銳理樓市周報（12.5-12.11）本周成交均價10256元/㎡

云南房網2016年12月13日 09:56

市場動態

土地市場：本周土地供應4宗，合計37.69畝；成交4宗，成交面積為113.38畝

住宅市場：本周住宅無新增供應，成交面積19.72萬方，環比增長26.44%

商業市場：本周商業無新增供應，成交面積0.89萬方，環比下降60.92%

辦公市場：本周辦公無新增供應，成交面積3.84萬方，環比增長95.66%

每周頭條

昆明二手房、商轉公新政土地非出讓不能辦理公貸

摘要： 12月5日下午，昆明市住房公積金管理中心發布公告，對二手房貸款、商轉公等政策進行調整。此次調整的主要主要內容包括：繳存職工購買二手房，取得《不動產權證書》，《不動產權證書》上完整記錄土地信息的，可向中心申請貸款；繳存職工申請商業貸款轉公積金貸款，也需要有《房屋所有權證》、《國有土地使用證》，且土地已經完成出讓，可申請商轉公貸款。不管是購買二手房還是申請商轉公貸款，使用權類型為非 “出讓”的，均不受理貸款申請；《不動產權證書》上土地信息不完整，辦理抵押登記時，登記機構要求提交的《風險提示函》或《申請不動產登記承諾書》等，由貸款承辦銀行提交并簽章。該政策自2016年12月6日開始執行。

銳評：昆明啟動不動產登記之前，只要有房產證的二手房，符合公積金貸款條件，均可使用公積金貸款，土地證、土地性質不作為要約。從出臺的新政看，二手房公積金貸款與商轉公，進一步收緊。此外，將繼續執行昆政發〔2015〕 52號住房公積金個人住房貸款最高額度等相關政策，包括繼續執行住房公積金個人住房貸款最高額度為單職工40萬元，雙職工80萬元；對與中心開展按揭合作的開發企業，保證金比例繼續執行5%。

每周要聞

發改委等四部委：密切關注房地產等領域對外投資傾向

12月6日，發展改革委、商務部、人民銀行、外匯局四部門負責人即日就當前對外投資形勢下中國相關部門將加強對外投資監管的問題，作出了回應。回應表示，我國對外投資的方針政策和管理原則是明確的，我們鼓勵企業參與國際經濟競爭與合作、融入全球產業鏈和價值鏈的方針沒有變，堅持對外投資“企業主體、市場原則、國際慣例、政府引導”的原則沒有變，推進對外投資管理“簡政放權、放管結合、優化服務”改革的方向也沒有變。

兩部委：企業重組可享所得稅遞延納稅等優惠政策

12月6日，中國財政部網站顯示，財政部、國家稅務總局下發了一則關于落實降低企業杠桿率稅收支持政策的通知。通過中指出，要落實好降杠桿相關稅收支持政策，對企業收購、合并、債務重組等可按稅法規定享受企業所得稅遞延納稅優惠政策；企業重組改制涉及的土地增值稅、契稅、印花稅，符合規定的，可享受相關優惠政策。

安徽：在售二手房各項核心價格要素需一次性公示

從安徽省物價局、省住房和城鄉建設廳了解到，該省發布了最新的在售二手商品房核心價格要素公示制度，并對房地產中介機構進行了二手商品房銷售明碼標價提醒告誡。今后，在售二手房需一次性公示全部核心要素，虛假房源、“價外加價”等將被判定為價格違法。

本周供應土地4宗，合計37.69畝，均為純住宅用地。