巨和壯志難酬 南亞未來城后續開發或易手萬科

近日，萬科將接手巨和地產已耕耘多年的南亞未來城（劉家營城改項目）的傳聞悄然傳開，引發業內猜測不斷。為落實傳聞真假，云南房網赴南亞未來城調查了解。據世博首岸（南亞未來城3期）營銷中心工作人員確認，萬科介入一事屬實，目前世博首岸的物業管理已與萬科物業達成協議，而4、5期巨和齊泰城（齊泰廣場）的合作事宜仍在與萬科洽談中。

位于白龍路與龍慶路交匯處世博首岸是南亞未來城的3期，目前已完工在售，項目定位為大戶型大平層豪宅，目標精準，直指高端住房消費者，據了解，目前187套現房已售出三分之二，均價12000-13000元每平米。小區內綠化已全部完成，居住環境舒適，而這個豪宅項目交房后的物業管理將由萬科物業全權接手。

巨和齊泰城現場

作為南亞未來城整個項目配套商業區的巨和齊泰城，其現狀則不是十分樂觀。自2013年9月份動工至今，巨和齊泰城已經施工兩年有余，5棟回遷房已基本完工，而項目的寫字樓和商業體卻仍然處于鋼架結構。在項目現場可見，5棟回遷房已全部封頂，外墻上漆，鋼架結構的寫字樓和商業體建至7層現已停工。據營銷中心工作人員透露，目前巨和地產正與萬科就巨和齊泰城項目洽談合作中，世博首岸的物業管理已確定由萬科進駐。

據規劃信息，巨和齊泰城項目總用地面積86.4畝，總建面345102平米，容積率5.96。分為四個地塊，其中地塊一、地塊三建5棟回遷房，地塊二擬建設一棟社區醫療衛生用房，地塊四為商業區，包括A座和C座辦公樓及商業綜合體。

巨和齊泰城現場

云南房網在此前的踩盤中了解到，項目商業體計劃打造為以快銷品、化妝品、服裝銷售為主的綜合性商場、電影院和生鮮超市。從進度來看，如果雙方合作達成，萬科接盤后，除了5棟回遷房，項目可操作的空間只剩下在建的寫字樓和商業部分。而未來規劃假如沒有調整的話，就意味著萬科將接手一個商業項目。在如今商業、寫字樓過剩的情況下，對萬科無疑是一個不小的挑戰。

云南巨和地產開發有限公司成立于2001年，是云南本土歷史較知名的開發商，公司成立至今已在昆明打造了精品項目，作為劉家營城改項目，南亞未來城已開發多年。另外巨和還是附近白龍寺村和云山村的改造主體，不過在去年8月的時候，這兩個城改項目已達成與云南城投集團旗下未來城公司的合作。

近來萬科、碧桂園、恒大等大牌房企紛紛接盤城改項目，而萬科自進入昆明以來，憑借雄厚的財力多次接手困難項目，在這些接盤俠當中也是接盤數量最多的，但一直以來，萬科接盤的目標十分明確，全部為住宅地產，此次與巨和的合作洽談如果達成，會是萬科首次接手商業項目。假如萬科接手，對于巨和齊泰城來說，是助力其完成為囊括購物中心、頂級IMAX豪華影城、五星級豪華酒店、風情商業街的高檔商業區，還是改變方向再進行規劃調整？答案還有待揭曉。

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