2015年上半年，昆明樓市依然處于低迷的困擾之中，部分開發商甚至出現了停工、資金斷裂、破產、重組等問題。在樓市低迷的大背景下，據不完全統計，2015年上半年昆明主城五區共28項目32次開盤，推售物業超6000套。與上年同期相比，不論是開盤項目還是開盤次數，均大幅下降，甚至出現了罕見的“50天開盤空窗期”。其中，不少項目則不約而同的采用了降價跑量的策略。
28項目32次開盤推售物業超6000套
2015年與2014年上半年1-6月份所推房源數量對比圖
據不完全統計，2015年上半年，昆明主城五區共28項目32次開盤，由于部分項目的開盤推售物業數量缺失，2015年年上半年開盤推售的物業數量沒有確切的數據，但是根據可監控數據，2015年上半年推售的物業數量達到了6335套。加上無法統計的項目，保守估計上半年推售物業數量或將達到7000套。
2014年上半年，昆明主城五區共32個項目38次開盤，開盤推售物業超8000套。同比2014年上半年，2015年上半年開盤數量減少了4個，開盤次數減少了6個，推售的物業總數也減少了1000多套。整體來看，2015年上半年推售物業較去年同期減少了很多，推盤節奏不平衡，甚至出現了從2月份到3月22日期間無一項目開盤的50天的開盤“空窗期”。
推售物業以住宅為主無寫字樓開盤
2015年上半年，昆明樓市開盤推售的物業包括了住宅、洋房、公寓、別墅、商鋪和車位。據統計，上半年推售物業中：住宅3249套，占推售物業總量的比率超過了51%；車位1380個，所占比例近22%；公寓778套，所占比例約為12%；洋房680套，所占比例約為11%；底商170套，所占比例約為3%；別墅（包括獨棟、聯排、疊加別墅）78套，所占比例為1%。
2015年上半年推售各類物業占總物業數量的比例
從推售的物業比例來看，2015年上半年推售的物業當中，住宅依然是主角，超過了推售物業總數的50%。高端住宅別墅推售數量比較少，僅占推售物業總數的1%。值得注意的是，2015年上半年并無寫字樓開盤，寫字樓推售物業總數為“0”。
“低價”成為今年開盤項目的賣點之一
2014年上半年，昆明樓市就開始出現“低價促銷”的趨勢，到下半年，這種趨勢已經變成了現實，昆明多項目均直接降價或變相降價，以追求降價跑量。2015年上半年，降價跑量的在開盤的項目當中更為明顯，甚至已經成為了一種常態。
在2015年上半年開盤項目當中（洋房、別墅除外），昆明主城區的華都B區悅翠、海倫國際、華潤中央公園、聯想科技城、實力壹方城均已“6”字頭的價格，走上了降價跑量的道路。此外，龍湖水晶酈城、中天城天闊、德潤朗悅灣、西尚林居學府公館、俊發盛唐城等項目，則以“7”字頭的價格開盤面世，少部分的項目，比如俊發城、中天融域、恒大雅苑等少數幾個項目，能將價格保持在“8”字頭或是“9”字頭的水平。
開盤銷售率出現“兩極分化”
2014年以來，昆明樓市一直處于低迷狀態，樓市供大于求則成為了樓市低迷的一個原因。購房者購房也從“饑渴性”消費，變成了“選擇性”消費。加之低價、優質配套等項目自身多方面因素的影響，使得2015年上半年開盤的項目當中，有的項目出現了90%甚至接近100%的銷售率，有的則僅僅達到了10%左右的銷售率。
據中原數據顯示，上半年開盤項目當中，大都、華都B區悅翠、中海半島華府、俊發城、華潤中央公園、俊發盛唐城幾個項目的銷售率達到了85%以上。在銷售率較高的項目當中，“低價”或是“品質”成為了這幾個項目的特點。而海倫國際、翠逸園、中天融域開盤的銷售率均在20%以內，開盤銷售情況不佳。此外，金尚俊園、中天城天闊、恒大雅苑、俊發九夏云水、華夏御府等項目開盤的銷售率則保持在40%-60%上下。
附件：2015年上半年開盤項目表