《物權(quán)法》10月1日實施

知名律師提前解讀10月1日，《中華人民共和國物權(quán)法》將施行，云南國平律師事務(wù)所主任陳平針對此為大家作了詳細解讀。

住宅用地滿七十年自動續(xù)期

《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動續(xù)期。”該規(guī)定的出臺給老百姓吃了一顆“定心丸”。該項規(guī)定延長了住宅用地的使用年限，減少了70年后為獲得土地使用權(quán)而支付的費用，提升了房屋的內(nèi)在價值。

不動產(chǎn)實行統(tǒng)一登記制度

《物權(quán)法》第十條規(guī)定：“國家對不動產(chǎn)實行統(tǒng)一登記制度。”該規(guī)定簡化了目前房產(chǎn)證辦理的手續(xù)，節(jié)省了購房者在辦證上的時間和經(jīng)濟成本。

不動產(chǎn)可預(yù)告登記

《物權(quán)法》第二十條規(guī)定：“當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機構(gòu)申請預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。”該條款對防范一房二賣產(chǎn)生糾紛、培養(yǎng)交易誠信機制有重要的意義。只要付清了房款，就可以馬上獲得該房產(chǎn)的物權(quán)。

業(yè)主享有公用部分管理權(quán)

《物權(quán)法》第74條規(guī)定：“汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。”物權(quán)法從維護業(yè)主的合法權(quán)益出發(fā)，明確規(guī)定業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán)，對專有部分以外的共有部分如電梯等公用設(shè)施和綠地等公用場所享有共有和共同管理的權(quán)利。

“住”改“商”有新規(guī)

《物權(quán)法》第七十七條規(guī)定：“業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應(yīng)當經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意。”今后，如果誰想將住宅改為超市，如果相關(guān)利害關(guān)系的業(yè)主不同意，超市就不可能開業(yè)。樓下的住宅想出租給商業(yè)公司，如果鄰居不同意，就不能出租。

為物業(yè)稅征收提供法律保障

《物權(quán)法》施行以后，政府對物業(yè)稅的征收就變得合情合法合理了。我國房地產(chǎn)市場目前的現(xiàn)狀是流通環(huán)節(jié)稅負較多，而保有成本相對較低。增加物業(yè)稅，在一定程度上抑制了購房需求，特別是投資和投機性需求。該項政策，通過對需求的抑制，有助于緩解房地產(chǎn)市場供應(yīng)緊張的局面，抑制了房價的進一步上漲，同時對房地產(chǎn)銷售速度造成一定影響，進而影響到企業(yè)利潤。本報記者范蓉
東區(qū)第一大盤亮相房交會“東驤神駿，西翥靈儀”，是昆明人瑯瑯上口的著名大觀樓長聯(lián)。由天祐集團醞釀5年精心打造的昆明東二環(huán)超大花園社區(qū)——東驤神駿·萬泰小區(qū)的案名即源于此。

本屆秋季房交會上，東驤神駿在經(jīng)過嚴格的參展資格審查后，從報名的84家房企中脫穎而出，成為79個參展樓盤中東區(qū)的首席代表，一經(jīng)亮相便贏得了全城注目。

第一大盤喚起東區(qū)蘇醒

世博板塊、滇池板塊的興起，掀起了新昆明南北兩區(qū)的地產(chǎn)熱，相對而言，一度沉寂的東部曾被人們忽略。東、南片區(qū)盡管居住氛圍已經(jīng)較為成熟，但其商業(yè)氛圍的形成還需時日。王志剛曾預(yù)言，“我估計兩年后，這里會形成一個氣場。”他認為，東、南片區(qū)將會形成一個可以支持昆明形象的商圈，最終可同上海的徐家匯相媲美。

近年來，東市區(qū)各種配套陸續(xù)完善。金馬片區(qū)已成為官渡區(qū)重點建設(shè)開發(fā)區(qū)域：昆洛路、東三環(huán)通車，新機場路的建設(shè)，使交通環(huán)境再次改善；2007年底，昆明市級行政中心整體東遷……

一系列跡象，一再將東市區(qū)釘牢在樓市熱點之上。實力地產(chǎn)商紛紛揮師東進，大有得東城者，得昆明的王者氣勢。東市區(qū)翻天覆地的變化，必將徹底顛覆人們對該城市地塊區(qū)域價值的傳統(tǒng)認識。天祐集團率先發(fā)力，東驤神駿·萬泰小區(qū)獨領(lǐng)“金馬朝輝”的雅地福址，內(nèi)接云南文脈精髓，外連昆明繁華市區(qū)，俯瞰春城美景，完善的大社區(qū)配套與服務(wù)，打造東城現(xiàn)代城市人居的都市嶄新名片。

東二環(huán)旁超大花園社區(qū)

東驤神駿·萬泰小區(qū)，占地22萬平方米，刷新東城大盤紀錄；65萬平方米建筑面積，完善生活配套，離塵不離城；5000個家庭，凝結(jié)在一起，共同創(chuàng)造一個全新的城市社區(qū)大花園。

東驤神駿·萬泰小區(qū)46.5%的超高綠地率，銘刻著一個城市人居進步的記憶。東城，將從此告別沒有綠色的灰調(diào)生活，進入一個綠意環(huán)繞、花香迎面的美好居住時代。

曇華寺公園，以及即將建成的1750畝的白沙河生態(tài)公園，3000畝呼馬山公園……3大城市森林公園將全面改寫東城的城市生態(tài)環(huán)境，成為昆明未來與世博板快、金殿板塊共享榮耀的最宜居的林地住宅區(qū)。

項目整體設(shè)計自如地運用了現(xiàn)代建筑的表現(xiàn)手法，社區(qū)外觀現(xiàn)代簡約，戶型設(shè)計人性體貼，景觀設(shè)計疏密有致，成就了建筑凝固在大地上的音樂之理想境界。從3層的聯(lián)排別墅到22層的高層建筑，從大型公共商業(yè)配套到社區(qū)會所，細節(jié)之間的完美社區(qū)，讓懂得品鑒生活的您一見傾心。

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