銳理樓市周報（11.14-11.20）本周成交均價8369元/平米

云南房網2016年11月22日 09:42

市場動態

土地市場：本周土地成交3宗，面積12.79畝；本周無土地供應

住宅市場：本周住宅新增供應10.75萬方，成交面積14.15萬方，環比下降23.94%

商業市場：本周商業新增供應0.25萬方，成交面積0.70萬方，環比增長53.15%

辦公市場：本周辦公無新增供應，成交面積1.22萬方，環比增長16.59%

每周頭條

云南加快發展眾創空間昆明多個寫字樓“借東風”

摘要：11月15日，云南省人民政府網站發布了《云南省人民政府關于加快構建大眾創業萬眾創新支撐平臺的實施意見》（云政發〔 2016〕 86號）。《實施意見》共4部分，包括工作目標、工作內容、主要措施和組織實施，要求相關部門形成支撐大眾創業萬眾創新“四眾”平臺建設的協同推進機制。其中提到，到2020年，全省建成100個以上服務各類創業企業的眾創空間。《實施意見》工作內容之一是大力發展專業空間眾創。鼓勵全省各類科技園、孵化器、創業基地、農民工返鄉創業園等加快與互聯網融合創新，打造線上線下相結合的大眾創業萬眾創新載體。鼓勵各類線上虛擬眾創空間發展，為創業創新者提供跨行業、跨學科、跨地域的線上交流和資源鏈接服務。鼓勵創客空間、創業咖啡、創新工場等新型眾創空間發展，推動基于“互聯網+” 的創業創新活動加速發展。

銳評：自《指導意見》出臺以來，昆明眾創空間發展如雨后春筍，獲省級認定的名單中，昆明各大高校為主要陣地。另外，昆明多個寫字樓包括聯想科技城、金地時代中心、東盟未來港、萬達雙塔等項目都在往眾創空間方向發展，借力政策東風，提升寫字樓進駐率。在昆明寫字樓過剩的當下，通過眾創政策降低寫字樓的進駐門檻，不失為提升寫字樓進駐率的一項舉措。

每周要聞

南京土拍新規：開發商拿地須用自有資金

南京“雙限”后首場土地拍賣在即，11月15日，南京市國土局公布了土地拍賣新規，要求購地資金（包括土地競買保證金、定金及后續土地出讓價款）須為競買人的自有資金，不得為銀行貸款、信托資金、資本市場融資、資管計劃配資、保險資金等違規資金。

江西樓市新規：鼓勵房地產開發企業“先租后售”

江西省住建廳日前出臺加快培育和發展住房租賃市場的實施意見，鼓勵發展住房租賃企業，多渠道籌措租賃房源。按照意見規定，鼓勵住房租賃企業通過購買、新建、租賃或房屋托管等方式籌集房源；鼓勵房地產開發企業與住房租賃企業合作，出租待售商品住房；鼓勵房地產開發企業采用“先租后售”“租金抵房款”等方式營銷；鼓勵地方政府盤活城區存量土地，增加租賃住房土地供應。

成都樓市新政：土地溢價率超60%須三個月交清價款

11月17日，成都市人民政府辦公廳發布《關于印發進一步促進我市房地產市場健康發展若干政策措施的通知》，并于即日起施行該政策措施。政策堅持“凈地出讓”原則，加快出讓宗地周邊市政配套設施建設。合理確定經營性用地出讓起始價，對溢價率超過60%的，競得人須在三個月內交清全部土地出讓價款。

市場動態

本周成交土地3宗，成交面積為12.79畝，均為商業用地

第46周（11.14-11.20）昆明土地成交公告明細表

第46周（11.14-11.20）土地成交公告明細表

昆明市西山區馬街街道辦事處普坪社區居民委員會成交3宗土地，成交樓面地價為1000.46元/㎡，成交單價為300萬元/畝，由昆明毅興房地產開發有限公司獲得。據悉昆明毅興地產正在開發昆明毅人家居建材購物中心，臨近草海45、 46號片區地塊，這三宗打包地塊剛好位于草海片區，昆明毅興此番拿下該三宗商業用地或將作為昆明毅人家居建材購物中心的后續建設用地。

本周新增預售證4個，預售面積15.50萬方；位于中市區、西市區和南市區。

第46周（11.14-11.20）昆明新增預售項目明細表