海東俊園主打產品為別墅，雖然相較于前期規劃的滇池ONE別墅，產品有所變化，那種比較豪華的獨棟別墅已經沒有了，出現了平墅級產品，價格更低更加接近平民化，但是鑒于項目所在片區只能開發別墅，目前已經是別墅扎堆。滇池ONE經過多年的銷售仍沒有完全售罄，海東俊園規模龐大的別墅產品今年也才剛剛入市，競爭力較大，畢竟別墅購買群體有限，短期內消化這么多的別墅不太現實。雖然滇池ONE三期地塊已經調規，建筑限高調整到了24米，但是產品定位依然是別墅，未來片區將出現多個別墅在售的局面。
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海東俊園周邊公園實景
片區居住價值高但交通有待改善
海東俊園地處俊發生態半島片區，片區濕地公園多，居住環境好，按照整個片區的規劃，除了現在在建的幾個別墅項目，片區未來還規劃有五星級休閑度假酒店、運動主題生態公園等，如果按照規劃藍圖整個片區將是昆明最宜居的板塊之一。然而目前項目所在片區還處于開發階段，相關配套不完善，就連交通等基礎設施都還處于發展階段，道路網絡不完善，公共交通配套則基本是空白，出行極為不便。
海東俊園周邊道路情況
俊發地產投資開發
海東俊園由俊發地產投資，云南金色之源房地產開發有限公司開發。作為云南本土房地產開發的龍頭企業，俊發已經投資打造了多個項目，開發范圍已經發展到了省外多個城市，海東俊園是俊發地產在生態半島片區開發的純別墅社區。項目設計單位為云南新正東陽建筑工程設計有限公司，監理單位為云南發展建設監理有限公司，施工單位為云南建豐建筑工程有限公司。目前整個項目還在開發過程中，交房最早預計在兩年后，交房后將由俊發物業服務有限公司提供物業服務。
海東俊園施工實景
周邊居住氛圍有待提升
目前海東俊園周邊大片區域還處于開發階段，距離最近的項目為俊發滇池ONE，但是同樣屬于純別墅，滇池ONE雖然開發時間長，已經有多個地塊交房入住，但是入住率不高，人口密度小，加之周邊配套缺乏，整個片區居住氛圍難以體現。就項目產品來說，雖然奢華程度比滇池ONE降低，但是價格也不是一般人能夠承受，去化速度不會短期內有太大的轉變。
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