穿金路晨光大道小區多名業主,去年8月全額買下云南榮宇商貿有限公司(以下簡稱“榮宇”公司)在該小區名下的車位后,卻一直拿不到產權證。今年3月,一紙法院公告讓這些車位買主跌進冰窖,他們買下的車位,之前竟然在2012年已被“榮宇”公司抵押出去,法院即將拍賣、變賣這家公司名下的20個車位。
晨光大道小區公告
業主:
過戶手續被以各種理由一拖再拖
昨天早上,晨光大道小區一業主先發帖爆料:“近幾年該小區有多名業主陸續向‘榮宇’公司購買該小區車位,且全額付款。該公司承諾很快辦理的過戶手續,但均被以各種理由一拖再拖,一直未辦。”一名業主說,今年4月看到法院張貼的公告,才知道他們購買的車位產權證,被該公司拿去做貸款抵押了。
小區一名業主昨天告訴記者,據她所知,小區有多位業主都在去年8月購買該公司名下的車位,之后公司一直未辦理產權過戶手續,她也不知道公司已將車位抵押出去,一直到法院貼出公告才知道。這位業主稱,她買的車位花了18萬元。“真的不希望車位被拍賣出去,但是現在只能等拍賣后,再做打算。”
小區有多少業主買了該公司的車位,上述業主表示并不清楚,只是知道“有好幾個”。
東正物業服務有限公司2011年接管晨光大道小區,小區物業服務處趙主任稱,自小區建成入住以來,他們已是第3家物管了。據介紹,該小區目前有30多個車庫100多個車位。“我們也想了解此事,但是理不清楚,車庫里的車位產權不清。”趙主任說,因物業處主要負責車庫管理,并不參與業主的車位產權交易,因此物業處并不掌握車位產權情況。車位產權的交易,雙方是私下進行的。
查詢:
公司經營范圍廣涉貸款糾紛
該物業處表示,他們從未與“榮宇”公司聯系,也不知該公司電話。記者通過114并未查到“榮宇”公司的電話,而該公司在順企網“昆明百貨商場”一欄所公布的電話,撥打后接聽的是昆明百貨大樓股份有限公司,后者稱從未聽說過“榮宇”公司。
工商資料顯示,“榮宇”公司成立于1999年4月11日,公司法定代表人是駱某,注冊資本金是4000萬元,有2名自然人股東和1名法人股東。該公司經營范圍涉及日用百貨、家用電器、建筑材料、農副土特產等多個領域。2008年云南省工商行政管理局核準,該公司等級狀態是存續(在營、開業、在冊)。
據中國裁判文書網去年7月發布的一份民事判決書,該公司曾于2012年7月向一家小額貸款公司借款200萬元,但到期限后該公司未履行還款義務。法院判決該公司向貸款方償還200萬元及其利息,以及其他相關費用。
法院:
公司拿車位抵押無力還款遭拍賣
在晨光大道小區物業服務處公告欄,一張于今年3月13日貼出的昆明市盤龍區人民法院公告稱,該院受理一起涉及“榮宇”公司的擔保物權糾紛案,根據已發生法律效力的民事裁定書,對該公司名下所有的20個車位采取拍賣、變賣方式依法執行。但該公司拒不履行裁定書所確定的責任,該院曾于去年12月通知該公司,要求10天內騰空這20個車位。該院要求此公告貼出后,各車位租戶勿再續租。
據盤龍區人民法院工作人員介紹,“榮宇”公司在一起借貸關系中,因沒錢還本金為180萬元的貸款,于2012年簽訂抵押擔保合同,抵押物是該公司在晨光大道小區的所有的20個車位。因此,該院根據已發生法律效力的裁定書,將該公司名下的這20個車位進行拍賣,以償還該公司應還的貸款。
該法院工作人員表示,法院仍按裁定書來處理此案,要求該公司履行還貸責任。那些涉事的小區業主,可以向法院提起訴訟,由法院審理其與該公司的合同糾紛一事。正因為這20個車位已抵押,所以業主才拿不到產權。
工作人員稱,對于涉及此事的業主提出的訴訟,該院目前還并不掌握清楚。
律師:
建議業主盡快向法院提出異議
云南法聞律師事務所王漢政律師說,“榮宇”公司將車位賣給業主后,卻一直沒有辦理產權手續,雖然產權仍屬于該公司,其有權處理,但按其與業主簽訂的協議,該公司已違約。因此,那些已買下車位但還沒拿到產權的業主,可要求該公司按違約規定承擔違約責任。抵押物是不能買賣的,否則就涉嫌欺詐。
王漢政律師建議,如果該公司拒不履行違約規定,業主可向法院提起訴訟,要求該公司承擔違約責任。針對車位被拍賣問題,業主可以向法院提出拍賣執行異議,要求法院再審。法院應根據業主提出的異議,再審查案件。但法院受理的前提是,業主應盡快提出異議。
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