銳理月報：11月昆明市場供銷均降各物業庫存均有下降

云南房網2016年12月08日 10:50

全國經濟環境】 GDP企穩，CPI和PPI大概率繼續“雙升”

【全國經濟環境】 M2增速連續三個月回升，流動性較為充裕

【昆明經濟環境】昆明經濟運行態勢總體良好，供給側結構改革成效初顯，經濟下行壓力有所緩解

【昆明經濟環境】居民消費能力穩中有升，金融機構人民幣存款余額平穩增漲

【經濟小結】

全國GDP增速基本保持穩定，全社會固定資產投資增速自2015年后半年趨于穩定，房地產投資持續上升；

昆明固定資產投資平穩發展，房地產投資同比增長8.10%；房地產投資占固定資產投資的比重由上半年的43.9%下降為39.6%，投資占比下降。

【 2016年11月全國重要政策節點】

【全國政策解讀】 2016年11月各城市政策一覽表

【 2016年11月昆明重要政策一覽表】

【政策解讀-昆明】貨幣政策首提注重抑制資產泡沫，穩健仍是主基調

摘要：2016年10月28日，中央政治局會議提出，要堅持穩健的貨幣政策，在保持流動性合理充裕的同時，注重抑制資產泡沫和防范經濟金融風險。對于貨幣政策，過去政治局會議主要表述為“支持實體經濟”，本次首次提及“抑制資產泡沫” ，且未提及支持實體經濟。 2016年以來，中央政治局會議兩次提及“抑制資產價格泡沫” 。第一次是2016年7月，將“抑制資產價格泡沫”放在“降成本”部分，會議稱，降成本的重點是增加勞動力市場靈活性、抑制資產泡沫和降低宏觀稅負。第二次即是10月28日，本次貨幣政策著力點有所轉變，重點可能轉向為防范金融風險。

銳評：今年以來金融風險不斷累積。具體而言，房地產市場上，一線城市和部分二線城市住房成交火爆、房價快速飆升。相應地居民杠桿水平隨之水漲船高，住房貸款在銀行新增信貸投放中的占比也隨著高漲。此外，債券市場上，出于對貨幣寬松的預期，機構投資者紛紛維持高杠桿率。盡管未來貨幣政策制定會將各種最新情況考慮在內，但穩健仍然是中國貨幣政策主基調和關鍵詞，在貨幣政策更重視防范風險及抑制資產泡沫的背景下，貨幣政策調控上應更加考慮適度、穩健，避免用明顯影響預期的貨幣放松方式。未來貨幣政策可能在總體穩健的情況下，趨向于收緊。

【政策解讀-昆明】發改委、住建部開展商品房及中介門店明碼標價檢查

摘要：11月8日，國家發改委、住建部通知，11月10日至12月10日將對全國范圍內的房地產開發企業和房地產中介機構，開展企業在售樓盤和房地產中介機構門店明碼標價檢查。其中，銷售商品房不明碼標價、未在交易場所醒目位置明碼標價；未按規定實行“一套一標”；未一次性公開全部銷售房源；商品房交易及產權轉移等代收代辦的收費未標明由消費者自愿選擇；標示信息不全，沒有按照規定內容明碼標價、公示相關收費以及影響商品房價格的其他因素；采取多種方式明碼標價，標價內容不一致；在標價和公示的收費之外加價、另行收取未予標明的費用；以及其他違反明碼標價規定銷售商品房的行為將被重點檢查。

銳評：10月份以來住建部對房地產市場的規范力度逐步加強。要求各地進一步加大房地產市場整頓規范力度，依法查處散布謠言、惡意宣傳炒作，嚴重擾亂市場秩序的行為，保護購房人合法權益，促進房地產市場平穩健康發展。就進一步整頓規范房地產市場秩序工作進行了部署住建部對房地產開發企業的9種不正當經營行為作出了明確界定：一類是誤導欺詐炒作行為，包括發布虛假信息和廣告、捏造或者散布謠言等；另一類是違法違規銷售行為，包括未取得預售許可證銷售商品房、變相收取定金預訂款、捂盤惜售、暗中加價收費、捆綁搭售、“一房多賣”。

【政策解讀-昆明】云南加快發展眾創空間昆明多個寫字樓“借東風”

摘要： 11月15日，云南省人民政府網站發布了《云南省人民政府關于加快構建大眾創業萬眾創新支撐平臺的實施意見》（云政發〔 2016〕 86號）。《實施意見》共4部分，包括工作目標、工作內容、主要措施和組織實施，要求相關部門形成支撐大眾創業萬眾創新“四眾”平臺建設的協同推進機制。其中提到，到2020年，全省建成100個以上服務各類創業企業的眾創空間。《實施意見》工作內容之一是大力發展專業空間眾創。鼓勵全省各類科技園、孵化器、創業基地、農民工返鄉創業園等加快與互聯網融合創新，打造線上線下相結合的大眾創業萬眾創新載體。鼓勵各類線上虛擬眾創空間發展，為創業創新者提供跨行業、跨學科、跨地域的線上交流和資源鏈接服務。鼓勵創客空間、創業咖啡、創新工場等新型眾創空間發展，推動基于“互聯網+” 的創業創新活動加速發展。

【政策解讀-昆明】昆明市明確土地增值稅核定征收率不低于12%

摘要： 11月22日，《昆明市稅收征管保障實施細則（送審稿）》通過市政府常務會審議通過。該《細則》明確規定昆明市土地增值稅核定征收的征收率不低于12%，以限制核定征收，促進據實清算在房地產交易稅收管理中，明確了在房地產交易環節相關部門“先稅后證”的職責、集中征收模式和爭議處理機制；在房地產交易稅收管理中，個人采取預收款形式租賃房屋的，預收租金平均分攤后月租金收入不超過3萬元的，按規定享受小微企業免征增值稅的稅收優惠。