近日，西山區政府公布了12個統一招商的城中村改造項目，其中盧家營村、劉家營村和新河村三個城改項目位置優越，雖早早列入昆明城中村改造名單，卻一直未能正式推進，此番再次出發能否覓得良主引人關注。云南房網從相關人士處獲悉，位于金碧街道辦的盧家營村和劉家營村暫沒有意向開發商接洽，而草海南岸的新河村則頗為熱門，已經有若干家實力房企意欲滿滿。
盧家營村、劉家營村地段傍身 二次出發暫無人問津
同屬于金碧街道辦事處盧家營社區的盧家營村和劉家營村城改項目都已經是二度招商，在2012年的前一次招商中均沒有結果，在此次西山區的統一招商項目名單中，劉家營村和盧家營村同時在列，且是僅有的兩個沒有任何一級開發公司接觸的新項目。如今昆明房地產市場供地減少，來勢洶洶的各大房企們正愁無地可拿，而盧家營村和劉家營村兩個項目占據了昆明主城二環內的良好區位，相當引人矚目。
盧家營村城中村改造項目地塊
招商資料顯示，盧家營村城改項目位于西園路以南，西臨大觀河，占地93.52 畝，項目規劃擬建成集辦公、住宅、商業設施、文化設施、賓館、豪華影院和廣播中心等為一體，具有居住、工作、游玩、休憩等多項功能的都市文化中心。招商投資概算4.1 億元，合作方式為獨資、合作。盧家營村城改項目由來已久，早在2012年的土地推介會上，就已經亮相，但后續卻沒有任何關于該項目改造主體的消息。
同屬金碧街道辦盧家營社區的劉家營村城改項目，位于一環內，氣象路兩側，占地37.51畝，項目規劃擬建設商貿、休閑茶文化、餐飲服務業、中介、廣告、信息等產業為支點的城市綜合體。招商投資概算5.7 億元，合作方式為獨資、合作。劉家營村城改項目在2012年的時候與盧家營村城改項目同在西山區招商引資推介項目行列，后續也沒有任何關于項目改造主體的消息。迄今為止，劉家營村城改項目仍沒有正式推進。
盧家營村和劉家營村兩個城改項目區位優勢突出，距離中心商業區直線距離較短，周邊有環城西路、西壩路、西園路等城市主干道，十分便捷。目前，兩個地塊均屬于城中村土地一級開發范疇。據了解，在此前的招商推介中，雖然有意向開發商接觸，但是最終都沒有達成合作。
劉家營村城中村改造項目地塊
新河村地塊遭熱搶 多家實力房企均有意向
與盧家營村和劉家營村兩宗地塊不同，位于草海南岸福海街道辦事處的新河村城改項目卻受到了多家知名房企的青睞。據了解，新河村城改項目此番也不是第一次亮相，早在2013年發布了項目房產評估競爭性談判，在2014年時確定了昆明西山區城改置地發展有限公司為該項目的土地一級開發平臺公司，云南仁澤地產開發有限公司為意向投資方。但是因意向投資方仁澤地產方面出現資金問題，新河村城改項目的一級開發也擱置下來，沒有正式推進。目前，新河村基本保持原貌，仍然屬于新建項目范疇，村內僅在修筑西福路延長線時進行了極小規模的拆遷。
新河村城改項目總用地面積約923.70 畝，凈用地約424.50 畝，公共綠地約362 畝，目前規劃方案暫未通過審批。項目范圍內房調工作已基本完成，宅基地建房房屋共703 棟，共計約15萬平米，涉及享受集體分配在冊人口約2307 人，企業及公建約71 宗，涉及面積約8.3 萬平米。改造范圍內建（構）筑物總拆遷面積約為22.94 萬平。按規劃要求需配建24 班小學一所、18 班幼兒園一所、標準農貿市場。項目土地一級開發核準批復已取得，目前規劃方案仍在修改中。
新河村城中村改造項目地塊
新河村緊鄰滇池草海，環境優美，是草海南岸最后一個未改造城中村。此外，西福路延長線途徑新河村修通直達滇池路，交通偏離。滇池沿線海埂片區被稱為昆明的富人區，因片區別墅項目聚集而得名，坐擁滇池自然水景，環境優美，十分宜居。因早前的意向投資方仁澤地產資金問題耽擱至今，此番再度招商，勢必成為眾多實力房企的必爭之地。據知情人士透露，目前已經有若干家實力房企對新河村意欲滿滿，其中既有本土房企也有外來房企，包括被資金問題困擾的仁澤地產也并未放棄，仍然在積極的尋找合作方，欲達成合作共同開發。
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