7月昆明房價跌0.37%終結3連漲 樓價回到4年前

昆明房價在經歷了三連漲之后終結了上漲態勢，7月環比下跌0.37%至7590元/平米。同比來看，每平米下跌了227元，跌幅達2.9%。至此，昆明房價已經連續7個月跌穿去年同期水平，且在“7”字頭房價段上連續保持了14個月的時間。過去這大半年，昆明房價整體呈現漲跌互現的局面，7個月有4個月時間房價環比呈上漲趨勢，另外3個月則環比下跌。另從房價曲線來看，跌勢遠比漲勢來得猛，即便是房價出現連續上漲的4-6月，上漲趨勢也并不明顯，且漲幅不斷收窄。由此可見，昆明此輪房價回暖持續時間較短，房價上漲乏力跡象十分明顯。

2015年1月至2016年7月昆明房價

昆明房價連續7月跌破去年同期水平

根據中指院公布的7月百城價格指數顯示，7月昆明房價為7590元/平米，與6月份房價7618元/平米相比，每平米下跌了28元，跌幅為0.37%。與去年同期7817元的房價相比同樣呈下降趨勢，每平米下跌了227元，跌幅達到2.9%。

至此，昆明今年以來已經連續7個月跌破去年同期房價水平。去年1-5月昆明房價還在8000元以上，至6月份開始跌破8000，但仍逼近“8000”檔。從7月份開始，昆明持續下挫的房價開始漸漸遠離“8000”這條線。根而據統計，昆明房價在去年6月份跌入8000元之內以后就在“7”字頭房價段上保持了14個月的時間。

另外，梳理同一口徑的數據后發現，昆明今年來的房價已經回到了2012年上半年的房價水平，僅略高于2011年房價。

房價上漲乏力 回暖持續時間短

今年1-7月，昆明各月房價整體呈現漲跌互現的局面，7個月中1月、4月、5月和6月房價環比均呈上漲趨勢，另外2月、3月和7月則環比下跌。

2015年1月至2016年7月昆明房價走勢

從去年以來的房價走勢圖來看，昆明房價跌勢遠比漲勢來得猛。與去年年初與年尾房價相差超500元的情況相比，今年以來昆明房價“穩”是主基調，無論漲跌幾乎都在在百元以內小幅波動，最高價與最低價相差不過百余元。即便是出現連續上漲的4-6月，各月房價相差也僅在數十元之數，沒有出現明顯的上漲趨勢不算，漲幅還在持續收窄，從4月份的0.61%跌至6月份的0.26%。由此可見，房價上漲乏力跡象十分明顯。

雖然房價并未出現明顯上漲，但上揚的趨勢多少能為市場釋放出一些積極的信號。然而，此輪房價回暖時間并不長久只持續了短短3個月，未能引發房價大幅上漲就由7月0.37%的跌幅終結。猶記得昆明年初數十樓盤頻吹漲價風讓市場形成了樓市轉好的思維慣性，如今的房價走勢卻與年初的樂觀情緒形成了強烈的反差，與年初的市場預期也拉開了較大的差距。不過，今年來，市場中改善型樓盤明顯增多，產品的升級和品牌溢價能力讓昆明具備了上漲的市場基礎，昆明房價興許會因此得到支撐。

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