海運花園254套房產，包括住宅、寫字樓、商鋪、車位等，于今日（8月26日）下午進行第三次司法拍賣，相比第一次拍賣時，所有物業的起拍價格整體降低了40%，降價后住宅起拍價格僅為4173-4532元/平米。在價格近乎腰斬之后，本次拍賣終于有人報名競拍。據拍賣公司——昆明星迪嘉拍賣有限公司工作人員介紹，此次拍賣會上共有10套物業拍出，包括了住宅和車位，其中大部分是車位，住宅很少，而且均為底價成交，其余物業沒有成交。
海運花園社區實景
海運花園該批房產已是第三次司法拍賣，第一次司法拍賣時，住宅起拍價6520-7080元/平米，寫字樓起拍價6450-6925元/平米，商鋪起拍價12000-30000元/平米，車位（車庫）起拍價8.9-18.3萬元/個，地下儲藏室起拍價3.9-5.4萬元/個。拍賣會于今年6月8日舉行，但因無人報名而流拍。
遭遇第一次流拍之后，該批房產整體降價20%，于7月19日進行第二次拍賣。雖然住宅、寫字樓的起拍單價都降低至了5000出頭，但是依然無人報名競拍。
至8月份，該批房產公告第三次司法拍賣。第三次拍賣在第二次拍賣價格的基礎上整體降價20%，與第一次相比整體降價40%，起拍單價近乎腰斬。再次降價之后，住宅起拍價為4173-4532元/平米，寫字樓起拍價4128-4432元/平米，商鋪起拍價7680-19200元/平米，車位（車庫）起拍價5.7-11.8萬元/個，地下儲藏室起拍價2.5-3.42萬元/個。
可以看出，降價40%之后，不管是住宅、寫字樓、商鋪，還是車位，價格都比周邊同類物業價格低出很多。許是受低價的吸引，本次拍賣終于有人報名競拍，不過成交量并不大，總共才10套物業，而且大部分為車位。對于是否會進行第四次司法拍賣，拍賣公司表示尚不知情。
海運花園是歡樂城的一期，由海運地產打造。海運花園已經交房3年，但是至今沒有辦下房產證。在拍賣公告中，也明確注明該批房產均未辦理房產證，只能辦理備案登記或備案登記變更。沒有房產證，是該批房產低價拍賣遇冷的原因之一。此外，司法拍賣的物業，競拍后需全額付款，對于購買力較低的購房者來說，即使起拍單價很低，但也需一次性支付幾十萬的費用，顯得有些困難。
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