1月26日，云南房網(wǎng)前往中天城央墅踩盤時(shí)，項(xiàng)目營(yíng)銷中心一如既往的冷清。置業(yè)顧問介紹“央墅的價(jià)格沒變化，在售房源還是之前那些，交房時(shí)間是今年6月。”由此看來，中天城央墅409-504㎡共4個(gè)戶型的聯(lián)排別墅依然在售，總價(jià)645萬元/套起；雙拼別墅面積為519㎡，總價(jià)約為1200萬元/套，聯(lián)排及雙拼別墅近期享有交10萬抵50萬到交15萬抵100萬不等的優(yōu)惠。

中天城央墅實(shí)景圖

1月26日下午，云南房網(wǎng)抵達(dá)項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)時(shí)，中天城央墅售樓部?jī)H能看到兩三名置業(yè)顧問，看房客戶不見蹤影。而項(xiàng)目的工地現(xiàn)場(chǎng)施工人員較少，其大部分別墅外立面之前已做好，少量幾棟別墅外圍仍由防護(hù)網(wǎng)包圍著。相比2015年10月，項(xiàng)目的工程進(jìn)度變化不大，工地現(xiàn)場(chǎng)一名工作人員介紹“央墅正在施工的是外墻裝飾，小區(qū)的綠化及道路還未開始做。”

就別墅產(chǎn)品而言，中天城央墅是純別墅區(qū)，別墅類型為聯(lián)排及雙拼，每套別墅配備2個(gè)陽(yáng)光車位。同時(shí)規(guī)劃了高層住宅、洋房及別墅的曦園也擇址于龍泉路旁，曦園的別墅類型為疊加，戶型面積全部是100多平米，二者相比，中天城央墅的戶型面積更大，總價(jià)更高，曦園別墅區(qū)的車位全部位于地下負(fù)一層。相比下來，曦園的疊加別墅置業(yè)門檻更低，不過其別墅配置不及中天城央墅。

中天城央墅實(shí)景圖

自2015年3月以來，中天城央墅的優(yōu)惠活動(dòng)就不少，如買別墅送高層、交15萬抵100萬等，不過，項(xiàng)目的去化情況并不樂觀。正如其置業(yè)顧問所說“別墅的價(jià)格敏感度不高，我們的價(jià)格和優(yōu)惠活動(dòng)還跟之前一致，后期變化也不會(huì)大。”在2015年昆明千萬級(jí)頂級(jí)豪宅銷售統(tǒng)計(jì)中，南市區(qū)的5個(gè)項(xiàng)目名列前5名，其次是北市區(qū)的溪麓南郡，排名第6，售出5套。而北市區(qū)的中天城央墅、曦園未售出千萬級(jí)頂級(jí)豪宅。

中天城央墅實(shí)景圖

中天城央墅位于長(zhǎng)蟲山麓，項(xiàng)目背靠長(zhǎng)蟲山豐富的森林資源，距城市主干道龍泉路僅百米距離，地塊面向霖雨橋商圈、月牙塘小區(qū)等地，地段有一定優(yōu)勢(shì)。不過，項(xiàng)目周邊1公里范圍內(nèi)的龍泉路兩側(cè)仍有大面積城中村，低矮破舊的城中村仍有部分居民在此居住，有的經(jīng)營(yíng)著小超市、小飯店，但檔次低、環(huán)境差，而連接項(xiàng)目與龍泉路的百米道路不算寬敞、坡度較大、凹凸不平，別墅作為高端住宅產(chǎn)品，置業(yè)者對(duì)其外部環(huán)境要求也比較高，中天城央墅的外部環(huán)境有待改善。

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