在經歷了7-10月份的短期小高潮后，11月昆明土地成交斷崖下跌市場，迎下半年來的首次降溫。11月昆明主城僅有2場土地交易，截止到14號主城的土地市場便提前落幕，供應的840畝土地僅成交了389.7畝，成交面積成為今年下半年以來最低，流拍的地塊為本月唯一供應的450畝住宅地塊 ，流拍率高達53.6%。此外，本月賣地收入17777萬元（約1.77億元），因成交地塊多來源于經開區、空港經濟區等區域，且土地類型多為工業用地，1.77億元的成交金額更是創下年內新低。
2016年11月昆明土地成交情況一覽表
本月昆明主城土地成交面積大降 流拍率超5成
據昆明市國土資源局發布的土地成交結果統計，今年10月，昆明主城土地供應的土地均已底價全部成交，成交面積1485畝，成交金額30.31億元；2015年11月，昆明主城土地供應掛零，無成交。
從成交面積上來看，11月主城土地供應面積840畝，成交389.7畝，流拍面積450畝，流拍率高達53.6%。成交面積較今年10月成交的1485畝減少了1095畝，環比下降了73.75%；從交易起價上來看，11月昆明主城賣地收入約1.77億元，較10月份的30.31億元減少了28.54億元，環比下降了94.16%。
2016年昆明單月土地供應及成交面積走勢圖
本月土地市成交斷崖下跌 成交金額創年內新低
縱觀昆明今年的土地市場，上半年不管是土地的供應還是成交都出現萎靡的狀態，住宅用地供應雖只占總供應面積的三分之一不到，大量工業用地和商業用地的供應，特別是商業用地，因土地價格高，商業庫存大，去化慢等原因，開發商拿地熱情不高，導致上半年土地流拍率高達4成。
經歷了上半年的低迷，下半年以來，昆明的土地市場便出現明顯回暖的跡象。7-11月昆明主城供地約6864畝，土地成交上也表現與上半年近4成的流拍截然不同的態勢，7-10月僅流拍2宗38畝商業用地，賣地收入達112.79億元，僅4個月的成交就遠超去年全年97.5億元的收入，但回暖的跡象并未延續到11月。
2016年昆明成交金額走勢圖
從數據來看，11月昆明主城土地市場成交面積和賣地收入不僅環比大降，389.7畝的成交面積成為下半年的最低，而1.77億元的賣地收入更是打破2月份的2.42億元記錄，創下了年內新低。
本月唯一的住宅用地流拍 昆明空港置業斬獲大板橋450畝工業用地
本月供應的10宗地塊共成交8宗，商業用地成交12.78畝，工業用地成交377畝，分別是位于西山區馬街街道辦事處普坪社區居民委員會的3宗商業用地、經開區洛羊物流片區的2宗工業用地、經開區信息產業基地的1宗工業用地，以及空港經濟區大板橋街道長水社區的1宗工業用地，拿地公司分別有昆明毅興房地產有限公司、云南呈達冷凍食品物流有限公司、邱濤、昆明賽諾制藥股份有限公司、云南新儲物流配送中心有限公司，以及昆明空港置業有限公司。
從土地供應區域及類型上來看，11月供應的土地并無太大的關注度。主城四區僅有西山區馬街街道辦事處普坪社區居民委員會，編號為KCXS2015-17-A2-1-A1、KCXS2015-17-A2-1-A2、KCXS2015-17-A2-1-A3的3宗商業用地掛牌，但面積非常之小，只有12.78畝，交易起價共3837萬元。該批地塊容積率≤4.5，建筑密度≤50，綠地率≥25。
最終3宗商業用地被昆明毅興房地產開發有限公司以3837萬元的底價斬獲，土地單價為300萬元/畝，以最高4.5的容積率計算，該地塊樓面價約為1000元/平米，此次昆明毅興房地產所拿地塊不排除是曾經在西山區開發的“毅人財富中心”項目的部分用地。
2016年11月昆明主城土地成交類型
另外，位于空港經濟區大板橋街道辦事處長水社區編號為DTCKG2016-018號的地塊被昆明空港置業有限公司以底價摘牌，該地塊面積為243.68畝，也是本月成交面積最大的一宗土地，性質為工業用地，容積率≥1且≤1.8，建筑密度≥30且≤50，綠地率≥10且≤20，成交價格為6237.58592萬元，土地單價為25.6萬元/畝。
值得注意的一點是，本月供應的土地中，還有位于經濟技術開發區黃土坡片區的2宗純住宅用地，也是本月唯一供應的住宅用地，面積約450.55畝，容積率>1且≤1.6，交易起價為72081.6萬元，這2宗地塊因無人報名最終流拍。
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