二、市場·供求下降
【 昆明-月度供銷】 市場供應連續下滑，成交面積環比下降
本月市場供銷均跌，其中供應面積大幅下降。本月新增面積32.06萬方，環比下降69.61%，同比下降72.19%；銷售面積97.35萬方，環比下降15.61%，同比增長0.24%。
【 昆明-物業結構】 辦公和定向團購房銷量下降，商辦車庫存壓力巨大，短期難以去化
商業銷量環比增長較大，銷售4.53萬㎡，環比增長27%。住宅類產品庫存處于合理水平，其中商品住宅需要1.02年去化時間；商業、辦公和車庫庫存仍高，去化壓力巨大。
【 主城區-月度供銷】 供銷均降，“銀十”完美落幕后，本月市場大幅下滑
本月主城區商品房新增面積31.39萬方，環比下降49.66%，同比下降69.88%。本月主城區商品房銷售面積70.90萬方，環比下降24.15%，同比下降21.63%。
【 主城區-物業結構】 各物業庫存均有下降，商業和定向團購房均價較去年同期下跌
本月主城區商業和車庫銷量環比增長，其余物業銷量環比均下降。商業和定向團購房均價較2015年同期大幅下跌，其他物業類型均價較去年同期均上漲。定向團購房和商品住宅去化時間較短，分別為0.97年和1.04年；辦公、商業和車庫庫存仍較大，其中商業去化周期較長。
【 市場供銷對比】 南市區項目較多，產品豐富，供銷兩旺；呈貢區供應占比大幅下降
【 市場供銷對比】 東市區和北市區零供應，南市供求依舊占主導地位
【 各區域供銷存對比】 市場供銷存主要集中在南市區與呈貢區，北市區存量也不容小覷
【 房企排名】 品牌開發商已占領昆明市場，本土房企兩級分化嚴重
【 銳理解析】
1.供銷：市場供銷均跌，供應連續下滑；
2. 存量：本月市場整體供小于求，存量較上月減少65.29萬方；
3. 去化：依據目前昆明市場存量以及現有市場去化速度，去化年限仍需2.35年；
4.主城區供銷： 主城區供銷均下跌，其中南市區一直是供銷主力區域；
5. 主城區去化：主城區商業和車庫銷量環比增長，其余物業銷量環比均下降，定向團購房去化周期最短，商辦及車庫去化周期
較長。
總結：本月昆明市場整體供小于求，商辦及車庫去化壓力仍大。
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