銳理樓市周報（7.18-7.24）本周成交均價8019元/平米

云南房網2016年07月26日 09:54

市場動態

土地市場：本周新增土地供應663.8畝，成交面積為165.12畝

住宅市場：本周住宅無新增供應，成交面積12.15萬方，環比下降53.91%

商業市場：本周商業無新增供應，成交面積0.21萬方，環比下降90.94%

辦公市場：本周辦公無新增供應，成交面積為0.26萬方，環比下降79.11%

每周頭條

經適房可按普通商品房上市交易

摘要：近日，昆明市委副書記、市長王喜良主持召開市政府第118次常務會，決定進一步規范經濟適用住房售后管理，明確購房滿5年的經適房購房人可按“評估價”交納房屋、土地收益后取得完全產權證。獲證后，該經適房可按普通商品住房上市交易。本次《昆明市關于規范經濟適用住房售后管理有關問題的通知》（以下簡稱《通知》）于2016年8月1日起施行后，將為經適房購房人申請取得經濟適用住房完全產權或者上市交易提供有力的政策依據。

銳評：《通知》明確，在取得完全產權前，購房人所購政府統建經濟適用住房只能用于自住，不得出售、出租、閑置、出借、經營。以往經濟適用住房上市交易出售時，購房人需要繳納的房屋和土地收益分別為“成交價總額”3%和1%。而《通知》執行后，測算基數為由“成交總價”變為“評估價”。目前已購經適房的購房人在簽訂購房合同之后，取得經濟適用住房完全產權前，通過購置、繼承、離婚析產、受贈等方式取得其他住房，且家庭人均住房建筑面積超過18平方米的，應當向市住房城鄉建設部門主動申報并辦理政府統建經濟適用住房退出手續。

上半年35城樓市庫存整體下行新增供應小于新增成交

6月，35個城市新建商品住宅月度新增供應量為2445萬平方米，環比增長6.1%，同比增長10.1%，推盤節奏較5月加快。35個城市新增成交量為2594萬平方米，環比增長2.5%，同比增長16.7%。新增供應小于新增成交，使6月庫存出現下降。

本周供應土地18宗，面積663.8畝，為商業兼容住宅、純住宅和住宅兼容商業用地。

本周成交土地8宗，成交面積為165.12畝，為純住宅、商業和住宅兼商業用地。

西山區西山區前衛街道辦事處成交2宗土地，成交樓面地價為1973.31元/㎡，成交單價為453.05萬元/畝。該地塊由云南序古房地產開發有限公司獲得，該宗土地非溢價成交。

五華區豐寧街道辦事處成交3宗土地，成交樓面地價為13538.81元/㎡，成交單價為509.28萬元/畝。該地塊由云南文潔房地產開發有限公司獲得，該宗土地非溢價成交。

西山區金碧街道辦事處成交1宗土地，成交樓面地價為3161.7/㎡，成交單價為1011.9萬元/畝。該地塊由云城尊龍房地產有限公司獲得，該宗土地非溢價成交。據息，該土地為融城優郡后續地塊。

西山區永昌街道辦事處成交1宗土地，成交樓面地價為3850.78元/㎡，成交單價為1020.81萬元/畝。該地塊由云南杰鑫寧房地產有限公司獲得，該宗土地非溢價成交。

近兩年西山區前衛街道辦事處片區有7宗土地成交，樓面地價為2087.47元/㎡，單價為422.82萬元/畝。其中，三宗地塊為潤城項目地塊，樓面地價為1091.12元/㎡，單價為335.59萬元/畝。另有兩宗為中鐵水岸青城項目用地，樓面地價為2974.90元/㎡，單價為532萬元/畝

近兩年金碧街道辦事處片區有3宗土地成交，樓面地價為3073.64元/㎡，單價為838.85萬元/畝。其中，兩宗商業用地于被昆明吉亨龍商貿有限公司競得，樓面地價為3889.59元/㎡，成交單價為907.57萬元/畝；另一宗純住宅用地為樂佳苑項目A2地塊，樓面地價為1441.75元/㎡，成交單價為701.42萬元/畝。

永昌街道辦事處片區近兩年有3宗土地成交，樓面地價為3355.24元/㎡，單價為453.15萬元/畝。三宗土地，均于2015年5月29日，被云南杰鑫寧房地產開發有限公司競得。

五華區豐寧街道辦事處近兩年無土地成交記錄。

本周商品房無新增供應，成交面積14.44萬方，環比下降55.58%；本周商品房銷售金額11.58億，環比下降61.68%，成交1628套。