近日，天宇瀾山商業部分天琴廣場、天璽商業中心建設項目進行了環評公示，申報公司為云南農科院神州天宇房地產開發有限公司。據了解，天琴廣場、天璽商業中心為天宇瀾山項目的商業部分，位于項目的6號、7號地塊，屬獨立商業。兩項目的總占地面積為62032平米，折合93.04畝，總建筑面積達34.8萬方，預計將建設6棟15-31層辦公樓和18棟2-5層商業樓，體量十分可觀。待項目落成，將為北部山水新城增添將近35萬方的商業。

天宇瀾山一期實景

天宇瀾山項目位于北部山水新區，用地北至農科北路、南至瓦窯村、西至盤龍江、東至瓦窯村。項目總占地1090畝，建筑面積達136萬平米，容積率4.85，綠化率53%，集普通住宅、高端生態住宅、商業、商務寫字樓為一體。天宇瀾山共分作14個地塊建設，本次公示的天琴廣場、天璽商業中心位于14個地塊中的6號地塊、7號地塊，與其它地塊間無相互依托關系。2個地塊凈用地總面積62032平米，總建筑面積為348270.88平方米，擬建24棟主體建筑物，設地下機動車位2120個。

環評內容顯示，天琴廣場位于金汁河東側，北京路延長線西側，農科北路南側，農科院三館一中心與農科院回遷項目北側。凈用地總面積32324平米，總建筑面積270745.2平米。項目共建設12棟主體建筑物，包括2棟29層辦公樓、1棟18層辦公樓、8棟4-5層獨立綜合商業樓、1棟31層商業辦公綜合樓，其中商業建筑面積28600.95平米，辦公建筑面積179344.2平米，按照人均辦公建筑面積16平米計算，天琴廣場預計可滿足11209人辦公需求。另，項目設有2層地下室。

天璽商業中心位于北京路延長線東側，東干渠西側，農科院糧食作物研究所南側，天宇溪園北側。凈用地總面積29708平米，總建筑面積77525.68平米。天璽商業中心共建設12棟主體建筑物，1棟15層辦公樓、1棟20-21層辦公樓、10棟2-3層獨立綜合商業樓，合計地上建筑面積為50466.51平米，其中商業建筑面積20620.6平米，辦公建筑面積29845.91平米，據項目設計資料，人均辦公建筑面積7.8平米，預計可滿足3826人辦公需求。另，項目設有1層地下室。

環評內容指出，未來天璽商業中心不設置餐飲區，但規劃有銀行網點、品牌服裝、日用百貨、家居用品等一般商業區；天琴廣場內獨立商業樓除布置銀行網點、品牌服裝、日用百貨、家居用品等一般商業外，還計劃布置餐飲區，餐飲區計劃建筑面積按獨立商業樓建筑面積的50%進行規劃，天琴廣場餐飲區建筑面積預計為11899.45平米，營業面積預計為9519.6平米。

天宇瀾山二期沙盤圖

天宇瀾山項目總占地面積為1090畝，根據項目整體規劃，分三期開發，項目一期高層住宅已經交房，目前二期正在建設中，產品為洋房和別墅，洋房分溪園和潤園兩部分，均為6層電梯洋房，部分已經封頂，二期別墅部分還未開始建設。三期為項目的商業部分，預計將建設酒店、寫字樓、購物中心等物業，當屬本次環評公示地塊物業。

天宇瀾山地處北市區北部山水新城，緊鄰瀑布版塊，且周邊市政公園景點集中，生態環境優良，景觀資源豐富，是項目的優勢所在。不足之處在于，目前天宇瀾山所處片區的商業和生活配套均比較匱乏，周邊雖然項目眾多，但均處在起步建設階段，只能更多依賴自身配套。自身而言，天宇瀾山的配套比較豐富，目前項目目前已經簽約天客隆超市、中影星美國際影城、金康園小學和市政府機關幼兒園。從項目環評報告內容來看，天琴廣場、天璽商業中心項目的商業體量十分可觀，未來將涵蓋銀行網點、精品服裝、日常百貨、家居用品等配套，能夠極大方便業主的日常生活。

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