樂派空間評測：地段好，定價是個難題

云南房網2016年05月25日 16:32

方艷

對這個項目好奇是因為小編家就住在項目附近，也就是眠山片區，目前這一片區商業配套缺乏，2.5公里范圍之內有兩個沃爾瑪一個家樂福，但缺乏含電影院、KTV的大型商業綜合體。前幾年，經典雙城的大力宣傳，使得片區居民都指著這個項目逛街購物看電影，但幾年過去了，經典雙城百萬方的商業體尚未動工，樂派卻以非常快的速度建起來，目前項目一期的兩棟商業體外立面基本成型，公寓樓正在進行外立面裝修、玻璃窗安裝等，二期的一棟寫字樓尚未動工。這個看上去已建成的項目宣傳卻不多，一直不開盤，帶著各種問題，小編來到售樓部一探究竟。

樂派實景圖

到達售樓部后，并沒有得到更多的答案。售樓部共有三人，接待處僅有一名工作人員，另外兩人是負責茶水。據這名工作人員介紹，項目目前僅作展示，任何信息都未確定，如果開盤首先推出公寓產品，但開盤時間、價格等還未知。這或許是工作人員不愿介紹的托詞，亦或是項目目前暫停認籌等。第二天小編再次留意一番，售樓部前臺確實沒有置業顧問。

樂派沙盤

項目概況

凈用地面積：40.5畝

總建筑面積：161361.89平方米

地上建筑面積：129498.37平方米

地下建筑面積：31863.52平方米

建筑密度：36.2%

容積率：4.64

綠地率：20%

商業體量：3.5萬方

物業類型：商業體、公寓、寫字樓（二期）

開發商：云南偉佳房地產開發有限公司

項目地址：人民西路眠山車場旁

樂派戶型圖

產品介紹

樂派空間體量不大，凈用地僅40.5畝，總建面16.14萬方，商業體量3.5萬方，是目前人民西路唯一純商業項目。項目共有4棟樓，兩棟4層樓的獨立商業體，一棟30層的公寓，一棟149.55米的寫字樓。項目退距人民西路較遠，有較為開闊的休閑廣場。目前，兩棟商業體與公寓樓已經成準現房，商業體外立面已呈現，公寓樓正在做外立面裝修，部分玻璃窗已做好。但項目尚未取得預售證。

項目4月規劃變更，申請分為兩期開發，即2、3、4棟號（商業體、公寓）及兩層地下室為第一期；1棟號（寫字樓）為第二期。由此可知，因寫字樓未建，項目遲遲未取得預售證，分為兩期后，一期預售證預計不久將獲得。