金福地債臺(tái)高筑 海運(yùn)花園房產(chǎn)遭多次抵押拍賣

近日，海運(yùn)花園包括住宅、公寓式寫(xiě)字樓、商鋪、車位和地下儲(chǔ)藏室在內(nèi)的共260套查封房源進(jìn)入司法拍賣流程，以上標(biāo)的物已經(jīng)是第二次進(jìn)行司法拍賣，與首次起拍價(jià)相比，現(xiàn)已整體降價(jià)20%。而這不過(guò)是項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商金福地房地產(chǎn)生存現(xiàn)狀的冰山一角。自2014年金福地旗下子公司海運(yùn)地產(chǎn)因欠繳土地款被昆明市國(guó)土局點(diǎn)名起，這家公司的麻煩就從未間斷：公司法人個(gè)人借貸億元長(zhǎng)期不還，官司纏身；海運(yùn)地產(chǎn)還與多家公司存在經(jīng)濟(jì)糾紛。由金福地開(kāi)發(fā)的歡樂(lè)城項(xiàng)目本應(yīng)分三期來(lái)建，但目前露面的也是有同期開(kāi)發(fā)的一期海運(yùn)花園和二期金福地花園，首批推向市場(chǎng)的金福地花園于2012年交房，至于一期海運(yùn)花園，不僅大量房源被封存，還陷入房產(chǎn)證問(wèn)題。麻煩從2014年開(kāi)始集中爆發(fā)，當(dāng)初直降3100元而名噪一時(shí)的歡樂(lè)城，如今來(lái)看再難與“歡樂(lè)”掛鉤。

海運(yùn)花園260套房產(chǎn)被司法拍賣

海運(yùn)花園多次抵押、拍賣房產(chǎn)

單就今年來(lái)說(shuō)，海運(yùn)花園就有兩批房產(chǎn)進(jìn)行了多次司法拍賣。最先進(jìn)入司法拍賣程序的海運(yùn)花園21套商鋪，該標(biāo)的物先后于今年的2月16日、3月29日，5月4日和6月24日發(fā)布了拍賣公告，前三次即便經(jīng)過(guò)了多次降價(jià)處理也沒(méi)能吸引到競(jìng)買者，終以流拍告終。而第四次的起拍價(jià)與首次相比已經(jīng)整體降價(jià)了約1338萬(wàn)元。

最近一次要進(jìn)行司法拍賣的是海運(yùn)花園260套房產(chǎn)，包括住宅、公寓式寫(xiě)字樓、商鋪、車位和地下儲(chǔ)藏室集中物業(yè)。而該批次房產(chǎn)已經(jīng)是第二次要進(jìn)行司法拍賣，與首次起拍價(jià)相比同樣有降價(jià)的舉動(dòng)，價(jià)格整體下調(diào)了20%。

兩批房產(chǎn)的拍賣都與公司或個(gè)人的經(jīng)濟(jì)糾紛有關(guān)。前一批商鋪拍賣是因?yàn)楹＿\(yùn)地產(chǎn)欠了云南世博工程總承包有限公司近3000萬(wàn)元的工程款，拍賣房款將用來(lái)抵扣海運(yùn)地產(chǎn)的欠款。至于要對(duì)260套房產(chǎn)進(jìn)行拍賣則是因?yàn)榻栀J糾紛。

目前，兩批房產(chǎn)拍賣都還無(wú)人問(wèn)津。

海運(yùn)花園房產(chǎn)多次進(jìn)入司法拍賣程序只不過(guò)是金福地房地產(chǎn)債臺(tái)高筑現(xiàn)狀的冰山一角。事實(shí)上，從2014年開(kāi)始，這家公司的問(wèn)題就在集中爆發(fā)。

兩年前（2014年），因欠繳土地款，金福地子公司海運(yùn)地產(chǎn)被昆明市國(guó)土局點(diǎn)名并禁止拿地。同年，海運(yùn)地產(chǎn)法人陳春蕊因個(gè)人借貸上億元長(zhǎng)期不償還成為被告，由于借款協(xié)議中擔(dān)保方是海運(yùn)地產(chǎn)，因此海運(yùn)地產(chǎn)上千套價(jià)值上億元的房產(chǎn)被封存，被封存的房產(chǎn)正是歡樂(lè)城一期海運(yùn)花園。多重因素的牽連，海運(yùn)花園銷售工作也陷入癱瘓。

次年（2015年），海運(yùn)花園的問(wèn)題繼續(xù)發(fā)酵。因入主三年辦不下房產(chǎn)證，海運(yùn)花園業(yè)主將彩云路堵癱6小時(shí)。關(guān)于無(wú)法辦證的原因，當(dāng)時(shí)給出的解釋是逾期未繳清土地款，遂土地證和房產(chǎn)證都被耽擱下來(lái)。

然而早在這些問(wèn)題爆發(fā)前，金福地房地產(chǎn)公司的資金問(wèn)題就已經(jīng)隱現(xiàn)。2012年年底，金福地房地產(chǎn)子公司海運(yùn)地產(chǎn)全部股權(quán)抵押給了中國(guó)華融資產(chǎn)管理股份有限公司云南分公司，至今都未解除。

歡樂(lè)城難“歡樂(lè)”

海運(yùn)花園實(shí)景

歡樂(lè)城由云南金福房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)有限公司開(kāi)發(fā)，規(guī)劃占地面積900畝，建筑面積400萬(wàn)平方米，按照原規(guī)劃共分為三期開(kāi)發(fā)。開(kāi)發(fā)初期，歡樂(lè)城是除新亞洲體育城外，片區(qū)內(nèi)為數(shù)不多的幾個(gè)樓盤之一。其實(shí)該項(xiàng)目一開(kāi)始叫新亞洲歡樂(lè)城，目的就是搭新亞洲體育城的便車，還引起兩家公司的口水仗，山寨意味很濃，后來(lái)為避免和星耀、長(zhǎng)豐的爭(zhēng)執(zhí)，海運(yùn)地產(chǎn)逐漸不再?gòu)?qiáng)調(diào)“新亞洲”，后期更多用歡樂(lè)城的名字。

二期金福地花園推出市場(chǎng)之后還出現(xiàn)過(guò)排隊(duì)買房的盛況，單價(jià)也一度被炒至7000元以上。而真正讓歡樂(lè)城項(xiàng)目成為昆明樓市的話題樓盤還是始于一次降價(jià)。

2011年12月，歡樂(lè)城一期海運(yùn)花園打著輕軌概念，每平米直降3100元，降價(jià)之后，海運(yùn)花園對(duì)外宣傳報(bào)價(jià)基本就是“5”字頭起，這在當(dāng)時(shí)確實(shí)引起了不小的轟動(dòng)，該項(xiàng)目也在一段時(shí)間內(nèi)成為了昆明的話題樓盤。

開(kāi)發(fā)至今，歡樂(lè)城在市場(chǎng)中露面的也只有一期海運(yùn)花園和二期金福地花園，關(guān)于三期，公開(kāi)資料不多。就當(dāng)前開(kāi)發(fā)商債臺(tái)高筑的處境來(lái)看，其已經(jīng)不再具備繼續(xù)開(kāi)發(fā)該項(xiàng)目的條件，歡樂(lè)城項(xiàng)目極有可能會(huì)止于海運(yùn)花園，更何況海運(yùn)花園現(xiàn)下都還是滿地雞毛。而歡樂(lè)城案名中的“歡樂(lè)”兩字，如今讀來(lái)甚是諷刺。

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