今日（3月22日），昆明市規劃局網站發出葡萄街區（天宇景苑）商業的建設工程規劃許可證附圖變更公示。根據公示區位圖顯示，項目用地位置為天宇創智中心項目所在處。項目2-5層性質由原商業調整為辦公，內部格局也根據辦公用途作出相應調整。此次天宇創智中心規劃調整面積較大，數千平米商業改辦公屬昆明首例。

天宇景苑建設工程規劃變更圖

天宇創智中心位于昆明市盤龍區萬化路中段，是葡萄街區項目組團之一，原規劃為地上28層、地下2層的辦公樓（其中地下二層包含機動車位244個，非機動車位401個，項目1-5層為商業配套，6-28層為辦公，其中第6層和第18層做了退層處理，6層設有露天咖啡廳，18層露臺公共休閑區，頂層還配備有多功能會議室和健身房），但目前由于規劃調整，天宇創智中心將打造成為純商務的寫字樓。

根據此次規劃申報指標，項目凈用地為8.676畝，總建筑面積為45163.97平方米，綠地率33.14%，容積率6.49。其中，地上面積為37515.22平米（包含了商業建筑面積1272.28平米，辦公建筑面積36048.95平米）及地下部分7648.75平米（包含了地下車庫建筑面積5143.03平方米和地下非機動車庫面積601.42平方米）。

根據昆明市規劃局記錄顯示，天宇創智中心于2011年5月過規，項目用地性質為商業金融業用地，之后于2013年9月作出首次變更，變更內容基本是以內部格局為主，不涉及項目性質。而2015年6月，昆明市規劃局再次對天宇景苑規劃變更進行了公示，此次變更則是對項目外立面進行了調整，又原來的黃褐色系改為了灰色系。而此次變更與以往不同之處則是在于項目2-5層性質由商業調整為了辦公。

葡萄街區作為昆明神州天宇置業有限公司投資開發的百畝樓盤，除了天宇創智中心外，還包括了天宇花園、天宇盛苑、天宇康苑、天宇佳苑和中信大廈5個組團，產品涵蓋高層超高層住宅、寫字樓、商業街區等多種物業形態。在規劃布局上，項目將商業規劃、廣場規劃、景觀設計、建筑設計進行了一體化設計。并結合了項目用地的特征，將多個相對自獨立的住宅以及商業組團串聯成為了一個開放式街區，有機的將項目的居住功能、商業功能和商務功能完美融合。而此次天宇創智中心的規劃調整也將使得項目各功能區區分的更加明確。

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