接手全國聞名的宏仁村改造 邦盛集團底氣何來？

6月13日下午，邦盛集團正式與官渡區政府簽約，成為宏仁村城中村改造項目土地一級開發主體，至此，聞名全國的昆明宏仁村城改項目終于有了新的歸宿。宏仁村城改項目歷經6年，云南中豪、鑫海匯等先后入主開發，結果都是無疾而終，相繼以退出收場。邦盛集團成功簽約，除了項目規劃調整、開發難度降低等有利因素外，邦盛的底氣來自于哪里？答案在于，這些年來其在昆明、湖南等地開發運營項目的規模較大、類型多樣，無論是開發運營經驗，還是資金實力都有了質的變化，而接手曾經的燙手山芋宏仁村改造，對今非昔比的邦盛來說既是機遇也是個不小的挑戰。

邦盛集團與官渡區政府簽約現場

今年5月11日，宏仁村城改項目再度招標，招標公告顯示，項目東至彩云北路，南至五臘村，西至新亞洲體育城南區，北至廣福路，涉及宏仁社區金牌、白塔、宏仁三個居民小組及彩云北路西側相關開發用地，總用地789.15畝，融資金額約28億元。與之前相比，招標范圍已經有了新的規劃，總面積減少了102.74畝，令人關注的是，宏仁新村已經排除在招標范圍外。

本月初，宏仁村城中村改造項目土地一級開發整理評標結果公示，唯一的中標候選人為云南邦盛實業有限公司。6月13日下午，在第四屆中國南亞博覽會暨第24屆中國昆明進出口商品交易會官渡區項目簽約儀式上，邦盛集團正式與官渡區政府簽約宏仁村城改項目，官渡區人民政府區長王忠和湖南邦盛集團董事長劉國忠分別在項目協議書上簽字。

宏仁村現狀

對此很多人頗感意外，與目前馳騁于昆明市場的眾多房地產大鱷相比，邦盛集團并不占優勢。歷經6年波折，宏仁村項目早已名聲在外，云南中豪、鑫海匯等大腕相繼在此折戟，鎩羽而歸，而宏仁村項目地段優勢、未來發展優勢眾人周知，其中不乏一些房企大佬對其垂涎，為什么邦盛集團能夠最終順利中標，接下這塊燙手山芋？

回顧邦盛集團的發展歷程，不難發現，昆明是其早期房地產開發的主要陣地。從昆明西南大型百貨城、昆明永豐家電五金城等一些商業項目，到官南片區的邦盛茶城、水映長島等其代表性的作品，再到近幾年開發的興港龍灣、東信中心城等，雖然項目規模不大，但是開發過程較為順利，對其早期資本的積累有不可磨滅的貢獻。

近年來，邦盛地產在昆明市場走的頗顯低調，難以拿出具有代表性的作品，究其原因，是與其轉戰湖南市場的戰略有關。在昆明打下一片天地之后，邦盛集團在湖南長沙、邵東、隆回等地開發建設了幾個大型重點項目，其中，以湖南邵東縣的大盤項目邦盛鳳凰城最具代表性。

湖南邵東邦盛鳳凰城鳥瞰圖

據邦盛地產負責人介紹，邦盛鳳凰城項目占地3000畝，總投資100億元，規劃建設五星級酒店、大型城市廣場、綜合性商業中心、商業步行街、5A級寫字樓、雙語幼兒園、高檔小區等，目前項目已開發1010畝，完成建筑面積150萬平方米，累計投資達40億元。成功運作這樣規模的大盤項目，對于邦盛地產的開發經驗和公司實力，都使其發生了較大提升，邦盛集團就此邁上了一個新的臺階。

反觀宏仁村項目，經過規劃調整之后，開發難度已經大大降低，其中宏仁新村已經不再拆遷范圍內，項目最大的拆遷障礙已經排除，為重新招標提供了前所未有的利好機會。另外，邦盛集團在宏仁村旁原有201畝土地，接手宏仁村之后，就形成了連片開發態勢，因此，邦盛集團簽約宏仁村項目可謂是天時地利人和兼具，看似意外實屬必然。不過在如此優質地段近800畝的開發體量，對于首次試水城改項目的邦盛地產來說，既是難得的機遇，也更是不小的挑戰。

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