二環點式房售價竟過萬現代文庭為啥要價這么貴？

云南房網2016年07月01日 16:59

于曉婷

文林小學也算是昆明比較主流的優質小學資源，該校最近一次公布的劃片地段是：西昌路（昆師路口—西站立交橋）以東，一二一大街（西站立交橋—建設路）以南，東風西路（昆師路口—一二一大街口）以西，昆師路以北（含昆師路），建設路（一二一大街—學府路）以西，學府路（虹山東路—建設路）以南，一二一大街（建設路—西站立交橋）及昆瑞路（西站立交橋—虹山東路）以北，虹山東路以東，虹山東路（版筑翠園、巴士西苑、云上城），蔡家村，蘇家塘及荷葉山，東風西路（翠湖南路口—一二一大街口），學府路（虹山東路—建設路）。按照以上劃片地段，現代文庭確實在文林小學的劃片范圍內。

而除了學校，整個項目再無其它奇特之處。

虹山東路（蘇家塘路口）公交站點

交通方面，距離項目較近的公交站有虹山東路（蘇家塘路口）、虹山南路和安全新村三個站點，距離在200-400米不等，不行距離均在10分鐘以內。三個站點共同途徑的公交路線較多，且這些公交路線大多是通往昆明中心城區的，對城市其它區域的覆蓋面很小，一定程度來說公交出行轉車的幾率更高，一定程度上造成了不便。即便是自駕出行，上下班高峰期也虹山東路也容易擁堵。一來，現在的一二一大街和學府路仍是單行管制，與建設路同一方向的虹山東路就成了換行要道。二則是虹山東路兩側小區林立，非上下班高峰期也有很大的車流量。

虹山東路引攤入市規范點

生活配套上，虹山東路兩側以老小區為主，居住氛圍濃厚。項目周邊有超市和永合興農貿市場，但兩處的菜價相對來說偏高一些并不受片區居民青睞。反倒是附近引攤入市的攤位生意較為紅火，規范的攤位沿虹山東路東西兩側向南延展，初步丈量竟也有百米。但硬幣總有兩面，出門就是菜市場雖然方面了生活，但較近的距離也注定了項目外部環境不會好，菜市場散市之后總會留下一地殘渣，對居住環境有所影響。加之，項目周圍汽修店環伺，往來人員雜亂。

現代文庭周邊老小區林立，汽修店環伺

另外，項目周邊大型商業缺乏，大多以周邊老舊小區沿街底商為主，檔次不高，稍上規模的也就是虹山東路南段的版筑翠園，經過多年的商業培育期，該項目商業已經積攢了一定的人氣，從距離上來說也可以輻射至現代文庭。

版筑翠園商業

踩盤下來不難看出，現代文庭地段一般，開發商資歷尚淺，實力也一般。就產品本身而言，戶型設計得中規中矩，贈送面積少，優缺點互現，并沒有太多出彩的地方。再加上開發商也并沒有花大力氣宣傳項目，該項目在市場中的曝光度并不高。綜合衡量后發現，唯一能夠支撐起項目定價的也就只有文林小學這一個理由。然而，單就這一個條件也就足以引來部分購房者為之繳械，可見，項目也確有貴的理由。不過，對于沒有學區房情節的購房者而言，該項目的性價比并不高。