2015年7月，是中海進入昆明的第三個年頭。除了繼續銷售已入市項目以外，近日，中海地產在昆明又有了新動作：其在昆三號作品同時也是中海旗下第二十座錦字系產品中海錦苑售樓部正式對外開放，落址北市區龍泉路。至此，中海學府路8號單盤單打獨斗的時代也已經成為過往，從2013年的單盤操作邁向如今的多盤運作，中海地產在昆明已有三個項目面市。事實上，何止才三個，中海錦苑南側的四號作品也在醞釀當中。
三年四盤勾勒出了中海在昆明“南北中”三面布點的運行軌跡，從其布局速度來看，雖比不上綠地一年四盤的狂飆突進之勢，但也折射出了中海一貫“超車卻不搶道”的發展速度。
中海學府路8號小區主入口
2013中海成果元年
不是昆明的歷史不必追溯，中海正式步入昆明要從2012年算起。
這一年，中海在布局西南的拓展版圖中寫下了“昆明”這座城市。其經過多方角逐以6.36億元的成交金額斬獲了學府路8號地塊，完成了其深耕昆明的首輪城市布局。拿地之后，中海并未急于進行品牌宣傳，低調潛行了大半年。而“中海式”的低調一直持續到了學府路8號售樓部亮相，這座主打人文情懷和歐式風情的售樓部一經亮相就惹來不少關注，甚至還被評為過昆明“最美售樓部”。
但這些都還不足以展現“工科中海”的全部功力。
2013年才是中海在昆明的成果元年。有兩個時間節點需要關注：這一年4月28日，中海學府路8號售樓部正式亮相；同年6月29日，項目在世博園中國館實現了首次開盤。從拿地到售樓部開放，再到項目首次開盤，幾個步驟幾乎給人的就是一氣呵成的感覺，快速而順遂。而“速度”兩字也已經為中海入滇的步伐注腳。
其實，并不需要用文字刻意溢美，有一組數據就很能說明問題。2013年中海學府路8號開盤之后，走出了“節節高”的曲線，半年時間便攬金10億元。當然這是開發商方面公布的數據，但10億元的背后至少也一定程度上反應出了中海產品的市場接受度。
然而，中海學府路8號的一萬出頭價格卻不是學府路上最高的，甚至還要比相隔不遠的萬科學府要低上不少，同樣是大鱷級房企，同樣是精裝住宅產品，價格卻相差不少，這多少難免讓人有些看不懂。其實，中海強大的盈利能力也一直讓外界好奇，答案多半是中海嚴苛的成本管控邏輯。
2014中海進入多盤運作模式
而自一號作品實現開門紅之后，中海似乎有有些舍不得離開了，中海學府路8號不過是其深耕昆明的“第一犁”。
中海半島華府效果圖
事實上，早在2013年1月7日，中海地產就已經在昆明默默布下第二子。當天，中海將環湖東路半島一宗258.95畝的土地納入麾下，只不過拿地方是由中海地產和云南城投合股成立的，為由中海地產控股的中海城投。
雖然第二子中海半島華府的布局事件較早，但項目營銷中心開放是2014年年底的事情。也就是從這個時候開始，中海地產在昆明才算正式進入了多盤運作模式。對中海來說，在昆多盤聯動既是實力的證明也是戰略上的布局。
中海南下打造半島華府，是一個完全區別于中海學府路8號的異質項目，該項目將全部打造成11層的洋房產品，南北通透的純板式建筑。
由此開始，中海在昆明也進入了從單盤獨斗邁向多盤布局的戰略階段。
同年，中海在昆明土地市場中的動作也再次令業界側目。2014年8月6日，中海地產以6.8億元的價格拿下了龍泉路小麥溪地段原昆明師專地塊，單價每畝高達840元。至此，中海在昆明的第三個項目落地，至于項目正式亮相卻又是后話了。
不過，中海在昆明并沒有就此就畫上休止符。兩個月之后，另一家與中海有關聯的企業泰運集團也在龍泉路拿下了約54畝的純住宅用地。而前后兩次所拿地塊都曾被打上了中海地產昆明3號作品的墻體廣告。
2015四號作品呼之欲出
兩年的時間，中海已經在昆明這個在2012年以前從未涉獵的版圖之上布下三子，從高層住宅到低密度產盤，在回歸到高層住宅，其深耕昆明的意圖表露無遺。近日，中海錦苑的一則微信還透露了其在昆四號作品已經敲定，位于中海錦苑南側。
雖然四號作品案名還未敲定，但也是呼之欲出了。一旦項目面市，那么中海在昆明的地產版圖也將會進一步擴大。
中海錦苑售樓部
之于中海，2015年同樣引人注目，不僅因為三號作品中海錦苑正式亮相，也不僅僅因為四號作品呼之欲出。更為重要的是，2015年還是中海地產在昆明的收獲元年。
于2013年下半年全面啟動預售的中海學府路8號項目，在2015年將迎來收獲期。據開發商方面稱，該項目將于今年11月和12月分批交房。這也意味著中海在昆明的一號作品繼產品售罄之后全面收官。對于項目的社區商業部分，或許還得耐心地給予其一定的培育時間。
另外，細心一些也不難發現，中海在昆明落地的三個項目，甚至包括還在發酵當中的四號作品均不涉及城中村改造，所拿地塊都是熟地。
中海入昆，三年四盤，布局速度談不上有多快。但有一點，但凡項目正式亮相之后，中海便一展“唯快不破”的嫻熟技能，售樓部開放、蓄客、申領預售證、開盤幾乎都是一氣呵成，中海學府路8號是這樣，中海半島華府亦是這樣。談及各個項目落址的地段，中海人有著自己的解讀，那就是對在主流地段打造主流產品的堅持。而無論是中海項目運行軌跡，還是三年四盤的發展速度，種種跡象都在暗示中海深耕昆明的決心，并且棋盤還不小，這無疑給昆明樓市又帶來了更多的猜想。不過，中海品牌在昆明是否能從落地到生根，現在仍需要時間去驗證。
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