近日，昆明市規劃局發布了“博欣博采苑一期、二期、三期”和“博欣欣悅苑一期、二期、三期、四期”的規劃公示，申請單位為云南博欣虹橋房地產開發有限公司（以下簡稱：博欣地產），項目位于昆明市盤龍區青云街道辦事處虹橋立交西北側。此前博欣地產在其官網發布了名為“博欣盛景”項目的效果圖，經云南房網對比發現，本次過規的博采苑和欣悅苑正是博欣盛景項目住宅部分。

博欣盛景效果圖

據規劃信息顯示，博采苑和欣悅苑均位于昆明市盤龍區青云街道辦事處虹橋立交西北側，用地性質為居住用地，兩個項目總用地面積為54704平方米（約82畝）。博采苑分3期建設，欣悅苑分4期建設，建筑高度為74-92米，總共將建11棟板式住宅和1棟幼兒園。

博采苑建筑總面積69823.79平方米，用地面積14942㎡，容積率≤3.3，綠地率≥42%，建筑密度≤13.4%，將建設4棟板式住宅。其中一期總建筑面積24103.81平米，包含項目1號、4號住宅；二期總建筑面積24432.47平米，包含項目2號、3號住宅；三期為項目地庫部分，共兩層，總建筑面積20932.85平米，規劃有機動車位488個，非機動車位491個。

欣悅苑區位圖

欣悅苑總建筑面積145090.79平方米，用地面積39762平方米，容積率≤3.3，綠地率≥43%，建筑密度≤13.2%，將建8棟板式住宅和1棟幼兒園。

其中一期總計容建筑面積27899.01平米，包含項目7棟、8棟、9棟樓，7棟8棟為住宅、9棟為面積3600平米的幼兒園；二期總計容建筑面積25249.81平米，包含項目5棟、6棟；三期總計容建筑面積43220.76平米，包含項目1棟、2棟、3棟、4棟樓；四期為項目地庫部分，共三層，總建筑面積48398.26平米，規劃有機動車位942個，非機動車位1000個。

虹橋汽車財富中心實景圖

博采苑和欣悅苑開發商博欣地產為云南本土企業，旗下項目包括博欣盛世、博欣采蓮灣、月光寶盒、采蓮郡、博欣國際、虹橋汽車財富中心，加上新項目博欣盛景，在昆項目將增加至7個。

經博采苑、欣悅苑區位圖和博欣地產官網發布的“博欣盛景”效果圖對比發現，兩個地塊正是博欣盛景的住宅部分，緊鄰博欣地產旗下項目虹橋汽車財富中心，博欣盛景整個地塊為原來的虹橋車市用地。據“博欣盛景”效果圖顯示，不僅包含了虹橋汽車財富中心商業部分、博采苑和欣悅苑住宅部分，還包括1棟高層寫字樓。目前，虹橋汽車財富中心處于停工狀態，博欣盛景項目何時動工還是問題。

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