2016年全國土地市場地價上揚昆明住宅樓面均價1561元/㎡

云南房網2017年01月05日 10:45

表：2016年全國主要城市土地市場交易情報（僅包含市本級數據）

十大城市宅地：整體供需繼續走低，二線城市熱度高于一線

2016年中央首提抑制資產泡沫，房地產調控趨向從嚴，下半年以來重點城市先后發布土拍新政，限地價、限房價、競配建等成為土拍市場關鍵詞。受供地及調控影響，一線宅地市場僅深圳表現較好，京滬廣均有回落，二線熱度高于一線，南京、杭州、天津宅地收金過千億；商辦市場活躍度較宅地略低，四個城市收金不足百億。

1-12月，全國10重點城市住宅用地供求總量同比略降，天津、南京、深圳、杭州4城市供需均增，其中杭州宅地市場表現活躍，成交量為近六年次高，同比漲幅居前。商辦用地方面，整體供應微降、成交增加，深圳同比漲幅顯著。

供應方面：10重點城市本月均有住宅用地入市，重慶以654萬平方米居首位。2016年，天津、南京、深圳、重慶、杭州5城市住宅用地累積供應量超過2015年，同比漲幅前三為63%、36%、33%，重慶、天津、南京分別以1190萬平方米、822萬平方米、665萬平方米的累積供應量排名前三位。

2017年土地市場展望

2016年，熱點城市堅持“分類調控、因城施策”，相繼提出增大土地供應、限購限貸等新政，房地產市場逐步趨于穩定，非理性市場行為明顯減少。2017年，落實調控、確保平穩將是房地產市場的主旋律，增供宅地與調控仍為重點城市關注重點，部分需求或將外溢至周邊城市；另一方面，房地產市場分化將持續，三四線城市仍需去庫存。

1、2017年將加強房地產市場調控，確保市場平穩健康發展

下半年以來，重點城市紛紛出臺調控政策，上半年走向過熱的房地產市場逐步趨于穩定。年底中央多次重申“2017年要千方百計抓好房地產調控，確保房地產市場平穩健康發展”，明年各熱點城市將繼續執行已出臺的限貸、限購、土地相關措施，穩定市場預期，打擊非理性投機行為。

2、重點城市繼續調整土地供給結構，穩定土地市場預期

今年這輪調控中，增供成為各城市調控重點之一，多個城市明確明年將繼續加大供地力度。另一方面，根據國土資源部要求，過多個熱點城市已陸續發布2017-2019年三年住宅用地供應計劃，此舉將提升土地供應的靈活性，穩定市場對未來住宅用地供應的預期，有效防止恐慌性情緒產生。

3、因城施策調整競拍規則，土地拍賣制度面臨推陳出新

今年熱點城市陸續出臺針對土拍規則、流程的調整，其中有對原有規則如“設定最高限價”的強化，也有對規則流程的創新，如南京、蘇州首創的“熔斷機制”和“搖號拿地”等。2017年，熱點城市將繼續調整競拍規則，完善交易方式，隨著調控工作的深入，未來將有更多推陳出新的土拍規則出爐。

4、重點城市外溢效應繼續體現，市場需求向周邊城市轉移

隨著調控力度的加碼，熱點城市被調控擠壓的市場需求不斷向周邊城市外溢，環北京區域、長三角的無錫、常州，珠三角的東莞、佛山、廣州遠郊的從化和增城等地，成為承接各自區域內熱點城市外溢需求的重要目的地。2017年，重點城市會繼續加強市場調控，目前面臨的外溢效應將會持續。

5、土地市場分化持續，三四線城市仍面臨去庫存壓力

2017年全國土地市場分化或將持續，因一線城市受調控影響入市地塊量減少，二線城市將接棒成為土地市場交易主力，同時，三四線城市庫存大、銷售慢的現狀仍未改善，明年將繼續面臨去庫存壓力。通過公積金等相關制度改革釋放新需求、鼓勵農村人口進城購房等方法或將成為主要突破口。