國慶長假期前后，全國共計20個城市出臺樓市限購政策密集調控房價。對于昆明這座“慢熱”且庫存高企的城市而言，房價并未跟風猛漲。據克而瑞·房價點評網數據顯示，9月昆明五區新房成交均價8215元/平方米，環比上漲481元/平方米，漲幅6.22%。從數據端來看，“穩中有漲”似乎是目前昆明房價的走向。而呈貢新區因為新南站即將投運，成了眾多市民投資、置業首選。由此房價漲幅較大，一度超過30%，新項目成交價均超5000元/平方米。
東市區板塊房價
環比上漲2473元/平方米
9月昆明五區新房成交均價8215元/平方米，環比上漲481元/平方米，漲幅6.22%。在昆明五區11大板塊中，5個板塊房價出現上漲，6個板塊房價下跌；僅有兩個板塊均價破萬，但與上月相比，多板塊價格都有所上漲。其中，作為改善型項目聚集的滇池板塊房價環比上月小幅下跌但依然獨占鰲頭，均價11347元/平方米。
房價上漲的5個板塊分別為東市板塊、教場板塊、官南板塊、北市板塊和呈貢新城板塊。其中東市板塊均價9419元/平方米，環比8月的6946元/平方米上漲了2473元/平方米，漲幅最大；其次是房價位居第二的教場板塊，其9月均價為11087元/平方米，比8月上漲了2003元/平方米。在房價下跌的6個板塊中，跌幅最大的是西山板塊，其9月環比跌幅高達4267元/平方米。此外，市中心板塊則跌破萬元，成交均價9184元/平方米，跌幅為948元/平方米；而其余的高新、世博、東南、滇池等板塊下跌幅度不大。
數據顯示，2016年上半年昆明主城四區庫存面積下降26.49萬平方米。根據昆明房產信息網數據統計，7月昆明主城新增供應44.58萬平方米，成交80.43萬平方米（其中17日、31日數據缺失），庫存再降35.85萬平方米。然而8月、9月隨著供應增加，庫存也隨之上升。據統計，8月主城供應面積為106.25萬平方米，成交面積77.6萬平方米，新增庫存28.65萬平方米；加之9月新增的30.93萬平方米，僅8、9兩月庫存就新增了59.58萬平方米。從整個樓市來看，雖然眾多城市紛紛出臺限購新政密集調控房價，但就昆明而言，房價雖然有所微漲，但去庫存或仍是當下昆明樓市主旋律。
高鐵發展助力呈貢新區升值
多項數據顯示，從今年年初開始呈貢的房價開始平穩上漲，尤其是在新南站新聞頻出的時候，比如5月、8月和9月，呈貢新區西南站周邊及地鐵沿線新房成交價均超過5000元/平方米。
9月21日，國務院批復昆明城市規劃，指出昆明的中心城區將成為區域的發展核心，主要包括主城區、呈貢新區和空港經濟區。此外，還指出2020年，中心城區城市人口規模430萬人，城市建設用地規模為430平方公里；其中主城區規劃建設用地規模為330平方公里，呈貢新區規劃建設用地規模為85平方公里，空港經濟區規劃建設用地規模為15平方公里。
從規劃看，呈貢新區規劃建設用地規模85平方公里占據總規劃建設用地的近五分之一，表明呈貢開發將大力持續推進；而隨著11月30日滬昆高鐵即將開通，作為高鐵中心站所在地的呈貢又將迎來新一波的發展機遇。
風之鈴市場咨詢機構地產咨詢公司副總經理胡其金表示：“呈貢新區今年一、二、三季度成交價和成交量都上漲了30%左右。”他進一步解釋，呈貢新區量價齊升，主要是因為新南站即將投運，大家對呈貢未來期許會有些改變。可以預見，投資呈貢、置業呈貢或成為眾多購房者的新選擇。
本站轉載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權異議，請在3個月內與本站聯系刪除或協商處理。凡署名"云南房網"的文章未經本站授權，不得轉載。爆料、授權：news@ynhouse.com。
熱門評論