接連幾天都有地王拍出的土地市場，終于在節前迎來了最后的高潮。9月25日，以“擴縱深”作為發展策略之一的龍湖地產，落下了在廈門的第三子。
當日，龍湖地產子公司廈門恒琸投資管理有限公司，以45億元拿下馬鑾灣西部片區H2015P05商住地塊，樓面價15679.44元/平方米，溢價率66.79%。
龍湖地產相關人士向觀點地產新媒體透露，根據規劃，項目未來擬打造低密度洋房及高層，社區底商類產品。
該宗地刷新了湖里郵輪母港片區2015G15地塊以43.7億元保持的廈門土地總價地王紀錄。樓面價15679.44元/平米，也刷新了海爾華璽以15228.43元/平米保持的廈門島外地王紀錄，成為“廈門雙料地王”。
觀點地產新媒體觀察發現，龍湖最早于廈門布局的龍湖嘉譽項目已經處于清盤階段，僅有上半年收購的合作項目春江酈城在籌備中，公司補充土儲意愿強烈。
同時，廈門是龍湖于華南地區率先插旗的重鎮，在尚未拓展更多新增城市的時候，深挖廈門無疑是保持華南區域供貨比例的重要手段。
廈門造地王
據現場消息，參與H2015P05地塊的競買人共14家，其中包括建發、禹洲、聯發、中駿、融僑、萬科、龍湖、龍光、中海、國貿、海投、首開、保利、住宅，其中海投與龍湖的廝殺最為激烈。
值得注意的是，馬鑾灣片區已成為房企布點廈門的熱門區域，泰禾、萬科、海爾、融僑等都紛紛在此布局，并且該地塊周邊的泰禾首璽、海投第一灣這兩個項目都曾是海滄地王，而泰禾·首璽和H2015P05地塊，僅一條小河之隔。
“馬鑾灣片區是今年廈門最火的區域，也是政府在重點打造的新區。不過這宗地拍出近1.6萬/平方米的單價也是出乎我們意料，畢竟區域內泰禾與萬科項目的在售價格也不過如此。”廈門新景祥的張健對觀點地產新媒體如是評價。
來自世聯行的林敏泉也對觀點地產新媒體指出，這個價格是在透支區域未來幾年的房價，“畢竟這個片區還沒規劃好，配套不齊全，片區項目還都處于建設階段，沒有一個交房入住的。”
但張健同時也指出，因為廈門市政府一直嚴格控制土地供應，今年以來每有拍地必遭房企哄搶。此前恒大、世茂拿地也均為高價，城市房價因為供需關系保持上揚，增速領先全國。
“廈門去年有八九個月房價增速領先全國，今年截至目前也有四五個月是領漲的，兩萬多的城市均價早已經趕超廣州了。”
張健還表示，該宗地或是已經超過了龍湖內部的拿地紅線，“最早的龍湖·嘉譽也是冒著風險拿的，但是項目賣得非常好，利潤水平比較高，開發商也是越來越有信心了。”
龍湖華南版圖
龍湖地產2015半年報顯示，公司在華南地區土地儲備約為278.46萬平方米，占總土地儲備3352.41平方米的8.3%，與廈門同屬海西片區的泉州以133.04萬平方米和4%的比例成為重倉區。
值得注意的是，龍湖在華南的土儲集中在廈門、泉州、廣州及佛山四個城市，廈門作為龍湖早期想入廣州而不得的選擇，曾經是公司在華南的主要糧倉。
今年上半年，龍湖收購了廈門集美地塊，將與禹州地產合力打造春江酈城項目，該項目中龍湖股權比例僅為49%。
9月19日，春江酈城項目已經開放營銷中心，先期貨源為97-140平方米，全部為復式戶型。
此前資料顯示，春江酈城規劃為30萬方頂級城市豪宅綜合體，集城市高端居住、集中商業mall、文創辦公等頂級業態于一體，包含14萬平方米的住宅、10萬平方米的辦公和6萬平方米的商業。
龍湖進入廣州后的首個項目是天宸原著，而且拉來老搭檔首開股份合作。觀點地產新媒體從相關知情人士處獲悉，龍湖此舉是為了騰出資金盡快投入新項目開發，以提高資金的有效利用。
最新市場消息，該項目將于10月1日開放示范區，一期主推200-400平方米城市別墅。廣州龍湖總經理毛文斌還于近期透露，按照龍湖“擴縱深，近城區，控規模，持商業”的發展戰略，龍湖接下來還會在廣州人流密集、商業氣氛濃厚、交通軌道交駁處做商業項目。
除已落定的天宸原著外，毛文斌還透露，未來龍湖將以廣州作為華南戰略的根據地，深耕華南，華南也將成為龍湖下一個增長極。
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