與開發商簽訂的車位租賃合同未到期，卻“被通知”車位將被拍賣。盤龍區廖家廟銀河春小花園小區（葵花公社）貼出的多份《地下車位及車庫司法拍賣公告》，讓業主們慌了神。對于事情的來龍去脈，開發商直到昨天也沒給出解釋。
業主在車位上貼出的維權告示
小區車位將拍賣
眾多租戶慌了神
昨日上午10點，小區多名業主聚集在公告欄邊，議論一份《地下車位及車庫司法拍賣公告》。
公告顯示，廖家廟銀河春小花園小區212個地下停車位和3個車庫將被拍賣。公告還明確，拍賣時間為2016年12月13日上午10點。發布公告的落款日期為2016年11月23日，蓋有云南某拍賣公司的公章。
“太莫名其妙了，我們都是‘被通知’租賃的車位要被拍賣，但我們與開發商的租車位合同還沒到期。”業主丁先生回憶，2013年，他與小區開發商——昆明千益豐房地產開發經營有限公司（以下簡稱千益豐房地產公司）簽訂車位租賃合同，租賃地下停車車位，租期10年，一次性付清租金3萬元。
和丁先生一樣，很多業主分別與千益豐房地產公司簽訂租賃車位合同。期限5年、10年、20年不等，租金2萬元至7萬元不等，均為一次性付清。
為了維權，業主們在小區掛起“捍衛權益”布標，停車場內也有業主們張貼的提示，他們解釋：“是想讓競買人知道，業主和開發商之間的租賃合同還未到期，以免引發不必要的麻煩。”
103名業主簽名
向法院提交異議申請書
為弄清事情原委，業主們紛紛向拍賣公司咨詢，“對方回復是受昆明市中級人民法院委托”。根據多日來的打聽，竟然牽出一起開發商與某銀行機構的債務糾紛，讓業主們瞠目結舌的是，“開發商無力償還借款被起訴，某銀行機構向法院提出強制執行申請，而借款的抵押物竟是小區的車位。”
“合同還未到期，希望開發商能給出合理解釋，但他們卻一直未現身。”業主們擔心自己的權益受損，共有103人簽署了《授權委托書》，委托小區業委會張主任向法院提交執行異議申請書。
“明天將向法院遞交申請書，請求法院暫緩執行。”張主任說。
銀行機構證實
開發商抵押車位借款
昨日下午，記者來到千益豐房地產公司位于白云路某大廈的辦公地點，但公司大門緊閉。值班保安稱：“周末沒人來上班。”記者撥打公司辦公電話，一直無人接聽。
查詢資料顯示，千益豐房地產公司注冊時間為2004年7月19日，但該公司從2015年5月7日至2015年8月12日，涉訴被執行案共有8個，執行法院均為昆明市中級人民法院。案件狀態顯示執行中，金額從幾十萬到千萬元不等。
中國裁判文書網顯示，云南省高院于今年4月29日下達一份《執行裁定書》，申請人正是某銀行機構，被執行人是千益豐房地產公司，案由是金融借款合同糾紛。裁定書中明確“抵押物被昆明市中級人民法院首先查封，因案件執行的需要，省高院指定昆明市中級人民法院執行本案。”記者聯系了發出公告的云南某拍賣公司，其證實“拍賣受法院委托，具體案情不便透露”。
業主們猜測涉及該借款糾紛的某銀行機構昨天告訴記者，“千益豐房地產公司借款時，用車位和車庫做抵押擔保。因無法償還借款，訴至法院后申請強制執行。”
★律師建議
業主可向抵押物受讓人主張繼續履行原租賃合同
眼下最為棘手的是，業主們的租金能否退回，可以采取哪些方式維權？
云南凌云律師事務所律師朱紹坤說，根據《合同法》第二百二十九條規定，租賃物在租賃期間發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。而《擔保法》和最高人民法院《關于適用＜中華人民共和國擔保法＞若干問題的解釋》也明確，抵押人將已出租的財產抵押的，抵押權實現后，租賃合同在有效期內對抵押物的受讓人繼續有效。
“業主可在司法拍賣成功后，向新的抵押物受讓人主張繼續履行原租賃合同，若對方拒不履行原租賃合同，業主可通過訴訟等法律途徑解決。”朱紹坤建議，業主可向法院提執行異議，但并不能起到暫緩執行的作用，只能通過該途徑向法院明確抵押物的現狀，法院在司法拍賣過程中可能予以相應考慮，避免累訴，浪費司法資源。
朱紹坤補充，根據法律規定，該起糾紛中的開發商將已出租的物業進行抵押，其負有書面告知承租人的義務，即便未書面告知，并不影響租賃合同的效力。若開發商用車庫做抵押的借款行為發生在租賃給業主前，應認定業主的租賃權是有瑕疵的，依據合同相對性原則，屬于開發商的違約行為。承租人簽租賃合同時，一定程度上也存在相應的過失，未盡到審慎審查的義務，法院強制執行過程中，應優先實現抵押權人的債權。
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