5103宗，同比減少11%，推出土地面積13642萬平方米，同比減少13%。

2016年12月，全國300個城市共推出土3339宗，推出土地面積13296萬平方米，環(huán)比增加27%，同比減少25%。其中，住宅類用地（含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地）1151宗，推出土地面積5374萬平方米，環(huán)比增加50%，同比減少18%；商辦類用地609宗，推出土地面積1575萬平方米，環(huán)比增加1%，同比減少30%。

成交情況：成交總量繼續(xù)低位運行，一線城市同比降幅居前，二線熱點城市有所增加

2016年，全國300個城市共成交土地22808宗，同比減少8%；成交面積85885萬平方米，同比減少3%。其中，住宅用地（含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地）6377宗，同比減少6%，成交面積28052萬平方米，同比減少3%；商辦類用地4124宗，同比減少6%，成交土地面積11074萬平方米，同比減少6%。

2016年12月，全國300個城市共成交土地2746宗，成交面積11054萬平方米，環(huán)比增加36%，同比減少27%。其中，住宅用地（含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地）926宗，成交面積4576萬平方米，環(huán)比增加73%，同比減少21%；商辦類用地514宗，成交土地面積1383萬平方米，環(huán)比增加11%，同比減少26%。

出讓金：整體地價上揚拉升出讓金，各季度同比均增，二線城市漲幅較明顯

2016年，全國300個城市土地出讓金總額為29047億元，同比增加31%。其中，住宅用地（含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地）出讓金總額為22606億元，同比增加41%；商辦類用地出讓金總額為4537億元，同比增加4%。

2016年12月，全國300個城市土地出讓金總額為4790億元，環(huán)比增加49%，同比增加23%。其中，住宅類用地（含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地）出讓金總額為3758億元，環(huán)比增加48%，同比增加22%；商辦類用地出讓金總額為780億元，環(huán)比增加64%，同比增加50%。

本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權(quán)異議，請在3個月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權(quán)：news@ynhouse.com。