兩次司法拍賣均無人報名而流拍之后，海運花園254套房產將于本月大幅降價進行第三次司法拍賣，相比第一次拍賣價格，此次將拍賣的房產，包括住宅、寫字樓、商鋪、車位等，起拍價大幅降低了40%，單價近乎“腰斬”。其中，住宅、寫字樓的最低起拍單價僅4000元/平米出頭，相比周邊在售物業，該批房產單價僅為同類物業的一半左右。和前兩次司法拍賣一樣，公告注明，這批拍賣房產均無產權證，只能辦理備案登記或備案登記變更。另外，雖然起拍價很低，但司法拍賣需一次性付清款項。這些因素使得海運花園第三次司法拍賣是否能順利舉行成為懸念。
報紙上刊登的海運花園房產第三次司法拍賣公告
海運花園房產降價40%第三次司法拍賣
海運花園該批房產已是第三次公告司法拍賣，前兩次拍賣均無人報名，以流拍告終。遭遇了兩次無人報名之后，現在第一次拍賣價格的基礎上大降價，整體降價約40%拍賣，單價近乎“腰斬”。
根據第三次司法拍賣公告顯示，海運花園該批房產包含了5套住宅，起拍價4173-4532元/㎡；98套公寓式寫字樓，起拍價4128-4432元/㎡；10間商業用房，起拍價價7680-19200元/㎡；138個車位，起拍價5.7-11.8萬元/個；3間地下儲藏室，起拍價價2.5-3.42萬元/個。
海運花園位于廣福路與彩云北路路口東北側，以地段位置來說這樣的拍賣價格確實很有吸引力，住宅4173-4532元/㎡的拍賣起價，價格僅為周邊在售項目的5-6成左右；寫字樓起拍價格則更低；車位5.7-11.8 萬元/個的起拍價格，也比周邊項目8-13萬/個的車位低出很多。由于海運花園已是現房入住，相比周邊世紀城、新亞洲體育城等7000元/平米左右的二手房價格，也是低出了很多。
海運花園該批房產第一次司法拍賣時，住宅的起拍價為6520-7080元/㎡；寫字樓起拍價6450-6925元/㎡；商鋪起拍價12000-30000元/㎡；車位起拍價8.9-18.3萬元/個，與周邊在售樓盤的價格差別不是很大，與市場價格大致相符。但第一次司法拍賣因無人報名流拍，后第二次整體降低20%拍賣仍無人報名；至第三次拍賣時，相比第一次降價幅度已經達到了40%。
“老賴”海運地產繳土地款 海運花園房產證遙遙無期
海運花園是歡樂城的一期，歡樂城規劃占地面積900畝，由云南金福地房地產開發經營有限公司（以下簡稱“金福地”）開發打造，一期為海運花園，開發商為海運地產（金福地子公司）；二期為金福地花園；三期目前無消息。
海運花園小區實景
二期金福地花園已于2012年交房，該項目在2010年時曾賣到7000元/平米，但交房后房價不漲反降，交房后短短兩年的時間，新房的單價降到了6000元/平米左右。一期海運花園曾在2011年宣布每平米降價3100元銷售，宣布降價之后，單價也在6000元/平米左右。
從時間點上看，海運花園和金福地花園幾乎是在同一時間降價，也就是在2011-2012年前后開始降價。了解得知，2012年底，海運地產的股權全部抵押給了中國華融資產管理股份有限公司，如今尚未解除抵押。
金福地和海運地產的“問題”不止于此。2012年海運地產股權抵押后，2014年3月份，海運地產法人代表因上億元的個人貸款逾期未還被告上法庭，項目數億元的房產也因此被封存。同年10月，海運地產又因欠繳土地款，被昆明市國土局點名且禁止拿地。土地款尚未繳清，成為了海運花園至今都辦不下房產證的原因，對此，司法拍賣公告上也已明確表明。而后，2015年，海運地產又因未履行法院10萬元的判決，被列入了“失信人”名單。
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