不久前，云南房網(wǎng)才做過統(tǒng)計，昆明一環(huán)內(nèi)住宅房源有效供應(yīng)量已經(jīng)處于近乎枯竭的狀態(tài)。雖然又新添了幾個樓盤，但就進展情況來看，這些項目絕大部分短期內(nèi)都很難入市。不過，一個叫“俊發(fā)云門”的項目倒是有望率先填補一環(huán)住宅供應(yīng)空擋。該項目將集居住、商業(yè)、商務(wù)、購物、餐飲、休閑、娛樂等多種業(yè)態(tài)為一體，欲打造成為一環(huán)內(nèi)的高端樓盤，住宅產(chǎn)品精裝大平層的定位也暴露出豪宅特質(zhì)。
項目地塊現(xiàn)狀
實際上，本月初，“俊發(fā)云門”公眾號就已經(jīng)開通投入使用，還相繼推送了3篇文章，該公眾號最近推送的一篇文章為《真正坐擁城市繁華的豪宅天生就是驕傲的》，該文指出俊發(fā)云門項目緊鄰白塔路，北京路、人民路、穿金路、環(huán)城東路，從地理位置描述來看，確為原規(guī)劃的七彩俊園二期無疑。
俊發(fā)云門公眾號推動的文章對項目的具體信息著墨不多，但只言片語中可以看出俊發(fā)云門將成為一環(huán)內(nèi)新晉的綜合體項目，住宅產(chǎn)品的定位也直奔豪宅而去，可以說延續(xù)了過去七彩俊園一期的高端定位�？“l(fā)云門的產(chǎn)品定位與其所在的地段也不無聯(lián)系，項目位于一環(huán)內(nèi)，土地資源本就十分稀缺，加上周邊城市干道環(huán)伺，配套也一應(yīng)俱全，上述標簽都讓俊發(fā)云門具備了打造高端樓盤的條件。
一環(huán)內(nèi)新增的有住宅物業(yè)供應(yīng)的樓盤不止俊發(fā)云門一個，但就這些項目目前的進展情況來看，它們在短期內(nèi)都很難入市。俊發(fā)云門則不同，該項目售樓部已經(jīng)開建，部分地塊也已經(jīng)開始基坑作業(yè)。更有消息稱，該項目將于今年推出，那么具體產(chǎn)品也不會讓市場等待太久。如此的話，俊發(fā)云門將有望率先填補昆明一環(huán)住宅供應(yīng)空擋。
昆明一環(huán)作為城市的中心區(qū)域，土地資源稀缺，拆遷難度也極大。而大多新建項目又不得不面臨拆遷問題，開發(fā)進程也常常會因為其中的某個環(huán)節(jié)而被擱置許久。正因為如此，一環(huán)內(nèi)房地產(chǎn)項目從拆遷到最后有產(chǎn)品投放市場的周期通常都會被拉得很長，這也是除土地資源稀缺外，一環(huán)住宅房源出現(xiàn)斷檔的另一個重要原因。
不過，斷檔時間不會太久，俊發(fā)云門有望率先為一環(huán)續(xù)上產(chǎn)品。據(jù)稱項目會在今年推出，不出意外的話，俊發(fā)云門產(chǎn)品進入銷售階段最快也是明年上半年的事情。不過可以看出，其推入市場的時間到是被俊發(fā)操控得十分巧妙，恰好在一環(huán)住宅房源供應(yīng)空檔期。而這段時間，昆明一環(huán)住宅有效房源供應(yīng)已經(jīng)斷檔數(shù)月，這足以讓市場積累起一定的需求等待釋放。另一方面，一環(huán)內(nèi)的其它新增項目因進度的原因短期內(nèi)又很難入市。因此，同一時期，與俊發(fā)云門正面碰撞的新項目幾乎沒有。再加上住宅產(chǎn)品精裝大平層的定位，俊發(fā)云門在一環(huán)內(nèi)本就不會有太多競爭對手。
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