最近幾日，家住東驤神駿小區的李女士出門都要跟值守門禁桿的保安發生爭執。因小區門禁桿系統升級，物管便讓有車的業主每戶交100元錢，但這是一個由兩個小區合并的小區，有兩家物管，而升級門禁的是其中較大的一家物管。而由另一家物管管理的這部分業主，覺得這有些不合理。
小區現狀：兩個小區合并有兩個物管
昨日上午，位于金馬路上的東驤神駿小區，門禁桿成色新鮮。
該小區從外觀上看顯得不太統一，小區樓房分兩個顏色，其中的兩棟樓為黃色，其余樓房則為青色。雖是同為一個小區，但卻有兩個物管公司在管理，其中黃色的望景苑業主的居住范圍由云南志遠物業管理有限公司望景苑物業管理處管理，青色樓房的業主的居住范圍由昆明天祐正元物業管理有限公司管理。為何同一個小區會有兩個物管？此事還得從建房開始說起。
建房初期，云南志遠房地產開發有限公司和云南天祐房地產有限公司購買了該處的土地建房。志遠公司的土地較少，只建了兩棟房屋。其余的均為天祐公司建蓋的房屋，后兩個小區并在了一起，合稱東方神駿萬泰小區，由各自開發商下屬的物管公司對各自的小區進行管理。
管理之初，天祐物管公司在門口設置了門禁桿，兩個物管公司管轄的業主們均從此處進出。
最近幾日，天祐物管公司通知業主，門禁桿換成了藍牙系統，要求有車的業主每戶繳納100元的費用。通知一出，住在望景苑的業主便提出了質疑。
“整個小區有上百戶有車的業主，換個系統需要每戶交那么多錢？我們這兩棟是由志遠物管管理，為何天祐有權收取費用？”望景苑有的業主表達了不滿。
兩家物管：一個叫難一個不回應
記者就此事咨詢了兩家物管公司。云南志遠物業管理有限公司望景苑物業管理處工作人員表示，他們只管理著兩棟樓房，決定權在天祐物管公司，他們沒有說話的權力，讓業主自己去找天祐物管公司協商。
李女士等多名業主找到天祐物管公司時，工作人員均表示，領導不在，不能答復。記者也就此事咨詢了昆明天祐正元物業管理有限公司，但工作人員均以領導不在為由拒絕了采訪。
物管協會：收費應由業主開會表決
對此，金馬街道辦事處東驤社區居委會工作人員表示，天祐物管公司設置門禁桿的路段沒有移交給政府，由天祐物管公司在管理，“物管公司設置門禁桿不需向居委會申請，因此，我們也不知道具體的細節。”
昨日下午，昆明市物管協會秘書長唐曉林建議，小區的業主質疑收費，可以召開業主大會。只有小區一半的業主同意了收費的相關內容，物管公司才能進行收費。對于業主停車收費的管理情況，還需兩個物管公司協商解決。
律師說法
建議成立業委會維權
云南凌云律師事務所律師朱紹坤表示，根據《物業管理條例》等相關法律的規定，一個物業管理區域由一個物業服務企業實施物業管理。該小區物業管理區域的劃分是否符有相應的依據，選聘兩家物業服務公司是否合法需進一步核實。業主可以對此事進一步調查，可以向相關主管部門提出訴求，也可盡快成立業委會。
針對物業服務公司設置小區門禁要求業主支付費用的做法并無相關的法律依據，設置小區門禁應屬于物業管理用房等附屬設施的范疇，應屬于建設單位的責任。
另外，天祐物管公司既然收了業主的費用，就等同于建立了保管合同關系，就應當盡到保管義務。針對以上問題，建議該小區業主盡快成立業委會以維護業主權益。
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