8月21日，遠洋地產控股有限公司在香港召開2015年中期業績會。公司主席兼行政總裁李明、財務總監沈培英、總裁兼管理中心總經理王洪輝出席業績會。
在此次中期業績會上，“調整”成了遠洋地產管理層口中的關鍵詞。李明現場表示，調整是要付出代價的，而現在公司的結構調整已經接近中后期，也取得了扎扎實實的成效。
數據顯示，2015年上半年，遠洋地產實現營業額為151.07億元，同比下跌15%，主要由于退出三四線城市以完善全國性戰略布局所致；協議銷售總額達138.07億元，同比上升約4%，占全年銷售計劃的1/3，基本完成同期計劃。
在堅持去庫存為主的策略下，遠洋地產成功將現房資源由172億元下降至109億元。李明表示，經過上半年消化庫存后，下半年公司將以新增資源為主，合計推出貨量400多億元。“全年去化率達到55%，就可以完成公司的銷售目標。”
同時，經過營銷、管理及財務費用水平進一步降低，遠洋地產的毛利盡管下跌13%至30.65億元，但毛利率保持穩定在20%，核心凈利率較2014年上升2個百分點至11.2%。
對此李明認為，公司的毛利率在行業整體下降的趨勢下還能保持平穩甚至上升，這是“前幾年調整后的應該享受的結果”，“公司的毛利率上升趨勢是肯定的，因為基礎已經奠定好了。”
土地儲備方面，李明介紹稱，目前遠洋地產總儲備為2000萬平方米，平均土地成本在改善質量的同時依然保持在3400元/平方米左右。通過土地結構調整，目前公司幾乎98%的土儲都位于一二線城市。
以深圳為例，經過幾年的發展，公司在深圳獲得“相當規模的銷售資源”，不過由于舊改項目的某些因素并未列入公告。不過李明指出，深圳的這部分資源，“能夠超過公司目前一年的銷售總額”。
自去年至今年上半年止，遠洋地產先后在上海、廣州拿地，至此宣告初步覆蓋一線城市。李明表示，公司總體策略是堅持聚焦一二線城市，特別是一線城市。不過，未來公司在土地投資上會“更謹慎”。
除此以外，李明表示，債務結構也是遠洋地產這兩年調整的重點方向。具體而言，公司的債務結構由過去人民幣信貸、中短期為主，調整為境外債占40%，境內占60%；融資成本下降至6.49%，有息負債總額控制在460億元，其中一年期以內占比下降至12%。
“更重要的變化是我們通過信貸融資轉向直接融資，即發行公司債券，這也是政府所鼓勵的。”
李明還介紹稱，遠洋地產在物業管理、投資類物業、養老業務等方面也取得一定的發展。其中，上半年公司投資類物業租金收入同比增長39%至7億元。預計至2020年，按包括遠洋太古里等現有項目和已儲備項目計算，公司投資性物業總收入有望超過35億元。
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