去年1月至今，小編四五次前往曦園營銷中心踩盤，發現項目現場都比較冷清，看房客戶屈指可數，或者一個都沒有，寬敞的售樓部僅能看到兩三名置業顧問。原因之一是項目的洋房、高層產品已售罄，作為高端住宅產品的別墅單價及總價偏高，一般的剛需購房者不敢輕易前往；另一個原因是2015年樓市大環境低迷，昆明市場上的很大一層樓盤去化都比較緩慢；同時，項目的別墅產品質量和周邊環境還有待提升。
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曦園小區實景圖
產品質量及車位配比一般
曦園一期建設了4棟高層住宅（21層設計）、1棟洋房（7層設計）和1棟別墅（4層的上下疊加別墅）；二期為4棟7層的洋房和9棟4層的疊加別墅，疊加別墅層高均為3米，跟普通住宅差不多，室內也顯得不夠寬敞開闊，別墅負一層設5.9米的地下室，屬贈送空間，業主可據自身需要將其裝修為倉庫等使用。小區總戶數為775戶，配備786個車位，作為一個規劃有別墅產品的高端住宅區，其車位數量很可能不夠用。項目的物業公司為昆鵬物業，知名度不高，物管費用含電梯使用費和二次加壓費后的價格在1.8-2.3元/平米/月。
曦園綠化實景圖
僅剩疊加別墅和車位在售總價160萬元/套起
曦園的高層和洋房產品之前已售罄，目前疊加別墅在售中。曦園的10棟疊加別墅戶型面積一致，下疊加161㎡，分為上下兩層，均價在1.5萬元-1.6萬元/㎡之間，總價在260萬元-290萬元/套之間；上疊加179㎡，均價在1.1萬元/㎡左右，總價在160萬元-200萬元/套之間。其工作人員介紹，以上的價格就是項目的別墅產品優惠后的成交價。
曦園的地下停車位同時在售中，其中高層住宅的車位價格在8萬元-13萬元/個之間，疊加別墅的車位價格在14萬元-15萬元/個左右。別墅的車位全部分布在地下負一層，高層及洋房的車位基本分布在地下負二、負三層。
曦園的溪水景觀
二期在2015年年底已開始交房流動活水景觀已呈現
曦園一期的四棟高層、一棟洋房和一棟別墅之前已交房，項目二期的4棟洋房和4棟別墅在2015年年底已啟動交房，剩余的5棟別墅已基本完工，今年交房。
1月5日，小編走進曦園小區時發現，項目的高層住宅已住滿了業主，小區大門口經常有私家車進進出出。走到小區中部時，項目幾棟別墅中間為一個“溪水疊瀑”景觀，稱其為‘瀑’過于牽強，但能聽到“嘩啦啦”的水聲，小區外部的噪音基本聽不到。拾級而上，臺階兩側種植了許多花、灌木叢、小喬木和竹子，意境還算清幽。小區內部剛種植不久的植被已綠意盈盈。
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