2015-2016中國旅游地產發展年報發布會19日舉行

2016年5月19日，由克而瑞旅游地產主辦、《鏡鑒》雜志等支持的《2015-2016中國旅游地產年報》發布會，在昆明正義坊南段馬家大院啟幕�？硕�瑞旅游地產事業部總經理胡曉鶯女士、克而瑞旅游地產事業部昆明公司總經理尤辛杰先生、幸福時代集團副總裁顧毓敏女士，臺灣肯默整合設計公司創立人、臺灣文化部文創發展司委員黃信彰先生、深圳萊蒙尚宏投資管理有限公司副總經理謝靖先生、南京仁恒大明文化文旅項目設計總監劉童琳先生以及昆明地產界同行、相關媒體齊聚一堂，共話旅游地產發展現狀、前景，并解析了中國旅游地產的十大關鍵詞、探討了文創旅游等新理念的發展機遇。

2015-2016中國旅游地產年報發布會現場

《2015-2016中國旅游地產發展年報》共分為五個部分，詳細為中國旅游地產市場發展概況、重點區域旅游地產發展特征、典型旅游地產開發企業解析、典型旅游地產開發模式解析以及旅游地產發展趨勢預測。年報從地域、企業、市場需求、政策環境、企業開發模式等多角度綜合分析了2015年中國旅游地產發展的概況、并對2016年的發展作了預測。

2015年旅游市場“乍寒還暖” 西南地區為“躊躇徘徊”

發布會在克而瑞旅游地產事業部昆明公司總經理尤辛杰先生主持下暖心開啟。會上，克而瑞旅游地產事業部總經理胡曉鶯女士向來賓解讀了2015-2016中國旅游地產發展年報。胡曉鶯表示，2015年的旅游市場呈現“乍寒還暖”的趨勢。她說2015年一線城市住宅市場在逐漸升溫，包含近期上海、蘇州等城市的住宅平均售價都在快速增長上漲，再這樣的大背景下，旅游地產也將迎來很大的發展趨勢。

克而瑞旅游地產事業部總經理胡曉鶯女士

不過，胡曉鶯也提及，雖然2015年的旅游市場發展比較健康陽光，但整體的增速卻在回落。全國可以用于旅游地產開發的用地在減少，一線旅游目的地尤為明顯；并且參與旅游地產開發的企業也在減少。2014年全國參與旅游地產開發的企業5324家，而2015年卻有所下降。在致下降的因素中，兼并收購是主因。從重點關注的宋城集團、長隆集團、陽光100三個企業開發的旅游地產項目的發展情況，表明越多的非房地產開發企業開始進入旅游房地產的綜合開發領域，并且為這個行業帶來巨大的變化。

發布會上，胡曉鶯表示，2015-2016中國旅游地產發展年報的最大變化就是旅游地產項目發展類型分類標準的變化。她說，此番分類將全國的旅游地產發展模式分為三類，分別是目的地型度假綜合體、城郊游憩型休閑綜合體和文化型文旅商綜合體。在接下來的新一輪發展中，發展規模為中小型、擁有強大城市核心群落支撐的、未來較容易發展、聚集人氣的城郊游憩型休閑綜合體會帶來很大的發展機遇。

2015-2016中國旅游地產年報發布會現場

2015年，西南地區的旅游地產市場發展呈現“躊躇徘徊”的局面。雖然西雙版納、貴陽兩個板塊市場的旅游地產市場的發展態勢比較良好，但在麗江、大理、重慶等傳統旅游目的地的游客總量、旅游綜合收入增速等都呈下滑的狀態。并且西南區域旅游地產的開發全年新增的旅游地產的項目總量只有121個，同比2014年下降明顯。截至2015年底，西南地區累計旅游地產項目共有976個，相比海南、長三角等區域差距較大。此外，西南旅游地產的市場需求表現為，度假已經取代投資變成很多消費者購買旅游地產物業的首要目的以及對養老項目需求的明顯提升。

對于2016年中國旅游地產的發展，胡曉鶯認為2016年旅游地產仍是房企重要的轉型方向。在旅游市場的發展中，并購轉型也將成為常態，并且文、體、農仍將是旅游地產項目的熱點，而露營地或將成為新熱點。她也透露出，克而瑞旅游地產正在打造第三個版塊，將與臺灣的團隊一起打造關于文創、旅游運營方面的各種落地運營的嘗試，目前在全線醞釀中，預計在年底亮相。

整合云南文創價值鏈 造“云南故事”品牌

臺灣肯默整合設計公司創立人、臺灣文化部文創發展司委員黃信彰先生

值得注意的是，在解析2015-2016中國旅游地產發展年報間隙，胡曉鶯提及2015年中國旅游地產的十大關鍵詞，含并購重組，鄉村改造、文創引領、跨境整合等，并向來賓作了闡釋。來自臺灣肯默整合設計公司創立人、臺灣文化部文創發展司委員黃信彰先生就文創引領一詞，結合臺灣的發展情況、并聯系云南目前實際，從文創理念、臺灣的文創精神、在臺灣的成功文創旅游案例以及云南文創價值的必要性等多方面，與來賓做了分享。

黃信彰先生從臺灣改造老舊工廠等創品牌，從而給消費者帶來更好地文化體驗，實現多贏等方面引出文創的意義。黃信彰說，要做真正的“文創+”，而不是“+文創”。而體驗營銷是文創的第一個核心價值，需要從感官、情感、情動、思考等多方面去展現出來，而建構每一座文創體驗館，是體驗營銷一站式的最佳平臺。通過文創的四個新四臺即塑造文創觀光新樣板的展臺、打造動靜虛實交融新的舞臺、深造人文藝術心的講臺、創造體驗經濟新紀元的柜臺，來實現旅游、媒體、活動、網絡的整合營銷。

2015-2016中國旅游地產年報發布會現場

黃信彰說，資源物產豐富的云南，不僅只可以有鮮花餅，還可以發掘出很多屬于云南故事的文創品牌。比如在云南發展一個農創版的迪斯尼樂園，或在云南的一個景區或牧場比如大理，打造一個品牌，做體驗的配套服務。在發布會現場，黃信彰還分享了自己對于整合云南發展文創價值鏈的5個必需的兩個建議，也展現出對云南發展文創的美好希冀。

發布會上，幸福時代集團副總裁顧毓敏女士，臺灣肯默整合設計公司創立人、臺灣文化部文創發展司委員黃信彰先生、深圳萊蒙尚宏投資管理有限公司副總經理謝靖先生、南京仁恒大明文化文旅項目設計總監劉童琳先生圍繞文創在旅游地產商業中的落地執行、資本與旅游地產關系等主題，針對時光貴州項目中旅游商業如何快速落地并運營、運營的主題以及資本方青睞的運營方式、文創如何與地產融合發展等方面展開討論，也對會場綠地置業代表等開發商提出的相關問題做了解答。一場關于旅游地產的走心分享，在回望與總結2015年發展情況、展望與期許2016年的發展藍圖中落下帷幕。

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