2015年的昆明樓市與2014年相比，嚴峻程度有過之而無不及。庫存巨大，各個項目去化壓力大；資金短缺，越來越多的項目出現停工現象；進度不佳，不少項目面臨延期交房；問題更為嚴重者，甚至出現了破產、重組等問題。因為以上種種原因，經過市場的洗禮之后，部分項目慢慢沉寂了下來，被市場逐漸“冷漠”了。不過，也有一些項目雖然同樣受到樓市下行的影響，但卻在眾多的項目中脫穎而出，更為吸引目光。

統計2015年的開盤情況，由于部分項目開盤推售套數不詳，所以數據未能詳盡。但是根據至祥周報，以及銳理周報可統計數據，了解到2015年全年，昆明主城5區共61個項目86次開盤，開盤推售物業數量達到了20661套。其中下半年推售的物業數量占到了全年的7成。

61項目86次開盤推售物業超20000套

據不完全統計，2015年全年，昆明主城五區共61個項目86次開盤，推售物業數量達到了20661套。與2014年相比，2014年全年昆明主城及周邊共69個項目開盤推23065套房源。從表面上看，2015年開盤推售物業比2014年少了2400套，不過，2014年的開盤數據包含了昆明周邊安寧、晉寧等地的開盤數據，而2015年的數據并未包括在內。加之2015年部分樓盤開盤推售物業數據不全，如此計算下來，2015年開盤推售的物業套數與2014年基本持平。

2015年1-12月份開盤推售物業數量

2015年全年共61個項目86次開盤，不過，從1月至12月的推盤節奏并不均衡。從圖表中可以看出，春節前后的1-4月份，開盤推售套數均比較少，前四月共推售了2249套，占全面推盤總數的10.8%。開年遇到開盤低谷期，除了與恰逢春節以外，主要還是因為遭遇了2014年的樓市低迷之后，眾多開發商都在觀望，期望樓市利好情形出現。

相比上半年僅推售6335套物業，下半年推售物業數量呈現爆發之勢，共計推售14326套，占全年的近7成，其中，11月、8月和9月分別推售3370套、3203套和2471套，占據全年前三位。歷年來，9月份、10月份由于銷量最佳，所以被樓市成為“金九銀十”。2015年的9月份、10月份銷量雖然不及往年，也沒有出現“金九銀十”的熱門銷售場面，但是推盤的數量，確是全年最高的。8-11月份出現推盤高峰期，大多人認為這是因為降息降準、限購取消、首付降低等樓市利好政策的出現。

推售物業高層住宅占比超50%

以推售的物業類型來看，2015年全年，開盤推售物業包含了高層住宅、小高層住宅、公寓、洋房、別墅、寫字樓、商鋪和車位。從圖表中可以看出，2015年全年，開盤推售物業數量最多的依然是高層住宅，為10889套，占所有物業的52.7%，占比超過了一半。其次是車位，共4019個，占比達到了19.45%。排名第三的是公寓，共1961套，占比為9.49%。其余小高層、洋房、別墅等物業占比共18.35%。

2015年開盤推售各類物業占比

低價營銷已成常態部分樓盤開盤價格差異大

2014年天宇瀾山打響降價第一槍之后，有部分項目開始以“優惠”、“團購”，或是其他方式變相降價銷售，除了俊發灣流海公開承認降價之外，其余項目均以這樣的方式進行低價銷售。

到了2015年，降價銷售已經不是什么稀罕事了，大部分樓盤都或多或少的降價銷售，少部分樓盤則大幅度降價。有的項目則開盤就以“低價”入市，比如聯想科技城、華潤中央公園、圣世一品、西城時代、綠地香樹花城等項目，開盤就將價格定格在了“6”字頭的水平，有部分項目優惠之后，價格更是低至“5”字頭的水平。

就同一物業來看，雖然許多樓盤開盤時都是以低價入市，但是有部分樓盤的價格依然堅挺。最典型的是俊發城、博欣盛世、恒大云報華府。俊發城2015年以來多次開盤，其中開盤推售的住宅均價都在9000以上；博欣盛世4次開盤，均價也在9000以上；恒大云報華府開盤優惠之后，價格還保持在9600元/平米。其實不難看出，這些項目之所以保持這么堅挺的價格，與項目自身的地理位置、項目配套、產品優勢等息息相關。

開盤銷售率依然呈現“兩極分化”現象

從開盤的銷售率來看，根據至祥、銳理周報可統計的51個項目，2015年開盤的項目當中，銷售率在0%-30%的項目達19個；銷售在40-60%的項目，占了16個；銷售率在70%以上的，為16個。

在這些項目當中，有的項目開盤銷售率比較高，比如俊發城、華都B區悅翠、中海半島華府等，每次開盤的銷售率都比較高，俊發城更是每次開盤的銷售都在90%上下。但是，海倫國際、建工新城、山水潤城等項目開盤銷售率都比較低，銷售率保持在10%左右；更有甚者，山水潤城11月7日開盤推出20套特價房源，結果開盤當日，這些特價房源出現“0”成交的局面。

部分項目開盤備受購房者喜歡

開盤銷售率是體現一個項目是否火熱的重要指標，銷售率高的，大多數都是備受購房者喜歡的。但是，由于開盤當日推售的套數不一樣，銷售率高的并非就受購房者喜歡，銷售率低的，也并非就不是市場的寵兒。

從單個項目來看，俊發城、華都B區悅翠、博欣盛世、恒大云報華府、昆明恒大名都幾個項目，都是備受市場、購房者喜愛的幾個項目。

恒大云報華府開盤當日現場人山人海

俊發城由于自身配建云師大附中附小，加之臨近北京路、地鐵線路的優勢，項目一期多次開盤，每次開盤的去化都很快。華都B區悅翠為1梯2戶的板式住宅，由于項目第一次開盤將價格降低至“6”字頭，成為片區內價格最實惠的板式住宅，因此開盤之后半年的時間，便幾乎售罄。博欣盛世地處東市區一環邊，由于項目配置上定位為改善型的高端住宅，產品本身適合有財富積累的中老年人居住，因此2015年年獲得預售證之后，一年的時間就幾乎售罄。恒大云報華府、昆明恒大名都兩個項目開盤推售的數量都比較多，雖然銷售率不算高，但是開盤當日，吸引了大量的購房者和準購房者前來，現場的熱鬧程度，可謂是“人山人海”。

附件：2015年開盤項目表

開盤項目開盤日期區域物業數量均價（元/㎡）優惠開盤銷售率俊發盛唐城 1月11日盤龍車位 —— 14-16萬元/個 —— —— 龍湖水晶酈城
MINI公館 1月12日五華公寓 400 7300 —— —— 共信時代廣場 1月20日五華高層住宅 40 8300 —— —— 云投中心 1月31日西山底商 28 22497 5% —— 俊發灣流海 2月1日官渡車位 400 12-16萬/個 —— —— 藍光天嬌城 3月21日呈貢高層住宅 267 4680 12% 23.97% 海倫國際 3月21日官渡高層住宅 263 7200 8.80% 19.80% 華都B區悅翠 3月21日西山小高層 578 6800 5% 85.81% 俊發城 3月22日盤龍高層住宅 —— 9500 —— —— 金尚俊園 3月28日盤龍高層住宅 160 8700 交3萬減10萬后再優惠8% 46.25% 中海半島華府 4月11日官渡洋房 44 9500-12500 2萬抵8萬 90% 中天城天闊 4月11日五華高層住宅 77 7900 2萬抵8萬再優惠2-5% 41.60% 實力壹方城 4月11日五華高層住宅 —— 起價6488 —— —— 實力玖如堂 4月11日五華洋房 —— 12500 —— —— 恒大雅苑 4月25日盤龍高層住宅 192 8450 首付2萬享85折優惠 67.82% 聯想科技城 5月1日五華高層住宅 —— 6000-7200 2萬抵5萬 —— 德潤朗悅灣 5月9日五華公寓 —— 7000 6% —— 云南映象城市
公園廣場 5月9日盤龍車位 800 13.9萬/個 —— —— 英茂華府 5月9日五華高層住宅 —— 7000-9000 —— —— 翠逸園 5月10日官渡洋房 278 8300-20000 1萬抵2萬 11.80% 西尚林居
學府公館 5月15日五華高層住宅
別墅住宅294
聯排30
疊加48 住宅7500
聯排別墅1500
疊加別墅1300 8% 43.28% 中天融域 5月16日西山高層住宅 15 8100 3萬抵6萬 13% 大都 5月16日官渡商鋪 142 18800 2-3% 100% 海倫國際 5月23日官渡高層住宅 90 8600 9.10% 10% 俊發九夏云水 5月23日官渡洋房 52 11000 3萬抵10萬再優惠5% 46% 華夏御府 5月30日西山洋房 306 12000 4% 58.77% 涌鑫哈佛中心 5月30日呈貢公寓 378 5200 首付3.8萬 67% 俊發城 6月6日盤龍高層住宅 268 9500 4萬抵7萬再優惠2% 100% 藍光天嬌城 6月13日呈貢高層住宅 476 3600-4300 —— 超40% 華潤中央公園 6月20日盤龍高層住宅 186 6900 9% 94% 俊發盛唐城 6月27日盤龍高層住宅 343 7200-7800 3萬抵8萬再優惠2% 88% 保利六合 6月28日西山車位 180 —— —— —— 博欣盛世 7月5日盤龍小高層 72 均價14000 2萬抵6萬，另全款
優惠4%，按揭優惠1% 約80% 俊發九夏云水 7月5日西山洋房 32 13000-15000 4萬抵12萬，另全款
優惠6%，按揭優惠5% —— 昆明中航城 7月11日官渡高層住宅 233 惠后均價8200 板式樓2萬抵4萬
復式樓3萬抵6萬 72% 博欣盛世 7月12日盤龍高層住宅 272 9000 —— —— 昆明廣場 7月17日盤龍寫字樓 —— 25000 優惠2% —— 建工新城 7月18日官渡商鋪 177 惠后均價20000 全款優惠6%
按揭優惠4% 9% 圣世一品 7月19日官渡高層住宅 648 惠后均價6300 交2萬團購優惠7% 5% 禧瑞都 7月25日盤龍寫字樓 77 惠后均價8700 團購3萬抵8萬，另全
款優惠6%，按揭3% 27% 俊發城 7月26日盤龍高層住宅 474 惠后均價9000 3萬抵8萬，4.5萬抵13萬 96% 西城時代 8月1日五華高層住宅 480 惠后均價6300 1萬抵3萬約50% 俊發盛唐城 8月7日盤龍高層住宅約200套均價8000 3萬抵8萬約25% 鉆石廣場 8月6日西山寫字樓 —— 均價13000 —— —— 海源高新天地 8月8日五華商鋪 198 惠后均價21500 交1.5萬優惠8% 91.92% 滇池明珠廣場 8月8日呈貢高層住宅 378 惠后均價5800 按揭優惠6%，全款8% —— 藍光天驕城 8月8日呈貢高層住宅 —— 26-33萬/套交1萬元，開盤享一定優惠 —— 俊發九夏云水 8月15日西山洋房 60 惠后均價13000 開盤當天優惠10% 28.33% 保利大家 5月15日五華高層住宅 566 惠后7700-9900 全款2%，按揭1% 2.88% 德潤朗悅灣 8月22日五華公寓 696 毛坯公寓6880起年投資回報率6%-10% —— 俊發九夏云水 8月22日西山車位約300個 13-19萬元/個全款優惠4萬，按揭優2萬 —— 招商海公館 8月29日官渡洋房 132 12000-13000 全款優惠3%，按揭1% —— 螺螄灣中心 8月30日西山商鋪 193 惠后44000元/㎡
出租200-250元/㎡開盤當天享5%優惠出租率69%
銷售率94% 博欣盛世 9月6日盤龍公寓 152 惠后均價8000 開盤優惠10%-15% —— 俊發城 9月12日盤龍高層住宅 462 惠后均價8700 開盤優惠8-13萬 82% 藍光天嬌城 9月12日呈貢高層住宅 269 均價5500 全款優惠14%，按揭12% 20% 俊發九夏云水 9月19日西山洋房 88 惠后均價13000 全款優惠6%，按揭5% 5% 金地悅天下 9月19日西山高層住宅 510 惠后均價10000 開盤當天優惠7萬 60.39% 山水潤城 9月19日盤龍高層住宅 —— 均價7500-7800 —— —— 聯想科技城 9月25日五華高層住宅 110 惠后均價5900 2萬抵5萬，再優惠15% 80% 紫東苑 9月25日盤龍小高層 —— 均價6800 起價5850元/㎡ —— 綠地香樹花城 9月26日五華高層住宅 136 惠后均價6600 認籌優惠4%，另優惠3萬 49% 希望匯 9月26日西山車位約500個 —— 5000抵10000 —— 龍斗壹號海岸城 9月26日呈貢高層住宅 246 起價3888 1.5萬抵8萬 —— 泛亞城邦 10月1日呈貢高層住宅約230 4800 開盤當日優惠6% —— 版筑青果 10月17日五華高層住宅
車位 581套
339個 7200 認籌1萬優惠4萬住宅：6.54%
車位：5.01% 七彩云南第壹城 10月17日呈貢商鋪 104 20000 認籌開盤優惠5% —— 筑友雙河灣 10月24日西山小高層 684 7500 開盤當天優惠5.2% 46.00% 英茂華府 10月24日五華小高層 44 10000 根據戶型大小優惠3%-4% 18.18% 昊龍大成金
融商務中心 10月31日呈貢寫字樓 —— —— —— —— 華潤中央公園 10月31日盤龍車位 —— 9-13萬元/個業主優惠5000元 —— 山水潤城 11月7日盤龍高層住宅 20 均價7500 開盤當天推20套特價房 0.00% 博欣盛世 11月8日盤龍小高層 68 惠后均價12000 開盤當日優惠9% 54.41% 華都B區悅翠 11月14日西山小高層 308 均價8100 認籌優惠3%，最高優惠6% 76.30% 俊發城 11月21日盤龍車位約1500 14萬—17萬/個 —— —— 綠地香樹花城 11月22日五華高層住宅 115 惠后均價6500 開盤減5萬，
認籌優惠4%，并送車位 43.00% 綠地海珀蘭庭 11月28日西山小高層 100 惠后均價13400 開盤優惠1%，
按時簽約額外優惠2% 20.00% 恒大云報華府 11月29日西山高層住宅 1178 惠后9600 交3千優惠5萬，
開盤當日優惠15% 36.40% 俊發城 11月29日盤龍商鋪 81 惠后均價29000 最高優惠10% 74.07% 山海灣 12月2日官渡高層住宅 —— 8000-10000 全款優惠2%
按揭優惠1% —— 萬科公園里 12月12日官渡高層住宅 204 7700 優惠8%-10% 93.13% 海倫中心 12月19日五華 LOFT公寓 196 8000 優惠9% 17.35% 海倫先生 12月25日五華公寓
高層住宅 12 8100 一口價特惠 33.33% 現代文庭 12月26日五華高層住宅 224 9500-10000 1.5萬抵3萬
交2萬抵4萬 —— 泛亞城邦 12月26日呈貢高層住宅 225 5000 交1000優惠6% 53.80% 昆明恒大名都 12月27日五華高層住宅 452 8900 購房85折優惠
交3000可抵5萬 40.90%