近日，云南房網(wǎng)小編關(guān)注到，位于虹山東路上的一個(gè)并不知名的小盤(pán)現(xiàn)代文庭竟然賣(mài)出了上萬(wàn)的價(jià)格，這還是在優(yōu)惠之后點(diǎn)式毛坯房的報(bào)價(jià)，至于板式房?jī)r(jià)格就更高了，單價(jià)大概13000元/平米。歷來(lái)，地段與房?jī)r(jià)都是正比關(guān)系，但該項(xiàng)目并不在主干道上，而且明明是個(gè)二環(huán)房，按照5月份機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)，當(dāng)月二環(huán)住宅均價(jià)約為9000元，現(xiàn)代文庭卻以高出平均水平上千元的價(jià)格出售，信心何在？項(xiàng)目不但地段一般，開(kāi)發(fā)商榮強(qiáng)地產(chǎn)也是由幾個(gè)自然人股東組成的一家不知名的企業(yè)，產(chǎn)品方面也沒(méi)有太出彩的地方。那么現(xiàn)代文庭為什么要價(jià)這么貴？小編前往項(xiàng)目試圖找出定價(jià)背后的邏輯。
現(xiàn)代文庭沙盤(pán)
整個(gè)項(xiàng)目占地面積還不到20畝，僅規(guī)劃了兩棟高層住宅和3層的裙樓商業(yè)。其中，1號(hào)樓為15層的板式高層住宅，帶3層的裙樓商業(yè)，2號(hào)樓為32層的高層住宅，地下車(chē)庫(kù)入口則設(shè)置在兩棟樓之間。該項(xiàng)目周?chē)鸁o(wú)樓棟遮擋，采光不會(huì)受到外部因素的影響。由于項(xiàng)目本身占地面積較小，體量也不大，因此業(yè)主不太可能享受到太好的內(nèi)部景觀資源，好在緊鄰項(xiàng)目有一個(gè)約6畝的市政公園。
現(xiàn)代文庭售樓部實(shí)景
與昆明大部分樓盤(pán)不同，現(xiàn)代文庭并未專(zhuān)門(mén)為銷(xiāo)售建設(shè)售樓中心，而是將項(xiàng)目斜對(duì)面的一棟建筑一樓開(kāi)辟出來(lái)做售樓部用，裝修上極其簡(jiǎn)單，從外面來(lái)看甚至有些寒磣。然而，就是這樣一個(gè)其貌不揚(yáng)的售樓部所售產(chǎn)品單價(jià)都在萬(wàn)元以上。目前，1、2號(hào)樓均有房源在售。其中1號(hào)樓在售的有42、126、129三個(gè)面積段，梯戶(hù)比為兩梯三戶(hù)，均價(jià)13000元/平米。2號(hào)樓面積段為50-108平米，梯戶(hù)比為兩梯七戶(hù)，優(yōu)惠后報(bào)價(jià)在萬(wàn)元以上。當(dāng)前項(xiàng)目的優(yōu)惠如下：100平米以下房源，交1.5萬(wàn)元抵3萬(wàn)元，購(gòu)買(mǎi)100平米以上房源交2萬(wàn)元可抵4萬(wàn)元。
現(xiàn)代文庭已經(jīng)封頂
小編以購(gòu)房者的身份“潛入”項(xiàng)目售樓部，介紹項(xiàng)目期間，置業(yè)顧問(wèn)稱(chēng)買(mǎi)現(xiàn)代文庭可以上文林小學(xué)。在被質(zhì)疑后，項(xiàng)目置業(yè)顧問(wèn)再三承諾文林小學(xué)學(xué)位是有保障的，并稱(chēng)該項(xiàng)目已經(jīng)與教育局簽約，同時(shí)開(kāi)發(fā)商方面已經(jīng)支付了教育配套費(fèi)。
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