數據說明

1、土地數據覆蓋范圍為政府公開出讓的招拍掛地塊，數據分析中只涵蓋昆明主城區及呈貢區，昆明附近遠郊地塊未在統計范疇內；在土地整體市場分析中涵蓋住宅、商業、住兼商、商兼住、工業和其他用地。

2、商品住宅數據中涵蓋普通住宅、別墅住宅；辦公數據中涵蓋寫字樓、SOHO、LOFT；商業數據中涵蓋獨立商業和住宅底商。

3、報告內數據均為昆明市主城區及呈貢區的房管局備案數據，不含政策性住房。

3、鑒于各方統計口徑存在差異，會存在誤差。

4、本報告的數據來源：國家統計局、昆明統計局、昆明房產信息網、昆明呈貢區房產信息網、昆明國土資源局等。

5、本報告中發布的數據部分是通過調研得來，由于調研方法及調查范圍的限制，部分數據不能完全反應市場情況，本報告只做參考資料，我司對報告數字的準確性不承擔任何法律責任。

國內資訊

【市場動態】

多地密集調整住房公積金政策支持樓市

【摘要】今年7月份以來，已有四川成都、河南、湖北武漢等多地出臺政策放寬公積金貸款條件，而今年二季度，深圳、上海、無錫、南昌、寧夏等近20個省份或地級市已出臺住房公積金新政。

【簡析】各地調整公積金政策，既有利于提高購房者生活水平，提高購房者的購房積極性；也意在加大對房地產行業的支持力度，放寬公積金政策，明顯有利于增強放這些城市的去庫存動力；有利于進一步提高住房公積金使用效率、盤活結余資金、搞好住房建設；有助于推動樓市成交。

資訊來源：新華網

【市場動態】

廣州無產權房再現江湖僅需1/4市價

【摘要】多個區域陸續有不少“無產權公寓”現身市場，買家將不能取得房產證，使用年限一般只有三四十年，憑著“低價”二字,引來了很多買家的關注,成交的數量客觀。在低價的背后,遠不僅僅是“無產權”那么簡單,而其購買就仿如一場賭博,輸與贏很難一時作出判斷。

【簡析】“低價”無疑是最具誘惑力的，但購買這種“無產權”產品,買家必然有風險。有意向購買無產權公寓的購房者,一要明確此類產品沒有商品房預售許可證;二是開發商是否合法,工程建設單位是否具備相關建設批文;三是在簽署合同文件時要注意相關條款,謹慎對待。

資訊來源：南方日報

【行業法規】

房地產稅法列入立法規劃業內：2020年或開征

【摘要】十二屆全國人大常委會立法規劃本周向社會公布，包括房地產稅法在內的34項立法任務亮相其中，這意味著備受關注的房地產稅法正式進入全國人大的立法規劃，房地產稅立法早有成形規房地產稅正式進入立法規劃表明，熱議多時的立法已經處于穩步推進中。

【簡析】房地產稅是一個綜合性概念，一切與房地產經濟運行過程有直接關系的稅都屬于房地產稅，目前看對市場影響非常小中國房地產已經進入了一個新常態，房價難以全面上漲，這種情況下，各種政府托市的政策頻繁出現，房地產稅不可能在經濟需要房地產的情況下盲目出臺，所以在房地產依然是經濟重要支撐的情況下，房地產稅不會在2年內出臺。

資訊來源：南方都市報

【行業法規】

房產稅初稿已經成形

【摘要】房地產稅立法的初稿已基本成形，有望2017年實施，把現有的房產稅和城鎮土地使用稅合并起來，房地產稅將增加房地產保有環節的稅負，而且是以房地產的評估值為征稅基礎，其他諸如土地增值稅、契稅等暫不納入。

【簡析】以后購房者每年在支付房地產稅時，還需要額外支付新增加的“城鎮土地使用稅”。房價被打壓，炒房客哭了；財政收入有了保障，地方政府笑了；調節貧富差距的計劃，真正啟動了，表明中國真正啟動了調節貧富差距的遠大計劃。

資訊來源：中金在線網

【行業動態】

不動產登記時間表出爐2017年將全國可查

【摘要】今年3月1日，我國的不動產登記制度正式實施，而不動產統一登記需要信息管理的平臺。國土部下發通知要求，各地在今年下半年要實現信息平臺上線試運行，2017年要基本建成覆蓋全國的不動產登記信息平臺。

【簡析】不動產統一登記制度實際上是在鼓勵和保護人們持有產業，其制度設計的初衷并未與開征房地產稅相掛鉤，更不是為了征收房地產稅，這個平臺為權利人、利害關系人提供便捷的信息依法查詢服務，保障不動產權利人和利害關系人的合法權益。不動產登記信息管理基礎平臺將覆蓋全國，提供登記業務支撐、信息實時互通共享、信息共享交換、信息依法查詢服務。

資訊來源：中國新聞網

【行業動態】

中國商業地產走出黃金時代：有人割肉有人要撤

【摘要】正在走出黃金時代的中國商業地產就好像當下的股市，人人都羨慕沒干多久就能身家翻幾倍的那一撥，也人人都懼怕成為動蕩大洗牌中的接盤俠。有人高位清倉，有人被套牢，有人頻繁調倉，有人割肉也要撤。

【簡析】商業地產的終極形態是國家的金融工具，必將經歷開發、經營與資產的分離，轉型和動蕩往往是戲劇性故事的溫床，這個行業的包容度和綜合性為職業發展提供了更多的可能，激烈的市場競爭會給了這個行業去接駁更多元化合作的可能，所以的看個人的遠見。

資訊來源：經濟觀察報

本地資訊

【市場資訊】

二娃帶動昆明學區房

【摘要】全面放開二孩，成為不少行業的“及時雨”，尤其是房地產業,更是翹首以盼，隨著二胎政策的放開、落地,學區資源將會成為未來更加稀缺的資源，學區房也將更加搶手。

【簡析】現在的住宅市場里,兩房是剛性需求，對部分較闊綽的購房者來說,小三房也屬于剛需范疇。全面放開二孩的話,家庭人口結構發生改變,居住形態也必然會發生改變,樓市的產品結構也將發生全面的變革。最直接的影響是——“小三房”，“小四房”要上位了。這樣的政策不只會改變剛需購房者的需求變化,還會帶來學區房的進一步熱門。

資訊來源：云南信息報

【其他】

盤龍多個小區申報“寧靜小區”正為市級考核做準備

【摘要】為有序推進盤龍區“寧靜小區”創建工作，實現構建和諧盤龍，營造寧靜宜居生活環境的目標，日前，盤龍區組織開展申創昆明市“寧靜小區”的動員工作。

【簡析】有利于樹立一批環境管理優秀、生活安靜舒適的居住小區典范，進一步加強噪聲的防治工作。昆明自2005年以來，每年均開展“寧靜小區”的創建工作，通過這樣的創建工作，建立健全防治噪聲污染的長效管理體制和手段，維護市民的環境權益和身體健康，給市民創造一個舒適宜居的小區。

資訊來源：昆明日報

【行業法規】

昆明滇池流域劃定323.97平方公里禁建區

【摘要】昆明市委書記程連元主持召開市委常委會議，審議通過《滇池分級保護范圍劃定方案》。《方案》明確，滇池一級保護區面積為323.97平方公里，占滇池流域面積的11%,與2002年劃定的滇池水體保護區面積314.77平方公里相比，增加了9.2平方公里。

【簡析】滇池是昆明的生命線，滇池治理是整個城市轉變發展方式的一面鏡子。劃定禁建區就是保護滇池、治理滇池最直接有效的方式之一。

資訊來源：昆明信息港

【其他】