南亞第壹城改弦更張 金鷹退出后放棄百貨主力店

去年8月31日，金鷹百貨位于南亞風情第壹城店正式關門歇業，引發了業內普遍關注，而金鷹退出后，原來3萬多平米的商業中心將由誰來接手也成為大家討論的焦點。云南房網近日實地走訪發現，南亞第壹城原金鷹購物商場目前正在圍擋裝修，據商場招商部工作人員介紹，目前招商還在進行，但購物中心招商不準備再引進百貨主力店，裝修升級完成后預計今年9月份開業。這意味著在金鷹退出一年之后，南亞購物中心將迎來重裝開業。

裝修中的原金鷹南亞店

金鷹退場之后 店面或將迎來重裝開業

2015年8月17日，昆明金鷹南亞購物中心微信公眾號發布了《為貼近全生活中心策略金鷹昆明南亞店8月31日起歇業》一文，正式宣布了金鷹南亞店將于2015年8月31日關門歇業。隨后，商場內貨柜相繼撤離，開業僅3年半、總面積近4萬平方米的昆明金鷹第三店以關門收場。金鷹退出后原商場將由誰接手成為人們關注的焦點。

云南房網近日實地走訪發現，商場正在圍擋裝修，據現場工作人員介紹，裝修工作已經進行了三個多月，目前裝修已接近尾聲，即將完工。而商場招商部的工作人員透露，裝修升級主要是為再次開業做準備，商場計劃在今年9月份開業。

南亞風情第壹MALL

對于商場重裝開業的業態構成，該工作人員表示，目前還在招商階段，主要還是考慮百貨商場的形式，其他業態也會涉及，在經營模式上并不像以前那樣由某個商家整體經營，將會有多個商家進駐經營。對于目前的招商結果，工作人員并沒有介紹太多，只表示招得“已經差不多了”。

人氣下滑明顯 實體商業正在面臨經營危機

從2012年正式開業至今，擁有30萬方的商業體量，位于滇池路的南亞風情第壹城已經成為昆明新興商業中心的一個成功范例，該項目包含酒店、寫字樓、餐飲、百貨、商超、娛樂、商業街等豐富的業態，近年來已經成為南市區舉足輕重的商業配套。經過長期發展之后，實體商業正在逐步顯現出發展頹勢，金鷹百貨的退出，并不是偶然現象，實際上以南亞第壹城為代表的實體商業都正在面臨經營困難的問題。

正在營業的服裝店

南亞風情第壹城商業包含南亞風情第壹MALL、中央商業廣場、購物中心（金鷹南亞店原址）以及臨街商業等幾個板塊，經過實地走訪，目前整個商業中心都在顯現出人氣下滑的跡象。南亞風情第壹城主力商業中心南亞風情第壹MALL地上共有6層，分別規劃了餐飲、服裝、電玩、影院等業態，整個商場除了少數店員外顧客寥寥，顯得比較空曠。

第壹MALL五樓餐飲店

相比而言，位于商場外臨街的一些店鋪情況稍好一些，但也僅限于小吃街、咖啡吧、麥當勞等一些餐飲業，大部分服裝店也是人氣不足。綜合來看，商業中心在臨近飯點的時候很多餐飲店顧客較多，而很多大型餐飲連鎖人氣較少，而且越到高層客流越少，能明顯感受到人氣已經大不如前。

以金鷹百貨為例，去年就在合肥、昆明等關閉了至少3家門店，放眼全國，包括百盛、王府井、萬達等百貨巨頭在內都相繼傳出各地關店的消息，傳統的實體商業經營下滑已經是不爭的事實。據業內人士分析，大量購物中心的涌現、電子商務的崛起以及中國經濟增長的放緩均對百貨商場的營運帶來一定的沖擊，而電商的沖擊是主要原因，在此環境下，由一家主力店主導的“1+N”商業模式正在逐步改變，對于商業中心來說，未來由百貨業態轉型為購物中心或許是更好的選擇。

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