銳理月報：11月昆明市場供銷均降各物業庫存均有下降

云南房網2016年12月08日 10:50

三、土地·供求驟減

【土地供銷】下半年以來，昆明土地市場回暖跡象明顯，前期大幅供應后，本月供求放緩

本月土地供應427.5畝，環比下降7.73%；成交12.79畝，環比下降98.72%；樓面價為1000.46元/㎡，環比下降26.13%。

【土地性質】昆明純住宅類土地供應占24%；成交3宗土地，均為商業用地

11月昆明純住宅用地供應4宗，約101.49畝，供應面積占比24%；11月昆明商業用地供應14宗，約326.01畝，供應

面積占比76%。

【土地金額】本月昆明土地吸金0.38億元，成交單價為300萬元/畝

【各性質土地對比】住宅用地無成交，商業樓面價呈下降趨勢，無土地溢價

【各區域供銷對比】呈貢區土地供應占比較大，成交土地均在西市區

【土地流拍】本月2宗住宅用地因報名人數不足流拍

【土地成交情況】本月僅成交三宗商業用地，均被昆明毅興房地產斬獲

【土地推介會】

昆明市2016-2017年儲備土地推介會于11月16日舉行，推介地塊涉及昆明西北、北、東、巫家壩、草海、金產區、呈貢、南部會展西區、高新區等10個區域約6700余畝土地。萬科、綠地、華潤置地、招商、中海、北大資源和最新入昆的融創中國、新城控股等一線房企出席，云南本土品牌房企俊發、城投、實力等也悉數到場。

【銳理解析】

1. 土地供求：本月昆明出讓土地18宗，面積為427.5畝；成交3宗，面積為12.79畝，環比下降98.72%；

2. 土地出讓金：本月土地吸金0.38億元，環比下降98.61%；

3. 土地溢價：本月無土地溢價；

4. 土地流拍：本月2宗住宅用地因報名人數不足流拍；

5. 成交板塊：成交均在西山板塊，呈貢和北市板塊供應較大。

2015年土地市場陷入空窗期，經過2016年上半年的低迷，下半年以來，昆明土地市場回暖跡象明顯，供求大幅回升。 7、 8、 9月大幅供應后，10、 11月放緩，11月土地成交大幅下跌。進入四季度，土地供求明顯升溫。 11月16日昆明成功舉辦了2016-2017年儲備土地推介會，這也將預示著2017年土地市場或將進一步回暖。