數據說明

1、土地數據覆蓋范圍為政府公開出讓的招拍掛地塊，數據分析中只涵蓋昆明主城區及呈貢區，昆明附近遠郊地塊未在統計范疇內；在土地整體市場分析中涵蓋住宅、商業、住兼商、商兼住、工業和其他用地。

2、商品住宅數據中涵蓋普通住宅、別墅住宅；辦公數據中涵蓋寫字樓、SOHO、LOFT；商業數據中涵蓋獨立商業和住宅底商。

3、報告內數據均為昆明市主城區及呈貢區的房管局備案數據，不含政策性住房。

3、鑒于各方統計口徑存在差異，會存在誤差。

4、本報告的數據來源：國家統計局、昆明統計局、昆明房產信息網、昆明呈貢區房產信息網、昆明國土資源局等。

5、本報告中發布的數據部分是通過調研得來，由于調研方法及調查范圍的限制，部分數據不能完全反應市場情況，本報告只做參考資料，我司對報告數字的準確性不承擔任何法律責任。

國內資訊

【市場動態】

房地產稅啟動立法程序：樓市影響幾何買房or賣房

【摘要】十二屆全國人大常委會立法規劃對外公布，備受關注的房地產稅法正式進入全國人大的立法規劃。

房地產稅涉及的稅種包括了房地產業營業稅、企業所得稅、個人所得稅、房產稅、城鎮土地使用稅、城市房地產稅、印花稅、土地增值稅等等。

【簡析】房地產稅改革意味著這是一個綜合性的改革，房地產稅立法并非僅著眼于房地產市場，對普通購房人來說，卻不得不考慮其對樓市和自己的影響。房地產稅是一種長效調控手段，不會像信貸放松、降息等政策那樣迅速作用于樓市。供需關系已經成為目前影響樓市走向的根本性因素,房地產稅會影響購房者的心理預期，但并不足以決定樓市走向。

資訊來源：中國證券報

【市場動態】

政策利好拉低融資成本房企扎堆發行境內公司債

【摘要】降準、降息等一系列政策的實施，使得發行公司債的融資環境日趨寬松，隨著境內外融資環境的變化，今年以來房企紛紛轉向境內發債。根據上證報資訊統計結果，年內房企境內公司債發行額已達到2141億元，而房企海外債券的發行金額則下降四分之一。

【簡析】境內債務融資成本大幅下降，資金流動性的相對充足，給房企發債提供了一個寬松環境，對房企來說，比起傳統融資路徑來說優勢巨大。今年以來受房企國際信用評級下降、海外融資門檻提高等因素影響，內地房企海外融資規模和數量大幅銳減，這也是境內公司債受到房企追捧的重要原因之一。

資訊來源：新京報

【金融】

人民幣突然貶值超1000點對房價的何影響

【摘要】8月11日，人民幣對美元匯率中間價報6.2298，較前一交易日大幅下跌1136個基點。截至8月11日北京時間10:00，在岸人民幣跌幅擴大至2%，報6.3323。

【簡析】融資難度加大，房企會采取措施，加快降價銷售來回款，會對房價產生沖擊，但考慮到房企境外融資規模不大，單就這一點來看，人民幣貶值對房價沖擊也有限。如果僅僅只是一次性的人民幣貶值，對房企的融資成本上升以及對房價上漲都形不成特別大的影響，但是如果貶值形成持續性，必然會影響到整體的海外融資成本。

資訊來源：上海證券報

【市場動態】

股市樓市再現“蹺蹺板”部分資金回流一線地產

【摘要】自6月中旬股市從5178點調整以來，此前延續近一年的“吸金效應”也漸失光芒，而從股市中撤離出來的資金，則紛紛另覓保值增值的“避風港”，其中，一線城市的房產及海外房產，成為不少大資金的新標的，回顧近十年的大類資金配置歷程，國內股市、樓市的“蹺蹺板”效應十分明顯。

【簡析】近幾個月成交量連續創下歷史新高，主要依賴于上半年各項政策的持續寬松，一方面降低了購房者的入市門檻及融資成本，另一方面股市賺錢效應的消退也助漲了房價的上漲，這一次不少從股市撤出來的資金，將下一個投資標的選擇了瞄向海外房產。

資訊來源：每日經濟新聞

【金融】

一線城市房價創五年新高二套房貸收緊

【摘要】據“融360”網站統計,上海市有多家銀行的二套房貸首付在七成,這意味著滬上二套房的購房“門檻”很高。一些商業銀行將二套房首付款比例提高到最高水平,并不違背央行等部門發布的“3·30”房貸新政。

【簡析】滬上部分商業銀行提高首付款比例主要是看到了房價上漲帶來的高風險。銀行自發提高二套房首付款比例,折射出房地產風險泡沫已到了相當大的程度。如果房價沒有明顯下降,泡沫就很難有效擠出,房地產風險始終是一顆定時炸彈。一向對金融風險極為敏感、風控較嚴的商業銀行,必將敏銳地觀察到這一點,及時采取風險防范措施是堅決果斷的選擇。

資訊來源：每日經濟新聞

【行業動態】

7月主要經濟數據顯示投資增速放緩商品房銷售回暖

【摘要】國家統計局12日公布的月度主要經濟數據顯示，我國經濟轉型與結構調整不斷取得積極進展，投資增速穩中略緩，但結構不斷優化，消費增長穩健，商品房銷售繼續回暖。

【簡析】房地產投資對投資整體走勢影響較大。受益于降息、公積金貸款政策調整等影響，今年以來全國商品房銷售持續好轉，更重要的是，投資結構繼續優化，隨著近年來國家不斷出臺鼓勵和支持民間投資的政策基礎設施領域放寬民營資本進入條件，基礎設施投資中民間投資增長較快，比重不斷提高。

資訊來源：羊城晚報

【其他】

九月開學季將至昆明學區房租金上漲約10%

【摘要】近期的租賃熱潮，學區房租金上漲幅度約為10%。整體而言，學區房的租賃價格，要比同類型的其他房源要高，家長對教育的重視，也催熱了學區房，昆明學區房租賃炙手可熱。

【簡析】由于名校的相對集中，產生的學區的概念，同時也反映了教育資源分配不均的現象。現在的家長不愿孩子輸在起跑線上，選擇買房或租房的陪讀模式，可謂用心良苦。不可否認的是，住得離學校近，確實可以給孩子和家長帶來很多方便，但更重要的是要培養孩子的獨立性和自主學習的能力。

資訊來源：云南信息報

【市場資訊】

昆明最新公積金買房攻略繳存基數代替收入證明

【摘要】自2015年4月27日起正式執行的最新條件要求，單位連續繳存6個月你就可以貸款買房了,個人最高貸款額度35萬,夫妻雙方70萬,還可以啟用父母公積金，繳存職工申請個人住房公積金貸款時不再提供單位出具的收入證明，首套房首付比例20%，二套房144平方米以下首付比例30%，144平方米以上則相應提高至50%，三套房公積金不支持貸款。

【簡析】新規的出臺，明確了公積金使用方法，為購房者提供了更多便利，單位所繳的額度的高低未設限制，公積金利率比商業銀行便宜，二套未受限制，這些新規都激發了購房者的積極主動性。近期不斷新政的出臺，對樓市都有或多或少的推動作用。

資訊來源：云南信息報

【土地】

農村土地經營權可抵押融資貸款

【摘要】農村土地承包關系歷經1999年、2007年兩次大規模完善，農村基本經營制度長期穩固，土地權利“固化”到農戶，將使農村的承包地有了“戶口本”和“身份證”。

【簡析】融資難、缺少有效質押物一直是影響和制約農業、農村經濟發展的突出問題，但目前，土地仍是農村最大的資源，盤活農村土地，也就能盤活農業農村經濟，這樣一來使承包地得到充分流轉，專業大戶、農業龍頭企業、家庭農場、農民合作社等新型農業經營主體也能放心進行規模經營，加大對土地的投入，加快農業現代化進程，讓農業資源轉化為農民的財產性收入。

資訊來源：昆明日報

【其他】

昆明廉租房騰退困難轉租轉借取證難成主因

【摘要】從昆明第一批廉租房的啟動建設，到現在已近10年。住戶“落地生根”，不愿意從廉租房內搬走，導致出現“只進不出”的情況；在管理上，制度不完善、缺乏聯動等原因，也讓廉租房的騰退變得困難。

【簡析】住保部門“全職保姆”的尷尬身份與實際管理工作的不相匹配，制度不全缺乏聯動，在現行制度中沒有明確指出關于廉租房后續管理的責任單位，導致在騰退不符合繼續租住廉租戶的問題上，缺乏民政、公安等各政府部門之間的有效聯動，進一步加大了騰退的難度。

資訊來源：昆明日報

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