碧桂園2015年核心凈利97億 52%銷售貢獻來自一二線

3月15日,碧桂園控股有限公司公布2015年全年業績報告。數據顯示,截至2015年12月31日止年度,總收入達人民幣1,132.2億元,同比增長約33.9%;其中物業銷售收入1,094.6億元,同比增長33.7%,涉及銷售面積共1,767萬平方米,同比增長約45.1%。

土增稅撥備前毛利約為228.6億元,同比增長3.7%;股東應占利潤約為92.8億元;核心凈利潤達97.1億元,同比增長5.1%。每股基本盈利為42.54分。

碧桂園董事會建議,以現金派發末期股息每股6.47分,全年合計每股派息12.95分,全年派息總額占核心凈利潤總額的30%。

銷售數據方面,2015年全年,碧桂園及其聯營及合營公司合同銷售金額約為1,401.6億元,同比增長7.1%,其中下半年合同銷售金額約為856.9億元,環比顯著增長57.3%。

報告期內合同銷售面積約2,153萬平方米,同比增長10.7%。銷售樓款現金回籠約為1,170.0億元,連續第二次實現現金回款過千億。

碧桂園稱,2015年共有61個全新項目開盤,按目標市場計算,約52%銷售貢獻來自于瞄準國內一二線城市的項目,另有46%來自于瞄準國內三四線城市的項目。

2014年碧桂園效仿萬科引入跟投機制,截至2015年年底,共有168個項目引入合伙人制度,其中73個項目開盤在售,累計合同銷售額達338億元,2015年簽約銷售部分凈利潤率預計約為12%,項目凈現金流回正周期預計為8.2個月。

財務方面,于2015年年末,碧桂園期末加權平均借貸成本為6.20%,同比下降139個基點。可動用現金478.8億元,另有913.5億元銀行貸款額度尚未使用。

海外市場方面,碧桂園在2015年力推的馬來西亞森林城市項目首批貨量已于2015年年末推出并基本售罄。該項目預計總開發周期為20年,已擁有規劃部份面積約為14平方公里。

碧桂園還指出,物業管理及社區相關業務未來將會是集團新的利潤增長點,截至2015年12月31日,集團的物業管理業務覆蓋382個項目,簽約管理面積約1.38億平方米,當中物業管理團隊已進場的管理面積約8,342萬平方米,其余面積尚待陸續交付。碧桂園合共服務全國約58萬戶業主和居民。

期內碧桂園物業管理及社區相關業務的收入約為14.7億元,同比增長52.4%。

此外,碧桂園酒店業務也獲得一定增長。截至2015年12月31日,碧桂園已有45家五星級或五星級標準酒店及6家四星級或四星級標準酒店開業,共擁有客房13,819間,2015年酒店收入約為14.5億元,同比增長28.5%。

同時,截至2015年12月31日,碧桂園的投資性物業建筑面積達105萬平方米,公允價值約為86.9億元,其中已竣工建筑面積達90萬平方米,公允價值約為76.8億元。期內這些投資物業所對應的租金收益約為9,175萬元。

碧桂園還透露,于2015年底,已有256位博士加入管理培訓生計劃,他們正逐漸成長為集團的中流砥柱。

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