昆明市房地產稅收政策宣傳資料

一、現行法規(條例)規定
(一)《中華人民共和國營業稅暫行條例》規定：在中華人民共和國境內提供本條例規定的勞務(簡稱應稅勞務)、轉讓無形資產或者銷售不動產的單位和個人，為營業稅的納稅義務人(簡稱納稅人)，應當依照本條例繳納營業稅。
(二)納稅人的營業額為納稅人提供應稅勞務、轉讓無形資產或者銷售不動產向對方收取的全部價款和價外費用；
(三)營業稅應納稅額計算公式：應納稅額=營業額×稅率
(四)《中華人民共和國契稅暫行條例》(簡稱《暫行條例》)規定的納稅人：在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人。
(五)《暫行條例》所稱轉移土地、房屋權屬行為是指：1、國有土地使用權出讓；2、土地使用權轉讓，包括出售、贈與和交換；3、房屋買賣；4、房屋贈與；5、房屋交換。
(六)《暫行條例》規定全國的契稅稅率為3％一5％。《云南省契稅實施辦法》規定云南省的契稅稅率為3％。
(七)契稅的計稅依據分為：1、國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣，計稅依據為成交價格，即土地、房屋權屬轉移合同確定的價格，包括承受者交付的貨幣、實物、無形資產和其他經濟利益。2、土地使用權贈與、房屋贈與，計稅依據由征收機關參照當地土地使用權出售、房屋買賣的市場價格確定。3、土地使用權交換、房屋交換計稅依據為所交換的土地使用權、房屋價格的差額。土地使用權交換、房屋交換，交換價格不相等的，由多交付貨幣、實物、無形資產和其他經濟利益的一方繳納稅款。交換價格相等的，免征契稅
(八)契稅應納稅額計算公式：
應納稅額=計稅依據×稅率
(九)根據《中華人民共和國印花稅暫行條例》規定：在中國人民共和國境內書空、領受本條例列舉憑證的單位和個人，應當按本條例規定在書立或者領受時繳納印花稅。
(十)納稅人根據應納稅憑證的性質，分別按比例稅率或者按件定額計算應納稅額。具體按《印花稅稅目稅率表》執行，如：產權轉移書據按所載金額萬分之五貼花，納稅義務人為立據人；權利、許可證照按件貼花五元，由領受人繳納。