每周一清晨，京津城際列車滿載著一群年輕人的理想與激情，從舒適安逸的天津出發，33分鐘后抵達北京——一座充滿了無限可能性的超級都市。
天津之于北京，附屬的功能亦越來越重。從地理位置上看，這座承載著使命的城市位于北京的東南方向，也逐漸成為開發商逐鹿的地產江湖。
由于受到人口等因素的限制，天津房地產曾被認為城市購買力不足以支撐更多的市場容量。然而在這里，除了土著融創年銷售170億，房企龍頭萬科近日宣布要向百億進軍。
4月7日，天津萬科透露了其新計劃——2016年，銷售目標為100億，將有12個項目入市，其中有4個為新項目。
值得注意的是，這4個新項目中有3個均位于天津市區外環以內，這被認為天津萬科將重新進軍天津中心城區。
從郊區到中心城區，有業內人士提出，萬科在天津所做的布局調整是否與天津大爆炸受到影響有關？而也有人認為萬科可能更多是看到了天津中心城區的價值。
2016年新計劃
4月7日，天津萬科向觀點地產新媒體透露了其2016年的計劃——將有12個在售項目，其中新項目4個，銷售目標100億。
據觀點地產新媒體查詢，天津萬科的這12個項目中涵蓋新梅江柏翠園、四季花城、民和巷、金域華府、東麗湖·萬科城、金域國際、東海岸和海港城8個老項目，以及天拖北、東第、城市之光和紫臺4個新項目。據悉，可銷售面積總計約有200多萬平方米。
新項目中，東第、城市之光和天拖北均位于天津外環以內，而紫臺則位于濱海核心區。有媒體報道，東第位于衛津南路西側中醫一附院（南院）旁，總建筑面積約30萬平方米；城市之光位于成林道與國山道交口，總建筑面積約14萬平方米；紫臺位于塘沽環渤海家居東側，總建筑面積約14萬平方米；而天拖北項目，將首開寫字樓部分。
依托這12個項目，天津萬科定下了100億的目標，據有關數據顯示，去年，天津萬科一年的銷售金額為68.43億元，也就是說，今年天津萬科銷售金額方面計劃增長46.13%。
天津萬科還向觀點地產新媒體表示，2016年將重點開展養老業務和商辦業務，在中心城區南開區和北辰區，兩個商業綜合體項目實現開工；而萬科的第三代裝修房產品——美好家業務將在所有項目中推出。
其介紹，萬科美好家業務是繼傳統裝修房后推出的全屋家裝定制解決方案，將提升天津萬科在市場的產品競爭力。
而在營銷方面，天津萬科稱正在進行營銷變革。未來項目仍以銷售代理銷售為主，同時也會建立全資自銷團隊，在一些項目上與代理公司聯合銷售。
除此之外，有媒體報道稱，其從天津萬科內部了解到，萬科的團隊公司化轉型很有可能已經開始在天津展開。
不過關于這一點，天津萬科方面并未給予觀點地產新媒體答復。
萬科入津24年
自1992年，萬科首入天津，至今已有24年，目前項目數量達到34個。
在天津業內人士看來，萬科在天津做得還算不錯，天津中原地產投資顧問部投資分析經理焦仲偉在接受觀點地產新媒體采訪時就提到，“萬科在天津這邊一直做得都比較穩定”。
相關數據顯示，2012、2013、2014、2015年萬科在天津房企的成交金額排行榜中分別排行第6，第5，第2和第4，因此，業內普遍認為，萬科在天津屬于房企中的第二、三梯隊，第一梯隊則毫無疑問當屬于融創，其在天津已連續5年奪得房企銷冠。
除了銷售金額排名靠前，天津業內對萬科的印象更多為“郊區大盤企業”，據觀點地產新媒體查詢，天津萬科的項目大多數都位于天津郊區以及濱海片區，售罄項目萬科·朗潤園、萬科·盈潤園、萬科·新里程等均位于市區外環以外；8個在售項目中，東湖麗·萬科城、萬科··海港城、萬科東海岸以及萬科·金域國際都位于濱海片區，萬科·金域華府和萬科·四季花城則位于天津市區外環線以外。
而2016年天津萬科的4個新項目中，有3個均位于市區外環線以內，再加上南開區和北辰區的兩個商業綜合體項目將實現開工，有業內人士就認為2016年天津萬科是要重新在中心城區發力。
另有業內人士猜測，萬科做出“重新在中心城區發力”的舉動可能一定程度上是受天津大爆炸的影響。
不過天津萬科方面回應稱，今年萬科在濱海的又一個新項目——萬科·紫臺的推出，證明了萬科持續看好濱海市場。
向好的天津樓市
除此之外，業內人士認為天津萬科的布局調整更多可能是因為看到了天津中心城區的價值。
焦仲偉認為：“天津雖然不像一線城市這樣漲得這么快，但是近一年、半年之內，天津的土地市場和新房市場漲勢都還比較猛，而天津的中心城區說白了就是怎么做怎么有，不愁賣。”因此，焦仲偉就較為同意天津萬科調整布局是看到了中心城區價值的這一觀點。
天津萬科方面也表示：“隨著京津冀一體化的推進，我們非常看好天津房地產市場的增長潛力。將繼續堅持深耕主城、拓展濱海的雙城發展戰略。”
根據有關數據，2015年天津房地產市場交易量再破紀錄，在新建商品房方面，2015年天津新建商品住宅共成交約12萬套，僅次于2009年的約12.66萬套，創下近五年來的又一高值。
另一數據則顯示，2015年天津土地出讓金總金額為541.70億元，同比下降22.13%，處于近五年來較低水平，但因市內多塊優質地塊的成交，天津土地的整體溢價率由去年同期的5.06%上升為9.98%，2015年的成交樓面價為5041元/平米，同比上漲15.16%，創近六年來新高。
這兩個“新高”體現了2015年天津房地產市場和土地市場的火熱，其中，天津中心城區的新房市場自然是最受人關注的，多宗優質地塊的成交，以及在售項目和產品的增多，都使得天津中心城區2015年的新房市場表現活躍。
天津的土地市場，“2015年，先是河西區的大沽南路、臺兒莊路、珠江道三大地塊相繼成交，接踵而至的是紅橋區的邵公莊地塊，金九伊始，水上西路地塊又以樓面單價約22392元/平米，創2015年天津宅地起始樓面單價新高”。
業內人士分析，在如今政策持續寬松的背景下，2016年天津商品住宅市場需求仍將維持高位，而基于此市場情況，天津萬科把目標金額定為100億，并再度進軍中心城區。
市場還有觀點認為，天津萬科今年的計劃或許也是來自于其“上頭”北京萬科區域公司的要求，因為北京萬科很有可能將天津作為了其業績的第二增長區。
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