金馬悅城可以說是東市區目前唯一規劃有商業配套的項目，按照規劃，該項目三期地塊有寫字樓和商業，總體量為7萬方，其中商業為4萬方，對于商業業態規劃，置業顧問介紹，將來會有電影院、KTV、超市、餐飲等入駐，也是東市區唯一規劃有影院的商業。然而項目二期住宅已經交房近一年的時間，現在三期地塊還沒有開發，商業配套遲遲未能兌現，置業顧問表示，商業地塊目前已經處于規劃階段，預計今年年底或者明年年初將會動工開發。
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金馬悅城小區實景
交通發達距離市中心近
整個昆明東市區都顯得比較落后，金馬悅城項目位于菊華立交橋和金馬立交橋之間，周邊有幾大立交橋環繞，開發受限，批發建材市場、城中村密集，大范圍還處于待開發階段。從目前情況看，周邊環境短期內不會有較大改變。項目位于金馬路與東風東路的交匯處，周邊立交橋環繞，北至金馬立交橋、南至菊華立交橋，沿金馬路和東風東路可快速到達市中心區域。項目周邊公交線路較多，出行方便。不過附近道路路況不好，可能會給出行帶來影響。
金馬悅城周邊道路情況
云南興隆地產入昆首作
金馬悅城項目開發商投資商均為云南興隆房地產開發有限公司。云南興隆房地產開發有限公司成立于2005年，由宣威一家煤礦公司起家，在宣威開發過為數不多的幾個項目，進入昆明后參與馬軍場城中村改造項目，金馬悅城是其入昆第一個項目。除了開發了金馬悅城項目外，興隆地產在北市區司家營地鐵站附近拿下了一塊地，原計劃開發興隆泉大廈，但是目前依然沒有動工，興隆地產入昆這幾年開發速度并不算快，目前暫時也沒有新的動靜。
金馬悅城三期地塊現狀
去化速度不明顯
金馬悅城項目體量不大，規劃開發的商品房只有4棟，總共約1000套房源，至2015年6月份開盤時就已經是現房銷售，然而這并沒有給銷售帶來比較明顯的優勢，雖然項目于2016年4月份交房入住已經快一年的時間，但是現在仍有100多套房源在售，這與幾個月前云南房網踩盤了解到的情況相比變化不大，也就是說，項目去化速度不明顯。總體來看，金馬悅城雖然有現房、地段等優勢，但是價格偏高，居住品質不高等影響了清盤速度。
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