德潤朗悅灣地處灃源路與銀河大道交匯處，位于北市區銀河大道片區。項目毗鄰盤龍江，擁有盤龍江一線江景，同時還緊鄰北京路，周邊路網成熟，擁有便利的交通出行條件。德潤朗悅灣周邊現有實力郡城、大蔚藍時代、萬科金域緹等多個成熟社區坐落于此，已經形成了較為成熟的居住氛圍。項目所處片區內各類生活配套也日趨完善，整個片區的居住環境比較好。
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德潤朗悅灣紅旗小學即將開學
自身配套
德潤朗悅灣自身規劃配套有兩所學校，包括一所24班紅旗小學和一所18班雙語幼兒園，自身資源就能夠滿足業主子女的基本教育需求。面對該片區大型商業配套的缺乏，德潤朗悅灣自身配套了5萬方的集中式商業，未來這里將打造成集娛樂、休閑、購物、餐飲、文化、休閑為一體的新興消費中心，將打造北市區最醇熟的生活版塊。
周邊配套
除了自身打造的教育配套，德潤朗悅灣所在區域緊鄰昆十中、昆八中、財經大學、農業大學等學校，教育資源充足。周邊現有商業配套包括邦利嘉年華購物廣場、和諧世紀購物中心、銀河大道商業街等，基本滿足日常消費需求。德潤朗悅灣周邊生態品質較高，田溪公園、竹源公園、春溢公園、濱江濕地公園、昆明植物園、黑龍潭公園、金殿公園、野生動物園等生態資源環伺左右，為項目宜居提供重要保障。
德潤朗悅灣紅旗小學校區建設已完工
周邊項目與同類項目
德潤朗悅灣周邊項目包括浩然閣、江東境界、銀河北庭和國福現代城。
浩然閣和江東境界與德潤朗悅灣僅一路之隔，兩項目均處在基礎階段，浩然閣尚無動工跡象，江東境界也處在停工狀態。銀河北庭已經全部交房，目前現房在售，房源不多，物業價格比較低。不過該項目規模較小，產品也比較單一，在規劃上遠不及德潤朗悅灣有優勢。國福現代城為北倉村城中村改造項目，目前已經逐步交房，所有產品均已售罄。德潤朗悅灣項目已經逐步落成，在售房源并不多，與周邊物業的競爭關系不明顯。
德潤朗悅灣毗鄰盤龍江
周邊環境變化
德潤朗悅灣項目東至盤江西路，西至銀河大道，南至15米規劃路，北至幸福家園。項目三面臨路，灃源路、北京路均在數百米范圍內，自駕出行方便。項目周邊公交站點包括銀河星辰花園、實力郡城和灃源路口（北京路）站，途徑公交線路包括136路、128路、159路、126路、96路、191路等十余條。項目距離北市區車場約1.8公里距離，與地鐵2號線司家營站的距離大約是1.2公里，整體出行條件便利。
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