西山區不動產登記常見問題及處理方法

近日，昆明市國土資源局西山分局發布了“西山區不動產登記常見問題及處理方法 ”，提到常見的3大問題，相關問題及解決辦法如下：

1、房產證已變更成現戶主，土地證還是原戶主的，申請換發不動產登記證書：

（1）、如果土地使用權類型為劃撥的，需辦理劃撥補辦出讓手續（劃撥補辦出讓手續地點：春雨路188號1708號），補繳土地出讓金后帶著兩證（房產證、土地證）和土地出讓合同及出讓金繳費憑證等相關資料申請換發不動產權證（辦理地點：春雨路188號4樓）。

（2）、如果土地使用權類型為出讓的，可以帶著兩證（房產證、土地證）等相關資料申請換發不動產權證（辦理地點：春雨路188號4樓）。

2、已取得房產證，未辦理過土地使用權登記，需查詢土地登記情況（查詢地點：春雨路188號1710號）：

（1）、查檔結果有土地登記分割資料的可帶房產證等相關資料申請補換不動產權證（辦理地點：春雨路188號4樓）。

（2）、查檔結果無土地登記分割資料的暫時不能辦理不動產權證，等待昆明市政府過渡性政策出臺。

3、房產證、土地證遺失

（1）、屬本人遺失的由權利人本人帶齊相關資料到西山不動產登記分中心申請遺失補辦，簽不動產遺失聲明和承諾書，遺失聲明在昆明市國土資源局網站公示15個工作日后可申請補換不動產權證。（辦理地點：春雨路188號4樓）

（2）、現戶主申請原戶主土地證遺失的由現戶主本人帶齊相關資料先到西山不動產登記中心1710號查詢土地登記檔案，后到昆明市國土資源局西山分局 (地址：二環西路193號) 503號開具登報公告，登報公告60天期滿無人提出異議后帶齊相關資料到西山不動產登記中心申請補換不動產權證。（辦理地點：春雨路188號4樓）

4、關于房屋交易的幾種情況：

（1）、有房產證、土地證，權利人一致的，土地使用權類型為劃撥的，先到房屋產權交易中心完成交易手續，拿到《房屋交易和產權狀況告知書》后，再辦理劃撥補辦出讓手續（辦理地點：春雨路188號1708號房間），帶齊相關資料后到西山不動產登記分中心申請不動產轉移登記（辦理地點：春雨路188號4樓）。

（2）、有房產證、土地證，權利人一致的，土地使用權類型為出讓的，先到房屋產權交易中心完成交易手續，拿到《房屋交易和產權狀況告知書》后，帶齊相關資料后到西山不動產登記分中心申請不動產轉移登記（辦理地點：春雨路188號4樓）。

（3）、有房產證、未辦理過土地使用權登記的，經查詢有土地登記分攤資料的（查詢地點：春雨路188號1710號），土地使用權類型為劃撥的，先到房屋產權交易中心完成交易手續，拿到《房屋交易和產權狀況告知書》后，再辦理劃撥補辦出讓手續（辦理地點：春雨路188號1708號房間），帶齊相關資料后到西山不動產登記分中心申請不動產轉移登記（辦理地點：春雨路188號4樓）。

（4）、有房產證、未辦理過土地使用權登記的，經查詢有土地登記分攤資料的(查詢地點：春雨路188號1710號），土地使用權類型為出讓的，先到房屋產權交易中心完成交易手續，拿到《房屋交易和產權狀況告知書》后，帶齊相關資料后到西山不動產登記分中心申請不動產轉移登記。

（5）、有房產證、未辦理過土地使用權登記的，經查詢無土地登記分攤資料的（查詢地點：春雨路188號1710號），建議暫時不辦理不動產轉移登記，等待昆明市政府過渡性政策出臺。

5、因繼承不動產需辦理《不動產權證書》在土地證遺失的情況下按照以下流程辦理：

（1）、首先需申請人在所對應的住建（房產）管理部門辦理完繼承手續后，取得《房屋交易和產權狀況告知書》；

（2）、在春雨路188號城投商務大廈17樓1710號查詢所繼承不動產土地信息，取得《昆明市國土資源局西山分局檔案查閱摘抄表》；

（3）、完成以上兩個步驟后可持《房屋交易和產權狀況告知書》原件復印件、《昆明市國土資源局西山分局檔案查閱摘抄表》原件、權利人身份證原件復印件（不是本人辦理的需出具委托書及委托人身份證復印件）到昆明市國土資源局西山分局（二環西路193號）5樓503號地籍科開具登報公告，登報公告60天期滿無人提出異議后帶齊相關資料到西山不動產登記中心辦理后續登記手續。（辦理地點：春雨路188號4樓）

6、土地證遺失公告請在云南日報、昆明日報、春城晚報三種報紙選其一種進行刊登，登報費用自理。

7、昆明市不動產登記中心西山分中心地址：春雨路188號4樓；土地登記檔案查詢地址：春雨路188號1710房間；劃撥補辦出讓手續辦理地址：春雨路188號1708號房間。

8、春雨路188號如何乘坐公交車：先乘車至眠山車場后轉乘6、7、C11、C2、C62、附6路坐兩個站至春雨路七公里處下車街對面就是春雨路188號西山區城投商務大廈。市內可乘231路、54路、101路至西三環站下車，步行至西山區城投商務大廈即到。

來源：昆明市國土資源局西山分局

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