近日，云南白藥控股投資有限公司（下稱“云南白藥”）在云南產權交易所掛牌，擬打包出讓云南景和置業有限公司（下稱“景和置業”）、西雙版納景欣旅游發展有限公司、西雙版納景怡農業發展有限公司三家公司的股權，每家公司擬出讓的股權均為35%，且掛牌信息中也提及受讓方須同時受讓三家公司的股權。值得關注的是，在云南白藥出讓的三家公司中，景和置業系云南白藥參與投資的平安不動產悅景莊的項目公司，此舉或表明，云南白藥或準備撤出該項目的投資。
云南白藥出讓景和置業35%股權
根據云南產權交易所的信息，此次云南白藥掛牌出讓股權的三家公司，其投資方均為云南平安投資有限公司（65%股權）、云南白藥（35%）。此番掛牌的標的為云南白藥在三家公司里的35%股權。掛牌出讓股權的西雙版納景欣旅游發展有限公司、西雙版納景怡農業發展有限公司、景和置業三家公司的股權掛牌底價分別為：1540.43萬元、327.23萬元、12843.32萬元。合計起價14710.98萬元。
根據披露的信息，云南白藥掛牌擬轉讓股權的三家企業為打包式轉讓，即若受讓方受讓“景和置業35%股權”時，須同時受讓“西雙版納景怡農業發展有限公司35%股權”和“西雙版納景欣旅游發展有限公司35%股權”。其中景和置業，主營房地產行業，是平安不動產與云南白藥共同投資的養生文旅大盤——悅景莊西雙版納的項目開發商。該公司成立于2011年7月，注冊資本2.5億元。
悅景莊西雙版納項目鳥瞰圖（圖源于平安不動產官網）
據公開資料顯示，景和置業開發的悅景莊西雙版納位于景洪市嘎灑旅游小鎮，項目占地面積約為20000畝，計劃總投資約150億元，將建設養生度假別墅、養生館、酒店、旅游商業區、中草藥等植被種植基地等產品，項目也提及將施行雨林恢復計劃，項目于2014年首次亮相昆明。據項目售樓中心的置業顧問介紹，項目今年已取得預售證，3月份開售，目前在售產品為別墅，面積80-664㎡，均價1.7萬-1.8萬元/㎡，該批別墅預計明年底交房。置業顧問也透露，項目計劃推出二期，將推的二期也以別墅產品為主。
值得關注的是，在此番景和置業股權掛牌的信息中，提及“對標的企業存續發展方面的要求為滿足悅景莊·西雙版納項目開發需要，受讓方在完成受讓后，需配合其他股東繼續推進標的企業的項目開發。應于《產權交易合同》生效后10日內開始投入資金，于60日內達到地方政府要求的開發建設進度，并保證項目公司投資總額不低于150億元”的交易條件。
這也就是說，景和置業股權的受讓方需在后續投入150億元，以配合平安不動產推進悅景莊西雙版納的開發。這一數字恰好與之前公布的項目預計總投資額相吻合。
在披露的信息中，對受讓方的報名條件做了要求，其中就有“注冊資本不低于人民幣1.5億”，“報名人須提交不低于人民幣1.5億元的銀行存款證明”，另外，景和置業原股東保留有優先購買的權利。這或也說明，除非景和置業另一股東——云南平安投資有限公司放棄此次股權交易，即便是具備雄厚實力的企業，也需要等平安不參與才有可能參與競價。而如果平安行使優先購買權，景和置業將成為平安旗下的全資子公司。
2014年10月，平安不動產宣布與云南白藥聯手進軍西雙版納，打造度假養生旅游大盤悅景莊，曾引發極大關注。如今僅過了2年時間，云南白藥卻掛牌出讓股權，欲從版納悅景莊抽身，其中原因公告并未提及，不過在掛牌出讓股權披露的信息中看出一些端倪。
2015年度、2016年截止9月景和置業的營業利潤顯示虧損2千多萬，且截至報表日期（2016年9月30日）景和置業的負債達12.6億元（據企業財務報表）。從景和置業目前的狀況來看，悅景莊項目尚處于虧損狀態。其次，從公告中對于150億投資的受讓條件能夠看出，悅景莊的后續資金需求不小，相應對投資方形成了資金壓力。而對于云南白藥來說，在近年確立的“新白藥，大健康”戰略主導下，本不是主業的房地產板塊，經歷云南白藥置業轉賣藍光之后，出讓悅景莊股權，徹底剝離房地產也并不顯得突然。
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