宏仁村改造項目三度改嫁 邦盛再戰江湖

近日，宏仁村城中村改造項目土地一級開發整理評標結果公示，唯一的中標候選人為云南邦盛實業有限公司。從2010年至今歷經6年多的時間，從云南中豪、鑫海匯到如今云南邦盛實業有限公司，宏仁村這個昆明乃至全國聞名的城中村改造項目已經是三度改嫁，波折不斷，現在終于迎來新的進展。據了解，宏仁村新的開發主體邦盛實業與開發過邦盛茶城、水映長島、興港瓏灣的邦盛地產同屬一家公司。

宏仁村評標結果公示

啟動六年三度改嫁 宏仁村項目或將重啟

上個月，宏仁村土地一級開發整理項目第三次啟動招標，招標公告顯示，項目東至彩云北路，南至五臘村，西至新亞洲體育城南區，北至廣福路，涉及宏仁社區金牌、白塔、宏仁三個居民小組及彩云北路西側相關開發用地，總用地789.15畝，融資金額暫估約28億元。跟上一次招標公告相比，項目開發范圍已經把宏仁新村排除在外，另外新增了兩個地塊，總用地面積減少了102.74畝。

近日，項目評標結果公示，云南邦盛實業有限公司中標，成為宏仁村城中村改造項目土地一級開發主體，在鑫海匯退出一年之后，該項目也算是有了一個新的歸宿。算下來，宏仁村城中村改造項目啟動至今已有6年多的時間，期間，雄心勃勃的云南中豪在此折戟，除了使宏仁村聞名全國外并沒有獲得實質性突破，最終選擇退出，鑫海匯短暫接手之后也旋即退出，宏仁村項目成為一塊燙手山芋。

宏仁老村拆遷現狀

對比發現，項目此次招標范圍已經做了相應的調整，單從面積減少了100余畝上面也許看不出有什么大的改變。公告中特別提到，此次開發范圍不包含宏仁新村，恰恰是此次招標最大的看點。根據云南房網實地調查，項目范圍內白塔村、宏仁老村等大部分已經拆除，面積較大的宏仁新村還沒開始拆，無論是中豪還是鑫海匯都視其為無法突破的障礙，宏仁新村的退出大大降低了開發難度，邦盛實業接手后，停滯多時的宏仁村城中村改造項目或將迎來重啟。

邦盛首次試水城改項目

查詢工商注冊信息得知，云南邦盛實業有限公司成立于2014年7月30日，是一家成立不到兩年的公司，經營范圍涉及實業投資及項目投資、自有房屋租賃、物業管理、房地產開發及經營等。據了解，云南邦盛實業有限公司與昆明邦盛房地產開發有限公司兩家公司均有同一個自然人股東，云南房網致電邦盛實業有限公司，對方也明確表示邦盛實業與邦盛地產屬于同一家公司。

宏仁新村現狀

提到昆明邦盛房地產開發有限公司，很多人可能知之甚少，但說到位于官南片區的邦盛茶城、南城坊、水映長島等項目，可能大家并不陌生。該公司成立于2001年，至今已有十多年的房地產開發歷程，據其官網介紹，除了邦盛茶城、水映長島等項目，早期還開發過昆明西南大型百貨城、昆明永豐家電五金城等一些小項目，此外該公司在湖南長沙等地也開發過幾個項目。

此次接手宏仁村土地一級開發，有可能是邦盛再戰江湖的序曲，雖然成立時間長，除了早期開發的邦盛茶城、水映長島等略有名氣的幾個項目外，邦盛地產再無較具代表性的作品問世，近幾年在昆明開發的東信中心城、興港瓏灣都是小體量項目。

相比而言，宏仁村城中村改造項目名氣較大，地理位置較好，云南中豪、鑫海匯等大腕相繼鎩羽而歸，很多開發商雖然垂涎但也不敢隨便下手，致使項目長期停滯。究其原因不外乎難以逾越的拆遷鴻溝，特別是宏仁新村拆遷難度較大，如今項目變更，宏仁新村被摒除在拆遷范圍之外，開發難度大為降低，而且片區回遷房項目也開始動工，邦盛接手后能否破解宏仁村城改難題還有待觀察。

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