2015年昆明二手房均價跌入7字頭租房價連漲三年

云南房網2016年01月14日 15:45

2015年昆明樓市依然未見起色，許多開發商陷入資金困局，多個樓盤陷入延遲交房、停工的困境，新房市場上開發商實行以價換量的策略，房價也繼續下跌，根據中指院發布的數據統計，2015年4月-12月，昆明新房均價出現9連跌，從8字頭跌回到7字頭，從1月的8177元/平米下跌到12月的7632元/平米。

新房市場下行，二手房市場同樣受到影響，根據云南房網和榮城地產的相關數據統計，2015年昆明二手房售房成交均價為7975元/平米，環比2014年的均價8027元/平米下降0.6%；租房成交均價為21.12元/平米，環比2014年租金均價21元/平米上漲了0.5%。在樓市的一片降價聲中，二手房市場也受到了影響，二手房成交均價從2014年的8字頭降到2015年7字頭，每平米下降了約52元；二手房市場的下行，也讓眾多二手房中介紛紛轉型，介入新房分銷市場，這也成為2015年昆明樓市新房銷售的一大特色。

2015年昆明二手房成交均價走勢

二手住宅成交均價7975元/平米連續2年下跌

2015年昆明二手房售房成交均價為7975元/平米，整體出現下跌趨勢。具體來看，1月份二手房成交均價為8081元/平米，成為全年最高；9月份二手房成交均價為7907.68元/平米，為全年最低價，與全年最高價相差174元/平米。2014年只有4個月二手房成交均價在8000元/平米以下，2015年則有9個月二手房成交均價在8000元/以下，僅3個月價格達到了8000元/平米以上。

從全年二手房成交均價走勢來看，呈現出互有漲跌但整體下跌的趨勢，1月臨近春節買房需求強烈，價格達到全年最高8081元/平米，2月春節來臨，成交量大幅減少，價格也隨之大幅下降，價格降到7字頭，此后3-5月連續上漲，到了5月重回8字頭。6月再度下跌，7月再次上漲到8字頭，8-12除10月環比有所上漲之外，其余全部下跌，9月更是達到全年最低價。

2012年-2015年昆明二手房成交均價

從近四年昆明的二手房成交統計數據來看，2012年二手房成交均價為7769元/平米；2013年二手房成交均價為8050元/平米，環比上漲3.6%；2014年二手房成交均價為8027元，環比下降0.3%；2015年二手房成交均價為7975元/平米，環比下降0.6%。至2015年，昆明二手房成交均價已經連續兩年下跌，但下跌幅度不大。

2015年1-7月昆明各片區二手房成交均價

從片區來看，2015年1月-7月榮城地產統計的24個片區中，二手房成交均價在9000元/平米以上的僅3個，分別是豪宅區、華山區和金馬區，其中豪宅區為二手房成交均價為9195.5元/平米，也是所有片區中最高價格；二手房成交均價在8000元/平米-9000元/平米的片區有12個，分別是傲城區、銀河區、金色區、泊金區、建設區、新迎區、金實區、關上區、吳井區、金玉區、陽光區和官南區；二手房成交均價在7000元/平米-8000元/平米的片區有9個，分別是金源區、世新區、亞洲區、新模區、高新區、紅塔區、梁源區、金星區和南亞區，其中高新區二手房成交均價為7181元/平米，是所有片區中最低價格。

2015年8-12月昆明各片區二手房成交均價