近日，昆明城投召開下半年工作會議，會議指出，要加快以巫家壩片區為主的一批土地一級開發整理工作，加大拆遷力度，加緊土地出讓，加快巫家壩新中心等重點項目開發建設進度�？梢钥闯�，昆明城投把巫家壩開發做為下半年的工作重點之一。在沉寂4年后，巫家壩片區近期可謂動作頻頻，從地下之城的規劃，到近期土橋片區5100畝土地一級開發和飛虎大道北段工程的招標，涉及了片區土地整理、道路交通、景觀公園等各項市政工程，為巫家壩進一步土地出讓鋪平道路�？梢灶A見，隨著其他片區土地供應的縮減，巫家壩將成為昆明未來供地的熱門區域。
巫家壩最近動作一覽表
沉寂4年，巫家壩片區開發開始提速
手握上萬畝巫家壩土地資源的昆明城投近日在半年工作會議上明確表示，要加快巫家壩片區土地一級開發整理工作，加大拆遷力度，加緊土地出讓，作為下半年的工作重點之一。在老機場搬遷后，巫家壩片區一直沒有太大的動作，無論是土地供應還是市政建設都處于不痛不癢的狀態，不過在沉寂4年之后，片區終于在今年以來邁出了發展的步伐，各種動作不斷，昆明城市副中心的建設開始提速。
通過梳理發現，從今年年初以來，包括巫家壩片區中央水景觀建設工程等幾個巫家壩片區改造重點項目的前期建設籌備服務單位的招標也相繼確定，拉開了巫家壩片區加快推進的序幕。今年3月份，中城建中標巫家壩2300畝土地尋找一級開發社會投資人，這家國企投資人的引入，將為巫家壩前期土地一級開發提供強有力的資金保障。
緊接著，在5月10日發布的《巫家壩新中心地下空間控制性詳細規劃》更是引發了廣泛關注。照規劃，巫家壩將打造地下5層，開發總規模約41萬平方米的商業區，將成為昆明最深的地下綜合體項目。
巫家壩核心區規劃圖
今年6月份，巫家壩1宗土地編號為KCGD2015-11號，地塊面積約31.6畝，用途為批發零售、住宿餐飲、商務金融用地與城鎮住宅用地地塊進行網上拍賣，最終，景成集團順利拿下，計劃建設巫家壩地標建筑景成大廈。該地塊也成為巫家壩第二宗完成成交的地塊。
此外，巫家壩片區內飛虎大道北段的建設也開始啟動籌備。8月2日，飛虎大道北段建設工程監理服務招標，與此同時，飛虎大道北段所涉及的向化村棚戶區改造工程監理招標也有了結果，意味著向化村片區拆遷也即將全面啟動。
最近的消息則是土橋片區5100畝土地一級開發社會投資人開始招標，占巫家壩核心區三分之一面積的土地一級開發尋找社會投資人。
巫家壩片區將成未來土地供應最大熱門區域
從今年以來的各種動作來看，巫家壩片區的工作主要集中在對片區規劃的具體細化以及市政工程的建設，這也不難理解，雖然巫家壩老機場搬遷已久，但是片區內道路等公共配套還處于非常原始的狀態，遠遠沒有跟上發展的需要，成為片區開發最大的絆腳石。就拿片區之前的土地入市情況來看，只能用慘淡來形容，除了最近景成集團拿下的地塊，首宗出讓地塊被百尚置業拿下后，一直以來幾乎沒有動靜，項目夭折的可能性比較大，這還不包含片區數次土地流拍。
景成大廈最新效果圖
巫家壩土地之所以不受待見，很大程度上與片區基礎配套落后有關。就目前來看，片區道路匱乏，交通閉塞，周邊配套緊缺，開發風險大，導致就算是現成的熟地入市過程也比較坎坷。而隨著飛虎大道北段、春城路延長線等一些重大市政工程的啟動，無疑增加市場信心，這很大程度上為片區土地出讓鋪平了道路。
隨著巫家壩多項前期籌備工作的就緒，片區開發正在顯示出提速之態，已經拿地的景成集團也在加快景成大廈的推進工作，根據相關消息，目前項目規劃設計方案已進行了多輪匯報評審，正在完善細化方案，立項備案等工作正同步推進中，有望成為巫家壩首個動工建設的項目，一定程度上起到帶頭示范作用。另一方面，主城其他區域供地減少，多家房企選擇接盤來維系發展，土地需求量只會越來越大，可以預見，未來數千畝巫家壩土地資源勢必會成為各方爭搶的目標。
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